Epping新出一大地，大神们看看值得买吗？

Anna_Chen999

刚刚看到NSW Epping新出了一块大地，1088平方米，5房平房。看中的是Epping West的小学学区，还有Cheltenham Girls的高中学区，步行到火车站。中介开的指导价是$2.1-$2.3, 不知道这个房子值不值得买？主要看上的是这块地，听说有可能以后可以划分Duplex。持分求建议

4 Dunlop St, Epping
https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-epping-126199422

NZAUS

这个指导价买不到吧

Anna_Chen999

NZAUS 发表于 2017-8-19 13:39
这个指导价买不到吧

那你觉得大概不超过多少，可以出手？我觉得2.4以下应该都值得买

peggytan

2.3M基本无可能捡到        如果售价2.6M  加印花税10多万  Duplex 2套90万 资金成本20多万  成本就到了390万 一套成本195w了  卖个250w一套   利润空间还是有的    所以我估计价格在2.6M略高一丢丢

hkyeka

Dunlop st的，不是分地房？能建duplex的话我觉得2.7不奇怪。不过确定midson路那边能建duplex?能建的话epping duplex最高价就不会是angus avenue那边

hkyeka

不会

aimom

指导价根本没戏

Anna_Chen999

peggytan 发表于 2017-8-19 13:49
2.3M基本无可能捡到        如果售价2.6M  加印花税10多万  Duplex 2套90万 资金成本20多万  成本就到了390 ...

要2.6M啊？那我这个预算，基本上没可能了。我原本还希望不超过2.3M的

Anna_Chen999

hkyeka 发表于 2017-8-19 13:50
Dunlop st的，不是分地房？能建duplex的话我觉得2.7不奇怪

不是分地房，是一整块地。门面好像24，25米宽，很漂亮的一块地。不确定能不能盖Duplex, 有大神知道的吗？

peggytan

hkyeka 发表于 2017-8-19 13:50
Dunlop st的，不是分地房？能建duplex的话我觉得2.7不奇怪。不过确定midson路那边能建duplex?能建的话eppin ...

你说的2.7确实不奇怪 但基本是上限了

hkyeka

Anna_Chen999 发表于 2017-8-19 13:52
要2.6M啊？那我这个预算，基本上没可能了。我原本还希望不超过2.3M的

你确定能起duplex?就算不能建也不会这么便宜哦

hkyeka

Anna_Chen999 发表于 2017-8-19 13:54
不是分地房，是一整块地。门面好像24，25米宽，很漂亮的一块地

Midson路东我好像没见过有duplex的。能建的话就是稀缺中的稀缺

peggytan

hkyeka 发表于 2017-8-19 13:55
你确定能起duplex?就算不能建也不会这么便宜哦

为啥不能建呢 宽度面积都够呀 不能建的话 2.3M 绝对能拿下了

hkyeka

peggytan 发表于 2017-8-19 13:56
为啥不能建呢 宽度面积都够呀 不能建的话 2.3M 绝对能拿下了

问下老epping,我只是几年没见过路那边有新或者旧的duplex 出售过

Anna_Chen999

hkyeka 发表于 2017-8-19 13:56
Midson路东我好像没见过有duplex的。能建的话就是稀缺中的稀缺

就算不能建，也是闹中取静的好位置，就看价格怎么样了

hkyeka

Anna_Chen999 发表于 2017-8-19 13:59
就算不能建，也是闹中取静的好位置，就看价格怎么样了

你先去下，说不定能捡漏呢。2.3能买到就是值

Flypig

$2.6mil +
3 周前 61 Chelmsford 都卖了$2.61 地才700多平米

Anna_Chen999

Flypig 发表于 2017-8-19 14:03
$2.6mil +
3 周前 61 Chelmsford 都卖了$2.61 地才700多平米

希望房价会降降温？

大头菜到

那边建不了duplex, 不过房价也根本不不可能低于260万。 感觉好像再多个12平米就能分地了好像

Anna_Chen999

大头菜到 发表于 2017-8-19 14:17
那边建不了duplex, 不过房价也根本不不可能低于260万。 感觉好像再多个12平米就能分地了好像 ...

如果不能盖duplex, 那2.6M的房价就很贵了，毕竟房子也不是新房子

peggytan

大头菜到 发表于 2017-8-19 14:17
那边建不了duplex, 不过房价也根本不不可能低于260万。 感觉好像再多个12平米就能分地了好像 ...

为啥捏 地大地宽都没有问题  还有什么别的限制么？

大头菜到

和地大地宽没关系，从Midson road 和 Chesterfield road的拐角一直划到epping station 和 carlingford road的一大片区域都是dual occupancy prohibited zone。 之前200万+ 的房子基本都在这个区域里，所以能不能建duplex根本影响不了房价，开发商也不可能拿这么贵的房子做duplex的

topend

她家一直都是钓鱼价的，指导价2.3的话，卖到2.6很正常，我两年前在她家买房子的时候，1.5的指导价最后到1.8多才拿下。

Anna_Chen999

topend 发表于 2017-8-19 14:42
她家一直都是钓鱼价的，指导价2.3的话，卖到2.6很正常，我两年前在她家买房子的时候，1.5的指导价最后到1.8 ...

那按照比例算的话，看来2.6M都够呛了

大头菜到

这个地方是3个高中的学区，Carlingford, Epping boys, Cheltenham girl 都是，小学是epping west, 在这里买房子的估计看中的都是学区，这一片区域是council 划的保护区，parramatta好像就画这么一大片不让早dualplex的地方，以后估计全是豪宅，毕竟地大，1088的地毕竟不少见，你如果想买基本要准备2.8左右的心理价位吧。

topend

大头菜到 发表于 2017-8-19 14:39
和地大地宽没关系，从Midson road 和 Chesterfield road的拐角一直划到epping station 和 carlingford road ...

是的，邻居老头也说地再大也没有用，他1200平的地，买的时候才花了6万块 ，不过这一片自住还是很舒服的。最近收到信说有可能会修改限制，也许若干年以后就能建了。

topend

Anna_Chen999 发表于 2017-8-19 14:45
那按照比例算的话，看来2.6M都够呛了

谁也说不准呢，去试试看呗，拍卖的话，变数还挺多的。前几天denistone那边有个房子，拍卖当天最多只出到了1.46，房东VB1.5，当天流拍了。后来卖了1.56。

peggytan

Anna_Chen999 发表于 2017-8-19 13:59
就算不能建，也是闹中取静的好位置，就看价格怎么样了

不能建duplex的话 2.4M 你真的会买么

Anna_Chen999

topend 发表于 2017-8-19 14:51
是的，邻居老头也说地再大也没有用，他1200平的地，买的时候才花了6万块 ，不过这一片自住还是很舒服 ...

能告知修改限制的内容吗？如果2.8买下来，不盖duplex, 推翻盖自主的话，成本就4个M多了。。。

Anna_Chen999

peggytan 发表于 2017-8-19 15:02
不能建duplex的话 2.4M 你真的会买么

就算不能盖，如果是2.4M, 我也会想买的。位置好，3学区，还是有潜力的，就是推翻重盖的自住成本太贵了