急 关于land tax

supernanny

如题 夫妻名下两套房 一套地价50万 有贷款45万 一套地价100万， 贷款差不多1.2m，这种情况下 是把50万地价的当成自住房 还是把100万地价的当成自住房免地税呢

小五

地价高的那套报自住，免land tax

Double1881

你们居住在哪套？那套就是自住，如果两套都不住就是全投资，即使你只有一套，如果自己不住，用来出租投资也是要缴地税的。这个我打电话去nsw revenue 问过。

mikiyami

当然是100w的当自住房

sk

除了land tax， 还要结合negative gearing考虑。

antinous

找会计给你计算一下怎样报税最划算就好了，毕竟还要结合你们收入和LS说的负扣税问题考虑，这个不要省钱。

mrrio

自住就是你要住在里面。

sydrew

为什么会考虑50万那个报自住？

minganzhijian

得两套都没有出租才可以随便选一套报自住吧

传说中的谁

没出租 那不都是自助， 为什么要交 land tax

steven_sa

传说中的谁 发表于 2018-9-19 19:01
没出租 那不都是自助， 为什么要交 land tax

为什么要交？ATO定的规矩就这样

传说中的谁

steven_sa 发表于 2018-9-19 21:14
为什么要交？ATO定的规矩就这样

不能两边都自住？ 平时住一个，周末住另一个。

kidz821

传说中的谁 发表于 2018-9-19 21:43
不能两边都自住？ 平时住一个，周末住另一个。

大哥 你是沖口而出還是當別人沒用腦?

传说中的谁

kidz821 发表于 2018-9-19 21:46
大哥 你是沖口而出還是當別人沒用腦?

很多人有两套自助啊，我邻居在外地开餐馆，平时都住外地，家里都空着，就周末回来。这怎么算 也算投资？

hchen02

我也查不到文档详细描述2套房都不住，哪套可以认定为自住房的情况，如果有哪位大侠能提供详细的文档，不胜感激。

对于不自住就需要交地税的说法，那就是说说，名下一套房，自己不住出租，在异地租房，这套房的房租收入需要交税，但是不需要交税。

同理，名下2套房，都出租，自己在异地租房，2套房的房租都需要交税，但是只有一套房需要交地税，至于哪一套需要交地税，我自己查不到。

请教了律师，过户师，中介和会计师，都没有明确知道的。

查了网站上的文档，没有描述这种情况的。

自己的理解是，当你买房的过户的时候，律师需要申报这套房是自住还是出租，地税是按申报来的，因为只能申报一套。

antinous

传说中的谁 发表于 2018-9-19 22:04
很多人有两套自助啊，我邻居在外地开餐馆，平时都住外地，家里都空着，就周末回来。这怎么算 也算投资？ ...

别州不知道，NSW规定只能选一套免交land tax，估计各州都是大差不差的规定。

land tax免交本质上是一种特殊豁免，潜在逻辑是税务局认为每个房子都需要交land tax,但是在特殊情况下可以免除，比如：土地价值没达到一定标准，或者一个家庭可选择一个房子作为他们的principal place of residence来免除土地税。哪怕有钱到连着买五个house，每天不同house里住一晚，也还是只能选一个免交土地税。

https://www.revenue.nsw.gov.au/i ... ulings/land/lt082v5

antinous

hchen02 发表于 2018-9-20 11:48
我也查不到文档详细描述2套房都不住，哪套可以认定为自住房的情况，如果有哪位大侠能提供详细的文档，不胜 ...

我的理解是如果实际上两套房子都不住，都应该按照投资房来报，尤其是委托中介出租，合约和bond挂在各州fair trading或者管理租房的政府部门的情况下。

Double1881

antinous 发表于 2018-9-20 12:03
我的理解是如果实际上两套房子都不住，都应该按照投资房来报，尤其是委托中介出租，合约和bond挂在各州fa ...

