悉尼西南House投资的选择

Bbetaxeon

足迹的各位大家好。趁着现在房市火热，我手头也有一点闲钱，我想投资一个长期稳定，现金流好地房产。完全不考虑自住，只考虑投资。希望听一下大家的意见。

在我看来，房产投资不外乎两种方式，一种是高租售比房子，这种房子可以帮助尽快还清贷款甚至给房主带来正收入，这种一般是插曲。 另外一种则是长期价值投资，好区的大地破房，虽然租金收入低贷款利息高，但是数年后出售往往可以增值很多。

长期价值投资的这种方式需要持久的工作收入来维持。每个月都固定需要钱用来缴纳利息和其他维护费用，这会对我的个人工作和生活的选择造成过大的影响。所以我现在看的都是那种买来就可以positive gearing房子。

目前为止，Oran park好像符合我的需求
此处house 地大概是450平米，一般都可以3房的house+ 1-2房的granny
售价一般在90w，周租金大概在700-800之间。
https://www.domain.com.au/14-rose-street-oran-park-nsw-2570-2016514709
https://www.domain.com.au/49-holden-drive-oran-park-nsw-2570-2016765492

个人感觉这个区印度人，中东人和黑人比悉尼别的地区略高，白人大概占一多半。


Edit ############## 13/07/2021
更新一下，房子买了，目测还没settle就已经增值了15W左右。市场价现在大概都是1M了。

gcc

那你为啥不考虑 Penrith 那里呢？相对发展的更好一些，基建和交通也相对完善。

Bbetaxeon

gcc 发表于 2021-2-23 22:47
那你为啥不考虑 Penrith 那里呢？相对发展的更好一些，基建和交通也相对完善。 ...

谢谢建议。
我并没有研究到penrith，那里的房子也是positive gearing的吗？

编辑###
我看了下，还真是的！
https://www.domain.com.au/penrith-nsw-2750-2014756215
房租 $870wk， 房价$920,000

gcc

Bbetaxeon 发表于 2021-2-23 22:52
谢谢建议。
我并没有研究到penrith，那里的房子也是positive gearing的吗？

现金流是正是负因人而异，话说 Oran park 的增值怎么样呢？

毕竟买了house，主要目的还是增值吧？否则大把的公寓和unit，管理起来还更加方便。。。

Bbetaxeon

gcc 发表于 2021-2-23 22:55
现金流是正是负因人而异，话说 Oran park 的增值怎么样呢？

毕竟买了house，主要目的还是增值吧？否则大 ...

之所以考虑正现金流的house，就是希望在短期收入和长期收入之间有个折中。
自己也已经有了Apartment，这几年增长疲软，租金反而降了。

jetchenjie

Oran Park已经非常成熟了 不过还是要看以后的增长
最近astral leppington那边很热 好像已经开始涨起来了
地刚刚开始分 估计还有便宜的可以捡

Bbetaxeon

jetchenjie 发表于 2021-2-23 23:07
Oran Park已经非常成熟了 不过还是要看以后的增长
最近astral leppington那边很热 好像已经开始涨起来了
...

谢谢，我也关注一下那边。
就是好像看新闻说那边有的house的质量特别的差，银行都不给贷款了。

Mozai

往前 wattle grove Holsworthy east hills revesby也可以呀

momohan

Bbetaxeon 发表于 2021-2-23 23:58
谢谢，我也关注一下那边。
就是好像看新闻说那边有的house的质量特别的差，银行都不给贷款了。 ...

ORAN PARK也一样， 用多少钱买什么样东西。 都是40多万造价， 凭啥人家造的比那些质量好？ 也别期望太高。  保不齐里面某些分包的工种都是一个公司的。

bluesnz

可以考虑近一点的区比如Peakhurst

Pippa

Oran park90万啦？妈呀，几年前去看四十几万一个！楼主，你确定租金真的有七八百一周？这个租金很高啊，空租率多少？

你说你想买现金正流的投资房。你认真算过现金流吗？你列出来好好算算，每个数字都要确认可能性，不要想当然主观假设。

Bbetaxeon

Pippa 发表于 2021-3-2 21:23
Oran park90万啦？妈呀，几年前去看四十几万一个！楼主，你确定租金真的有七八百一周？这个租金很高啊，空 ...

