想联合其他业主炒掉Strata管理公司是否可行？

布鲁克克

我家的房子是属于Neighbourhood Association的，每个季度不到300的费用，但是也不知道Strata公司都管理了啥。以前的Strata公司说整个小区外围的fence是不属于我们的财产的（同为这个association的邻里间的fence属于私人财产，但是我们跟不属于这个association的后院或者边户跟公共区域间的fence就不属于我们了），印象中bylaw里有提到，strata manager发的相关邮件里也提到过。去年换了一个Strata公司，上任后立即提高了管理费，然后上周又发了个邮件说仔细研究了资料，这个外围的fence是属于我们的私产，而小区里的公共道路，部分的排水设施和自然景观才是属于Strata公司的。
之所以发这个邮件，应该是我的邻居要修他家跟后院间的fence（上个月他的后院邻居家的大树掉下来的树枝砸坏了他家跟后院邻居以及他家跟我家的fence，以及我家的屋顶），按照以前的规定就是Strata跟后院邻居出钱，结果这个Strata公司拖了一个月才来了这个回复。
所以大家每个季度交的管理费用到底是干什么的呢？是用来租用小区的公共道路么？买房子的钱就只买了房子这一块地，要想出门还得另外交道路使用费？每家的排污水管也是先通过他家的管道然后再排到市政管道去？不叫使用费的话就把这一节堵住？自然景观指的应该是人行道和车道之间窄窄的那一条的花草，可是也没见人来修剪过，勤快的住户会顺便打理下，其它的也就是自由生长了。路上有几根电线杆，但是每次的Strata会议报告里也没有这个电费的支出，所以应该是属于coucil的。每周收垃圾的费用应该含在coucil费里的。难道这个钱就存着等着某一天公共道路突然有个大坑或者突然裂个大缝才派上用场？
感觉周围的邻居都一片祥和，没有人讨论新的Strata公司涨价的事情，连另一边平时特别鸡毛蒜皮的老西人夫妇也没说啥，隔壁邻居收到邮件也不声不响，是我反应过度？还是我没体会到有Strata公司管理的好处？特别想给每家信箱里塞封信联合一下摆脱Strata公司的管理，有人经历过这样的事情么？可否提供下经验？

JHHHS

这个要看楼主的组织能力

luckyc

有strata就应该每年有report，具体列出来交的钱都用到哪里或者储备到哪里，楼主不可能没有收过吧？而且要看你的物业是不是规定一定要有strata，如果规定的话，就算炒了这个你还要另找一个。

楼主的物业是stand alone的house还是什么？

WICLO_C

联系新公司，他们会安排开业主大会，投票通过，然后通知现公司。

布鲁克克

luckyc 发表于 2022-3-28 20:57
有strata就应该每年有report，具体列出来交的钱都用到哪里或者储备到哪里，楼主不可能没有收过吧？而且要看 ...

印象中每次的report里没有列出啥内容，只有累积了多少钱了，交了个保险费（保额78万，我买房的律师看合同时说是给每个住户的保险，但是后来邻居说是公共设施的保险），不像以前公寓的Strata report列的特别详细，我再找出来研究一下。
每家都是独栋的房子，当时卖房的中介说跟house是一样的，只是如果改建的话需要跟周边风格一致，还要先给association批准，律师也说啥问题没有，看起来中介是瞒着，律师是水平不够。

布鲁克克

我还看到像这样开发商建了若干栋后用其它各种title的房子，都是需要交个管理费，有各种bylaw，就是说某些权益还是属于开发商么？如果想不交管理费的话，需要把相应的权益从开发商手中再买回来？然后这样的房子的价格相应要比同条件的house价格低一些？

pinkswan

可以  但是大概要50%以上投票通过吧？  还是75% 忘了

此外  还要有新公司接手  这个倒不难

然后3个月到半年交接时间

lvjulia

东家老虎吃人西家老虎就不吃人了？
你先探探路，别声张说要换物业。
搞不好住户里面就有楼霸。(你的情况因该是街霸）
就是那种多占多拿的主，比如长期占用访客车位，承包楼道打扫，占用电力间啥的。
你看到sink fund有钱但支出无明细，说不定就有此种内外勾结。
业主里面事儿逼大概率就是某霸。

自游自在

先探探业主委员会主席的口风

luckyc

布鲁克克 发表于 2022-3-29 10:36
我还看到像这样开发商建了若干栋后用其它各种title的房子，都是需要交个管理费，有各种bylaw，就是说某些权 ...

有bylaw就好说了，找出来研究一下就知道哪些是公共设施，保险/维护费用收的是否合理也可以推算一下。
这个跟开发商没关系，只不过有可能是法律规定这种房子一定要有strata来管理公共设施。这些东西所有权应该是住户分摊，不属于单独某一家。