Eastwood duplex买家避坑

mousegan

首先声明下，本人与此房的业主并无任何过节，也不认识，对中介纯属误伤，也无矛盾。

https://www.domain.com.au/39a-th ... vAQNZRoC6kAQAvD_BwE

这个房子是Eastwood新上市的一个全新duplex，先不说开放的时候很多细节都没处理好，比如render没清理干净，很多paint也没有patch up。开发商是印度人，我没有地域和种族歧视，关键是这个印度人很会做表面功夫，看不见的地方则是能省就省，比如这个房子整体是brick veneer，但是二楼却一块砖都没有，用的是那种很cheap材料，不是hebel，这种材料的隔音隔热都很差，但是成本却可以省下几万块。
再次声明，我只是住在附近，经常路过这个房子，因为不是特别专业的人士，所以无法指出所有的不足，但是偷工减料是一定的。因为Eastwood的买家大部分是中国人，我问过中介price guide2.65，实在看不过去印度人如此坑我们同胞，不相信我的人可以去周围邻居打听下这个房子，看看他们有啥意见没有。据说这个印度人还有好几个工地在附近，大家买房前一定要多做点功课，不要被这种黑心开发商坑了，之前造好已经卖的就不披露了，省的自己同胞心情不好。

stevenwan

楼主好人呐

q60r

我以前去买房的时候，一个国人对我说那个楼哪里哪里有问题。
后来才知道他是想买房子的，那些问题也是他扯淡的。

我不是说楼主扯淡，但想买房的还是调查下再做决定。

monodrama

这种房子真的还不如 Project home让人放心，起码一些大错不至于太离谱，这种平顶的房，小Builder很难做得好

Adamhe

这风格的房子我附近也有 分地的基本上没啥院子 分别卖了1.8m+2.1m

stevenwan

q60r 发表于 2022-6-17 09:58
我以前去买房的时候，一个国人对我说那个楼哪里哪里有问题。
后来才知道他是想买房子的，那些问题也是他扯 ...

这房子又不便宜，楼主是真心帮大家的吧。勿造口业。

mousegan

q60r 发表于 2022-6-17 09:58
我以前去买房的时候，一个国人对我说那个楼哪里哪里有问题。
后来才知道他是想买房子的，那些问题也是他扯 ...

你这个思路倒是很清奇，现在还流行这种声东击西的战术吗？

风继续吹

新建的特别是小开发商干完就消失的我是不敢买。
我宁愿买旧房，即使30,40年也没问题，只要做structure report.，结构没有问题，户型没有问题，就可以做内部装修，或者一些改动。一样很舒适。我经常看selling house Australia ,里面的房屋出新改造对我很有启发。
如果一定要新房，我会选大的鬼佬公司builder,也许多花一点，但是房屋是我的最大的资产，我不想冒险，这是个人偏好而已。

mousegan

风继续吹 发表于 2022-6-17 10:20
新建的特别是小开发商干完就消失的我是不敢买。
我宁愿买旧房，即使30,40年也没问题，只要做structure repo ...

对的，至少要查看下builder公司在过去几年造的房子，是不是一直在做这个生意，有的小builder盖完一个就关掉公司，再开一个继续盖，这种真心不敢买。

monodrama

mousegan 发表于 2022-6-17 10:23
对的，至少要查看下builder公司在过去几年造的房子，是不是一直在做这个生意，有的小builder盖完一个就关 ...

一直做这个生意的Builder也是有雷的，参考漏水楼王的Builder.毕竟是建得太少，经验不够，相比那些大的Homes

q60r

mousegan 发表于 2022-6-17 10:20
你这个思路倒是很清奇，现在还流行这种声东击西的战术吗？

我没说你声东击西。

毕竟现在这个市场，去买房的也是狠人，再说那么多新Duplex要上市，犯不着。

风继续吹

monodrama 发表于 2022-6-17 10:27
一直做这个生意的Builder也是有雷的，参考漏水楼王的Builder.毕竟是建得太少，经验不够，相比那些大的Hom ...

鬼佬大公司建房材料基本都是有保障的，能做大公司的contractor, 施工技术也是比较可靠的。肯定要比印度，黎巴嫩人有底线。中国的builder我就不想评价了，免得得罪人。

rainy118

十平九漏

hellojoey

同意楼主说的印度builder要当心。我朋友家买了一幢印度人造的房子，builder还在里面住了一段时间。外观豪华大气，但住进去才发现二楼地面不平，小朋友玩的球都会滚到底的那一侧。有一次下大雨，房顶漏水，天花板直接砸在餐桌上。

jwycga

这家印度builder叫啥名字啊？

leon3758

刚装修后拿出来卖肯定都是偷工减料,  我小区一个前业主装修后卖掉, 新业主入住不到2周发现bathroom漏水; 要求strata维修,  被拒绝; 理由是房子已经被上业主重新装修导致, 这漏水strata不管; 新业主自解决.

刮胡刀

这种custom built的房子不敢碰，看不见的地方都是能省就省隐患特别多，还不如做的好点的project home,最关键这种房子现在溢价太高

cynthiabill

jwycga 发表于 2022-6-17 10:54
这家印度builder叫啥名字啊？

https://hbccheck.nsw.gov.au/#/da ... 0NSW%202122/default

Builder
Name: Satluj Group Pty Ltd

Licence No.: 360287C

cynthiabill

没人知道这个政府网站么？

https://hbccheck.nsw.gov.au/#/dashboard

一博.王

光这个guide 2.65就肯定卖不出，duplex打算冲300，顶盛期145也没这个buyer 市场

布鲁克克

单从外观看挺漂亮的。买房子真是一门学问呀。

Hong606

谢谢分享

mdlp

双拼真的不能买 除非自己盖

scooldog

自己盖也不省心吧 而且现在材料贵 工期各种拖

zxinfhs

现在是不是流行这种结构，我家旁边新盖的house一楼双砖，二楼类似板房，整个屋子没有木头的框架

一博.王

zxinfhs 发表于 2022-6-17 15:13
现在是不是流行这种结构，我家旁边新盖的house一楼双砖，二楼类似板房，整个屋子没有木头的框架 ...

20年前的小区就是这样了，只是部分中国人对砖头有种莫名的安全感

haruka82

好像大的开发商都不盖双拼。所以基本上也只有小的

summerlee

很多人小开发商都是这样，上面用的像泡沫一样的材料，刷了颜色后根本看不出用的什么材料。

zxinfhs

一博.王 发表于 2022-6-17 15:17
20年前的小区就是这样了，只是部分中国人对砖头有种莫名的安全感

以前只见有人一层加盖二层这么干，新房就这么修的我还没见过
和木头框架加单砖结构比，这么盖有啥优缺点么？成本低么？

newSYDer

zxinfhs 发表于 2022-6-17 15:25
以前只见有人一层加盖二层这么干，新房就这么修的我还没见过
和木头框架加单砖结构比，这么盖有啥优缺点 ...

以前和现在都有不少这样的。以前是一层双砖二层砖木，现在是二层砖轻钢或者hebel轻钢，优点是二层楼板可以使用水泥楼板。不过现在有hebel powerfloor，性能接近水泥楼板，重量轻，一楼用木结构或者轻钢结构也能支撑。