二手房差不多是九十万，house花还有一些80多万的。
他们说自己的主房加奶奶房可以正，但是感觉现在的问题是利息这么低，很多租房的人也开始买房了。所以租房市场到底会怎么样不好说。

Bbetaxeon

bluesnz 发表于 2021-3-2 18:48
可以考虑近一点的区比如Peakhurst

peakurst估计100万也就买个townhouse了

mea

Bbetaxeon 发表于 2021-3-4 20:31
二手房差不多是九十万，house花还有一些80多万的。
他们说自己的主房加奶奶房可以正，但是感觉现在的问题 ...

这点你放心，有些人把烟酒看得比房租还重要，无房人的比例稳步提高，当然好房客的比例逐年降低

alphabeta

Bbetaxeon 发表于 2021-2-23 21:52
谢谢建议。
我并没有研究到penrith，那里的房子也是positive gearing的吗？

地还明显大很多，就是不知房龄和保养情况，如果维护费用很高，肯定影响正现金流。

这年头悉尼百万以内的house越来越少了，还带granny flat的就更少了，且买且珍惜吧。

myexplorer

太偏了吧，还是找一找交通节点比较好

六镇起义

Bbetaxeon 发表于 2021-2-23 23:58
谢谢，我也关注一下那边。
就是好像看新闻说那边有的house的质量特别的差，银行都不给贷款了。 ...

house质量怎么样和区有啥关系 主要是builder决定的 Oran park和leppinton的builder能有啥区别。人家都说了 都是40万出头的 4 2.5 2 凭啥人家就会给你造的特别好

Bbetaxeon

六镇起义 发表于 2021-3-7 23:49
house质量怎么样和区有啥关系 主要是builder决定的 Oran park和leppinton的builder能有啥区别。人家都说 ...

一般house区贷款出现问题，是因为质量差还是因为密度高？

明若晓溪杨

为什么要花870一周住在perrith呢？

六镇起义

Bbetaxeon 发表于 2021-3-8 00:11
一般house区贷款出现问题，是因为质量差还是因为密度高？

你说的这几个西南区都是大批量的农地变成house and land 但就最近的几年 我没听说谁贷款没下来的 至于你说的密度大和质量差 其实这两个情况全都存在

chenlongjie111

澳洲政府和新州在那20年投50个亿，银行一听西南，闭着眼睛都批，不然不是和政府对着干

Bbetaxeon

更新一下，房子买了，目测还没settle就已经增值了15W左右。市场价现在大概都是1M了。

bjxtju

Bbetaxeon 发表于 2021-7-13 22:31
更新一下，房子买了，目测还没settle就已经增值了15W左右。市场价现在大概都是1M了。 ...

刚买就涨了15%？

Bbetaxeon

bjxtju 发表于 2021-7-14 01:00
刚买就涨了15%？

85W买的房花，现在同样房子市场价大概100W了

bjxtju

Bbetaxeon 发表于 2021-7-14 08:55
85W买的房花，现在同样房子市场价大概100W了

恭喜，价格不错啊，方便透漏下哪个区吗？

ericliu530

年初到现在基本都涨了最少15%

chenlongjie111

我年初76万买在leppington, 350的地，200的建筑面积，近shopping cente,最近卖出的300地就卖了1.1m.
https://www.domain.com.au/21-joe ... nsw-2179-2016973743

sunnypuppy

中介帖，oran park这个地方实地去看过，一言难尽，700，800? 小心说谎遭雷劈哦

chenlongjie111

oran park是西南发展比较好的，lz是不是中介我不知道，但是年初买西南肯定涨幅不小，因为我就是年初买的但买在leppinton，然后地价和建材近半年的涨幅都很明显，租金估计600左右，就跟我朋友三年前买box hill80万，现在settle了，随随便便就是1.2m以上，出租也很快，当时看房有4，5组人，很快就租出去了。三年前谁会看得上box hill就像年初也没人看得上西南一样

Bbetaxeon

sunnypuppy 发表于 2021-7-14 11:43
中介帖，oran park这个地方实地去看过，一言难尽，700，800? 小心说谎遭雷劈哦 ...

雷随便霹，Oran park现在都买不到新房了。