这个正解， 不管你有几套房，你只要是出租的或是长期空房不住人就是投资房交地税。这个打个电话去一次NSW revenue 问一下就知道，再说land tax clearance 卖房的时候投资房如果没有交过地税还要补交，而且价格要比之前的贵很多。

hchen02

Double1881 发表于 2018-9-20 12:13
这个正解， 不管你有几套房，你只要是出租的或是长期空房不住人就是投资房交地税。这个打个电话去一次NSW ...

如果我只有一套房，买房时申报的自住房，不管你住不住，都不需要交地税。
6年法则中提到了这种情况，比如自己不住出租，自己租房住（比如工作需要，在异地租房），6年内搬回，这套房不光不需要交地税，出售这套房，还不需要交增值税，这个有文件可查，但是房租收入要交税。

打电话去ZF问，问来的根本不作数，因为ATO的网站上没文件可查，个人有个人的理解。就算是员工也是一样。

hchen02

antinous 发表于 2018-9-20 12:03
我的理解是如果实际上两套房子都不住，都应该按照投资房来报，尤其是委托中介出租，合约和bond挂在各州fa ...

自住房也是可以拿来出租的，这个有文件可查，所以不存在凡是拿来出租的就是投资房。
自住房出租，只需要交房租收入的税，小于6年，豁免增值税，不用交地税。

青衣花雕

hchen02 发表于 2018-9-20 21:49
自住房也是可以拿来出租的，这个有文件可查，所以不存在凡是拿来出租的就是投资房。
自住房出租，只需要 ...

yatd

hchen02 发表于 2018-9-20 21:46
如果我只有一套房，买房时申报的自住房，不管你住不住，都不需要交地税。
6年法则中提到了这种情况，比如 ...

别的不清楚，但是6年法则是Ato的规定，land tax是office of state revenue收取的，所以6年法则不适用于land tax是肯定的

芒果爹

住在哪套最好实话实说，遇到ATO敲门核实真实住址。

antinous

hchen02 发表于 2018-9-20 21:49
自住房也是可以拿来出租的，这个有文件可查，所以不存在凡是拿来出租的就是投资房。
自住房出租，只需要 ...

Land Tax和你说的自住房计算年限报CGT不是同一套政策，甚至不是一个部门管辖，你最好还是给NSW Revenue或者是自己所在州的税务局电话确认一下。

artwo

传说中的谁 发表于 2018-9-19 22:04
很多人有两套自助啊，我邻居在外地开餐馆，平时都住外地，家里都空着，就周末回来。这怎么算 也算投资？ ...

以前堪培拉每季度可以申报自己的房子有没有出租。今年开始，第二套房子，不管你有没有出租，必须交Land tax。 其他州据说一直是这样

hchen02

芒果爹 发表于 2018-9-20 22:17
住在哪套最好实话实说，遇到ATO敲门核实真实住址。

谢谢， 参考楼上的说法：

别的不清楚，但是6年法则是Ato的规定，land tax是office of state revenue收取的，所以6年法则不适用于land tax是肯定的


敲门的是不是应该是office of state revenue？

hchen02

yatd 发表于 2018-9-20 21:56
别的不清楚，但是6年法则是Ato的规定，land tax是office of state revenue收取的，所以6年法则不适用于la ...

谢谢回复， 现在知道了自住房的认定ATO和office of state revenue可能有不同的定义， 才会让人搞不清楚。

dragonballz

sk 发表于 2018-9-19 11:53
除了land tax， 还要结合negative gearing考虑。

Land tax is state venue, negative gearing is federal; they’re different system

yatd

hchen02 发表于 2018-9-22 12:49
谢谢， 参考楼上的说法：

别的不清楚，但是6年法则是Ato的规定，land tax是office of state revenue收取 ...

Ato是Ato, Osr是Osr，楼上已经有人给出正确回答了

justinfang

yatd 发表于 2018-9-20 21:56
别的不清楚，但是6年法则是Ato的规定，land tax是office of state revenue收取的，所以6年法则不适用于la ...

没错明白人
CGT是联邦税，地税是州税，所以不要搞混了。
CGT概念的自住房，和地税的自住房的概念是完全不同的
NSW来说，即使你只有一套房，要享受自住房地税豁免，必须要证明自己是住在里面的。