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[自购小窝] 现在房价是不是下降了 [复制链接]

lindsay123

皮靴族

发表于 2017-10-31 09:33 |显示全部楼层

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如题，最近有这种感觉，什么原因房价下降了呢

Gelen

银靴族

发表于 2017-10-31 09:34 来自手机 |显示全部楼层

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和卖家过高期望值比较，是下降了

hellobottle

银靴族

发表于 2017-10-31 09:35 来自手机 |显示全部楼层

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好地点依然火爆，一般的和差点点地方，只能卖家自己玩吧。

caesar6668

铜靴族

发表于 2017-10-31 09:36 |显示全部楼层

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看地点

lindsay123

皮靴族

发表于 2017-10-31 09:36 |显示全部楼层

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感觉这种时候买房子是不是auction更有利？看中一套房子，不知道该出价还是参加拍卖，请大家分析下

JandKmarble

草鞋族

发表于 2017-10-31 10:04 |显示全部楼层

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lindsay123 发表于 2017-10-31 09:36
感觉这种时候买房子是不是auction更有利？看中一套房子，不知道该出价还是参加拍卖，请大家分析下 ...

个人觉得出价更合适，拍卖容易上头啊。。。。。

hellobottle

银靴族

发表于 2017-10-31 10:24 来自手机 |显示全部楼层

lindsay123 发表于 2017-10-31 09:36
感觉这种时候买房子是不是auction更有利？看中一套房子，不知道该出价还是参加拍卖，请大家分析下 ...

期望高的卖家位置一般的拍卖基本都流拍现在都是卖家和买家耗着 …

小林豆豆

木屐族

发表于 2017-10-31 10:38 |显示全部楼层

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lynn268

布鞋族

发表于 2017-10-31 10:39 |显示全部楼层

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lubo_hong

皮靴族

发表于 2017-10-31 10:41 |显示全部楼层

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贷款很严了

KaTharina

金靴族

发表于 2017-10-31 10:44 来自手机 |显示全部楼层

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序幕

cloud226

铜靴族

发表于 2017-10-31 10:52 |显示全部楼层

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每年临近圣诞节都是最淡的时候适合买房子

等到2，3月份房价又要开始火热了

grassdavid

皮靴族

发表于 2017-10-31 11:25 |显示全部楼层

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cloud226 发表于 2017-10-31 10:52
每年临近圣诞节都是最淡的时候适合买房子

等到2，3月份房价又要开始火热了 ...

每年春天应该也是旺季呀，但是今年就很淡，所以2,3月份也难说。

hellobottle

银靴族

发表于 2017-10-31 11:30 来自手机 |显示全部楼层

grassdavid 发表于 2017-10-31 11:25
每年春天应该也是旺季呀，但是今年就很淡，所以2,3月份也难说。

个人猜想是美国如果12月份加息，后澳洲跟进的话会平稳2年左右然后又是新的一轮暴涨…

grassdavid

皮靴族

发表于 2017-10-31 11:32 |显示全部楼层

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hellobottle 发表于 2017-10-31 11:30
个人猜想是美国如果12月份加息，后澳洲跟进的话会平稳2年左右然后又是新的一轮暴涨… ...

这个同意，现在是平稳期，所以是入手的好时机。毕竟过去几年已经涨了很多了，市场需要一段时期来消化和过渡，但是大势上不会跌，或者小跌，然后2-3年后又是一轮上涨。

chihu

皮靴族

发表于 2017-10-31 11:34 |显示全部楼层

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淡季

dok

皮靴族

发表于 2017-10-31 11:54 |显示全部楼层

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lindsay123 发表于 2017-10-31 09:36
感觉这种时候买房子是不是auction更有利？看中一套房子，不知道该出价还是参加拍卖，请大家分析下 ...

首先声明，虽然我厌恶这里的多军，但我并不是空军，我就是讲点道理和事实。

其实你的问题应该是为什么房价这么高？原因很简单，因为利息低，贷款非常容易，很多不具备资格的人也能贷款买房，甚至贷款买很多套房，反应的并不是实际的需求，如果你以前去观看拍卖会的话，你会发现很大一部分参加拍卖的人并不是所谓的“刚需”，比如一些中老年大妈大叔之类的，他们很多是为了投资的目的才去买房子，澳洲的投资贷款比例占所有房贷比例的将近一半，也就是说十个人参加拍卖，将近五个都是为了赚钱并不是为了住。

那为什么会下降呢，原因就是加息预期升高了，银行贷款严格了，不具备贷款资格的人贷不到款了。如果你留意了过去几周那些带水份的拍卖报告，会发现悉尼已经开始下行了。上周墨尔本创纪录的将近1700套房子拍卖，我感觉这个可能是预示房市的顶峰已经过去了，卖家集体抛售投资房，期望房市走冷前将投资房出手，接下来的几周拍卖应该还会较多，但到明年拍卖会越来越少，因为全世界都进入了加息周期，投资客和真正的刚需都不会轻易出手的，当供大于求的时候拍卖就没有任何意义了。

不出意外的话，至少后面两三年房价不会再涨了，如果你是为了自住并且你的收入刚刚够还贷款，你可以等等再出手，不过如果你的收入能够应付升高的房贷利率，那什么时候买都无所谓的。

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lindsay123

皮靴族

发表于 2017-10-31 12:06 |显示全部楼层

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dok 发表于 2017-10-31 11:54
首先声明，虽然我厌恶这里的多军，但我并不是空军，我就是讲点道理和事实。

其实你的问题应该是为什么房 ...

恩，谢谢你的分析哈，我是自住首套房，也不确定现在的价格回落是一时的还是预示着长期趋势，不过觉得如果看到合适的，是时候出手了，毕竟租房也不便宜

churchman

金靴族

发表于 2017-10-31 12:15 来自手机 |显示全部楼层

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买

hellobottle

银靴族

发表于 2017-10-31 12:15 来自手机 |显示全部楼层

lindsay123 发表于 2017-10-31 12:06
恩，谢谢你的分析哈，我是自住首套房，也不确定现在的价格回落是一时的还是预示着长期趋势，不过觉得如果 ...

自主的话看到合适的就出手吧…

cangaru

钻石靴族

发表于 2017-10-31 12:16 |显示全部楼层

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不能降啊，澳洲经济就靠悉尼房价了

幸福的准妈妈

皮靴族

发表于 2017-10-31 12:17 |显示全部楼层

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天气不好的原因吧。还有就是硬伤，反正就算没有，也得有。要不没有其他理由了。

dok

皮靴族

发表于 2017-10-31 12:19 |显示全部楼层

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lindsay123 发表于 2017-10-31 12:06
恩，谢谢你的分析哈，我是自住首套房，也不确定现在的价格回落是一时的还是预示着长期趋势，不过觉得如果 ...

不用客气，价格回落肯定是一时的，我们今年本来也是打算买房子的，不过现在我们打算延迟计划了，不过不是出于对价格的预期，是加息预期升高了，因为我们就一份收入，如果加息的话，对于我们压力会比较大，所以选择暂时搁置计划，等两个人都有收入的时候再考虑房子的问题，而且刚好赶上房市变冷，并不是期待房价会跌，而是选择会更多，同样的价钱也许能买到更喜欢的房子。