未来十年的房价？

melmen

刚才跟了个贴，整理一下重发，已经看过的，请飘过。
这几天news不断，都是房价的利好消息。自由党上台，5%房贷担保，降利率，取消7%贷款基准利率，新财长催促银行放贷等等，那一条不是好消息。
空军坐不住了， 一年多房价不断下跌，让他们高兴好一阵子，所以他们看不得一点有利房价的好消息，最好房价腰斩后，再跌一半。

而这些个好消息对多军来说，自然是皆大欢喜，又开始蠢蠢欲动了，恨不能房价明天就冲上云霄。

除不知，世界经济已经悄悄的来到了一个低利率，低增长，低通胀，高资产的时代。Globaliztion催生了前20年的疯狂增长，GFC吹大了资产泡沫，未来十年，我们需要时间去消化之前的经济增长和资产泡沫。不要指望这种状态会很快改变，没有哪个政府能在短期内改变这种状态，特朗普想改变，那一定是徒劳的，估计做不过下一届。中国政府想改变，也不会有多大效果。靠土澳政府？你懂的。

所以老夫大胆推测，这种状态可能会持续十年。把握好这十年，十年以后，你又是一条好汉！

5%房贷担保，降利率，取消7%贷款基准利率等等，对房价起不来多大作用，但投资人的信心增加了，房价的走势悄悄的改变，但往日的那种鼓舞人心的涨幅，再也看不到了。老夫办公室墙上贴满的图表，清晰的指出了这个趋势。但是，有资产的特别有房产的朋友们，不用作急，hold住你的房产，别指望明天房价就翻倍，低利率时代让你没有压力，该怎样生活还是怎样生活，不知道那一天，你突然会觉得怎么就变成富人了，偷着乐吧。

没房产的人，你也可以拼命省钱往银行里存钱防老，低利率时代会让你的钱涨的有点慢，但安全啊。还有，政府的通胀率也不高嘛，以后钱也许还是值钱的。但是，你每次去超市总觉得怎么样样在涨，每年来的账单好像也涨得蛮凶，100刀的大票一转眼就没了，我是不信政府的通胀率。当然你也可以考虑趁现在房价还是低的时候，进帐几栋房产，让它慢慢涨，真的只能慢慢涨，或许比存钱强，对不起了，炒房的朋友没啥希望了。别指望赚租金，亏点没事，付得起，这不，又能negative gearing 了。

至于没房的空军们，让他们每天来足迹网唱唱空，也蛮enjoy的

天上不会掉馅饼

楼主说10年太过了。我觉得现在的形势最多看到3年。

ann@2209

现在说啥都太早，就跟负扣税似得，吵吵了半年，结果没选上。等政策真出了再说吧。别自由党吵吵两下配合胜利气氛，过阵子没后文儿了。

melmen

天上不会掉馅饼 发表于 2019-5-23 16:04
楼主说10年太过了。我觉得现在的形势最多看到3年。

我隐约感觉现在很像1990到2000年，差不多十年。

melmen

ann@2209 发表于 2019-5-23 16:08
现在说啥都太早，就跟负扣税似得，吵吵了半年，结果没选上。等政策真出了再说吧。别自由党吵吵两下配合胜利 ...

政府政策没大用，主要是投资人信心增加了，还有商业银行肯定会房贷。

ann@2209

melmen 发表于 2019-5-23 16:14
政府政策没大用，主要是投资人信心增加了，还有商业银行肯定会房贷。

１８号才大选，这会儿信心就增加了，情绪波动是不是有点快

JHHHS

喜欢看，也喜欢听。

katherman

信心需要一段时间扭转

Zexi1935

问过好朋友美国和大客户中国的意见了吗？这么大的事澳洲自己就定了？

Zexi1935

看在是老夫粉丝的份儿上加上一分，以兹鼓励

melmen

Zexi1935 发表于 2019-5-23 19:09
看在是老夫粉丝的份儿上加上一分，以兹鼓励

melmen

katherman 发表于 2019-5-23 18:18
信心需要一段时间扭转

当然不是马上发生，好多事情慢慢的悄悄的就发生了

AAli

现在是经济指标不好，政府要开闸放水呀，看看我们大天朝，放了多少水？动不动4万亿，8万亿,一线城市房价秒杀墨尔本，悉尼大豪斯。
只要货币多了，流通多了，以其计价的资产必涨。

Zexi1935

AAli 发表于 2019-5-23 19:48
现在是经济指标不好，政府要开闸放水呀，看看我们大天朝，放了多少水？动不动4万亿，8万亿,一线城市房价秒 ...

天朝上国要放水，领导一句话；澳洲要放水，先别说假朋友真干爹美国和假客户真后妈中国同不同意，本国商业银行都不一定搭理。

Zexi1935

所以澳洲总理换的比商业银行换行长都勤，就不用说比天朝上国的领袖了。

Zexi1935

商业银行用于放贷的钱大多在干爹手里掐着，拉动房市的核心-楼花指着后妈出钱买；干爹和后妈一打架，磕头都不给压岁钱了，也就剩干喊口号的份儿了。

k7soft

短期震荡     会更早止跌    短中期稳定徘徊

melmen

k7soft 发表于 2019-5-23 20:35
短期震荡     会更早止跌    短中期稳定徘徊

以后这涨涨跌跌是必然的，但不知不觉就长起来了，特别是市场上好房多起来以后

weedoo

上升是肯定的

windy801226

十年有点太久了吧

东东

关注。。

闲人甲

总理总算松了口气，你们心定了，他这个总理当起来容易多了。大家都去买房吧，房价上去，各行各业都忙起来，澳洲经济增长每年超过3%，可以连任4届了

澳洲小肥

Zexi1935 发表于 2019-5-23 19:06
问过好朋友美国和大客户中国的意见了吗？这么大的事澳洲自己就定了？

厉害啊，澳洲什么角色一点就明

sapphire6308

大预测专家

melmen

sapphire6308 发表于 2019-5-24 10:26
大预测专家

不是什么砖家，一点经验而已

melmen

媒体又开始一边倒宣传房价要涨的新闻，澳元又开始不降反升了，西太银行的大预测家比尔埃文斯(Bill Evans)又预测的今年两次降息的基础上又增加了第三次降息的预测。所有这一切都似乎会让房价如日冲天，但我觉得为时过早，但有一点是肯定的，就是投资者信心。
房价不太会马上急着上升，但肯定会止跌企稳，不知不觉地就开始悄悄的回升了。

vcsg

没那么快涨，最多止跌，房地产这个收益率目前远不如蓝筹股

melmen

去年发的贴子，也适合今天

左左左

melmen 发表于 2020-12-8 22:39
去年发的贴子，也适合今天

最近房价在涨 不知道能持续多久。 中介开始打电话找房源了

future2521

美元明年要跌35%。去美国抄底吧