记录人生一次冲动--悉尼自建房—-99% loading（24/05/24更新）

流星雨解毒片

2021圣诞前夕，市场上的房子越来越少，抱着捡漏的心态，冲动买了个大地破房。基本全家人都反对，我顶着压力，独自一人冲去签了合同。

这块地有不少bug，咱们就是一个实事求是，哈哈哈，靠主路近，靠加油站近，在另一个房子的后面，没有前脸，出门后拐弯进入主路是one way，也不方便。

为什么选择这块地呢？
因为很平，很大，隐私性绝好。其实不吵，离孩子学校走路三分钟，价格没有非常贵。

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site上的老房子是单层双砖30多年，层高低。我有带设计师去现场看买了下，他推荐rebuild，简单很多。我内心也是倾向推倒重建，虽然压力无穷大，但是那种冲动就是想尝试一次！盖个Dream house。

周围的朋友劝我，因为这个地本身的bug，不应该投资太多的钱在这个Site。但是自住房不能用投资的眼光去看待，我是这么安慰自己的。

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设计师的选择：
1、设计师A，黎巴嫩人，40左右，有合作过，粗犷型，细节不多，但是动作麻利，经验丰富，和PCA coucil都有交情，现代风格为主，参见Hurstville style，估计两个月
2、设计师B，local，听说过，没合作过，法式和Hamptons风格为主，30多岁，大型project home很多图纸都是他们设计的。报价没有A贵。估计要四个月。

我非常喜欢Hamptons style，最后我选择了擅长现代的设计师A，理由有
1、熟悉 了解 信任度
2、速度，基本从付钱到拿到CDC两个月，即便报价贵，也抵不上巨额还款。
3、虽然我喜欢Hamptons style，基于budget原因，可能不得不放弃。就比如Hamptons style的面板比普通面板贵30-50%左右。我也不想设计成假Hamptons。简洁的现代风格说不定更适合我的情况。

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聊下贷款：
1、四大之一 很严格 估价虽然估到full price，但是有部分属于illegal improvement，不知道这部分贷款是否认可。主要是vendor私自改建，和council里的图纸不一致。

2、之前合作过的某个银行被拒，理由是不接受加油站附近的property。（万万没想到）

3、plan b 某基金 不得已不想选 因为从基金没有construction loan，到时还得重新换银行做建筑贷款。麻烦。

现在主攻四大，争取做到full price 80%，也要做好最坏打算。亚历山大

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拿到了四大，home loan 80%。

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24/3/2022 Settled
4/4/2022  lodged CDC
16/5/2022 Issued CDC
25/5/2022 签订建筑合同
5/7/22 终于获批！可以开建
3/8/22 开始拆
10/10/22 Ground floor slab完成

dapijin

顶，坐等楼主更新

alphabeta

加油

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占

peace-of-mind

谢谢分享，祝楼主建房顺利。

自如如

哇，坐等更新！另祝建房顺利！

老婆是CPA

瓜子 花生 螺蛳粉 准备好 前排雅座 等更新

9528

流星雨解毒片 发表于 2022-2-5 12:38
聊下贷款：
1、四大之一 很严格 估价虽然估到full price，但是有部分属于illegal improvement，不知道这部 ...

看来离加油站近确实是减分，涨姿势了

祝楼主建房顺利吧

ddos00

我们家也是因为某个原因，只能选择基金。用了之后其实也没啥区别。想的是过几年条件允许了就转走好了

half-understand

Mark.

lyb41

潜力帖

bjxtju

楼主是builder吗？

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bjxtju 发表于 2022-2-5 16:26
楼主是builder吗？

不是。我还没开始寻找builder呢。重头戏啊。

dapijin

流星雨解毒片 发表于 2022-2-5 16:28
不是。我还没开始寻找builder呢。重头戏啊。

我们在建房子，可以给楼主一些建议

mazda333

帮LZ顶一下，希望一切顺利，早日开建！

黃國龍

靠近加油站不是購物容易嗎?
怎變減分項了
去年鋼材上漲 43% 木料 39%
你動作要快阿

newSYDer

如今盖房子就是一个字，快，差不多就行了。拖着价格连builder都控制不了。

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newSYDer 发表于 2022-2-5 17:59
如今盖房子就是一个字，快，差不多就行了。拖着价格连builder都控制不了。

是的！就是得快啊。但是也有builder说价格会有所回落不知道真假。

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dapijin 发表于 2022-2-5 16:57
我们在建房子，可以给楼主一些建议

太好了 感谢感谢

newSYDer

流星雨解毒片 发表于 2022-2-5 18:26
是的！就是得快啊。但是也有builder说价格会有所回落不知道真假。

关键是等下去谁也说不准，你是自住，早一天盖好入住总是好的。

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newSYDer 发表于 2022-2-5 18:35
关键是等下去谁也说不准，你是自住，早一天盖好入住总是好的。

说的对！我就想settle之后拿到CDC赶快开工。

自在我心

潜力帖 留个爪

fengyush

自建房啊，很不容易的，我的建议，很多基础建材可以从国内买，虽说现在运费贵，但是你自己单独拼一个柜的基础建材，还是省不少钱的，
可以买一个二手集装箱，大概也就几万人民币，集装箱到你的地之后，直接找个合适的地方放下，这样你买到建材可以慢慢从里面掏出来，房子盖完了，二手集装箱还可以改装成一个奶奶房或杂物间，很好用的。

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fengyush 发表于 2022-2-6 11:12
自建房啊，很不容易的，我的建议，很多基础建材可以从国内买，虽说现在运费贵，但是你自己单独拼一个柜的基 ...

你这个建议非常好，适合懂行的人士。我这种就算了吧 哎

AKB48

不是业内人士，还有相好的设计师，也不简单啊。怎么也比初次建房的小白强点。

设计师收费咋样啊？私信个呗？

yun117

流星雨解毒片 发表于 2022-2-5 13:38
设计师的选择：
1、设计师A，黎巴嫩人，40左右，有合作过，粗犷型，细节不多，但是动作麻利，经验丰富，和P ...

请问楼主的设计师是怎么找的？能透露一下设计的价格吗？

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yun117 发表于 2022-2-6 20:04
请问楼主的设计师是怎么找的？能透露一下设计的价格吗？

1.9-2.3左右，问了两个报价都差不多，砍砍价可以送个basix之类的。
我选的这个是朋友用过推荐，不能说最好，但是还行吧。之前有试过一个挺有名的华人设计公司，损失了不少钱，和几个月时间，被council拒绝了，让我心有余悸。我也不求最好，凑合就行吧，毕竟户型图我心中有数，他帮我画出来就行。