什么是turnover rent?

玄武真人

请问行家个问题，在商场租约上，除了基础租金外，有个“turnover rent”是特指什么？通常是1%。是除了付基础租金外，还要根据gross sale的数字再多付1%吗？

登陆

是的，当租户的turnover 达到一定值，再多付一些租金，一般只有在大商场里用turnover rent.

登陆

话说您老要换生意啦？

玄武真人

登陆 发表于 2022-6-24 09:02
是的，当租户的turnover 达到一定值，再多付一些租金，一般只有在大商场里用turnover rent. ...

懂了。就是按前一年的gross sales 数据比较，超出部分加收1%的租金。

玄武真人

登陆 发表于 2022-6-24 09:04
话说您老要换生意啦？

这个是新租约。

干不动了，想要卖店了。真心讲，这个新租约不错。

微云淡月

这里的turnover 是不包括commissionable的，只是non-commissionble的sales，（lotto销售不算在内的）具体高出多少要看所签的合同内容。一般很难超过的。
不是根据前一年的数据，具体数值应该写在合同里。

oed

玄武真人 发表于 2022-6-24 09:40
懂了。就是按前一年的gross sales 数据比较，超出部分加收1%的租金。

应该不是这么理解的，一般turnover rent值定的比较高，超过部分加收租金。

玄武真人

微云淡月 发表于 2022-6-24 13:28
这里的turnover 是不包括commissionable的，只是non-commissionble的sales，（lotto销售不算在内的）具体高 ...

新租约，比如说基础租金是7万一年，五年租约。每年4%增加。外加一条1%的agreed turnover rent.您认为这是指什么呢？有些糊涂。

微云淡月

这部分跟4%增加没有关系。
我的理解是你的年销售额的1%，要作为额外的rent付给房东。如果只是卖lotto 拿佣金的话，应该就不涉及到这个turnover rent。turnover主要是non-commissionble的部分（昆州是这样，维州应该也是）。

出国吃考拉

就是你的营业额超过一个数字的话就要交额外的租金. 我没见过有超过的

fm_yy

出国吃考拉 发表于 2022-6-24 18:40
就是你的营业额超过一个数字的话就要交额外的租金. 我没见过有超过的 ...

我见过有超过的

微云淡月

.

玄武真人

微云淡月 发表于 2022-6-25 22:03
我看了下我的合同，也上网查了一下。
比如说你的租金是7万，那么你们当初签合同的时候，双方会协商一个tu ...

你说过彩票的commission 应该不包括在内？，如果是彩票店.收入的百分之九十九来自彩票commission 。应该怎么理解这个条款？

geyaru

玄武真人 发表于 2022-6-24 14:06
新租约，比如说基础租金是7万一年，五年租约。每年4%增加。外加一条1%的agreed turnover rent.您认为这是 ...

Turnover rent 一般 10％。 举例，假设你的月 base rent 为8000，当月 sales 为10万。那么，你要支付的turnover rent 为 10万*10% - 8000= $2000。

微云淡月

玄武真人 发表于 2022-6-26 01:01
你说过彩票的commission 应该不包括在内？，如果是彩票店.收入的百分之九十九来自彩票commission 。应该 ...

在计算额外房租的时候，我的叫percentage rent，跟你的turnover rent体系不太一样，在计算percentage rent的时候昆州政府的规定turnover是不包括commissionble的收入。对于你的turnover 的定义我觉得一定要和landlord确认，还要查询一下维州相关法律怎么规定的。

乐天

这个简单理解 就是 你的生意好了，做的营业额高了也就多赚了钱，那么你要给商场多付一些额外的房租。

一般合同上会写 计算公式的，你可以直接套进去就好了。

我之前的商场是 2% * 销售额 - 房租。

宝贝我爱

这也要再剐一层皮？小生意难做........

Ekblue

出国吃考拉 发表于 2022-6-24 19:40
就是你的营业额超过一个数字的话就要交额外的租金. 我没见过有超过的 ...

具体怎么操作呢？主要不知道商场查sales record还是查bas。分两个收银机？eftpo也用两个？

lazyvictor

玄武真人 发表于 2022-6-24 09:40
懂了。就是按前一年的gross sales 数据比较，超出部分加收1%的租金。

Turnover rent一般是新商场签租客时使用的条款，因为是Greenfield site，landlord也拿不准租金要的高还是低，所以month end 和year end的时候都会管tenant要sales figure从而重新计算租金比例