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[修房建房] 想发帖问下 买地建房有什么坑 [复制链接]

发表于 2022-9-18 16:15 来自手机 |显示全部楼层
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最近看房感觉都没有什么合适的,也有点想入自建房的坑,可是咨询了broker,他建议是二手房以后再推倒建
咨询了会计 买块地几乎不能退税,但是想问下
买块地,要哪些流程,我几乎一无所知。。也很少找到相关资料
另外鉴于最近造价比较贵,可以买块地,拖两年再开建吗?
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发表于 2022-9-18 16:29 来自手机 |显示全部楼层
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可以

发表于 2022-9-18 19:35 |显示全部楼层
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要有足够心理准备,建房坑很多,需要很多时间和精力,很多东西要学,没有个两三年盖不好

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发表于 2022-9-18 19:41 来自手机 |显示全部楼层
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自己建房还要考虑退税?
如果是老房子推倒重建一开始就要查清楚想要的房型能不能批
如果是空地建新房,合同里可能有开发商的额外规定
不管哪种,envelope 和eastment 等等图纸都要认真看,如果是Bush fire zone,flood zone 这些造价和结构都可能受影响。
然后就是现在造房子都很慢

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发表于 2022-9-18 19:44 来自手机 |显示全部楼层
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建房要学会接受不完美

发表于 2022-9-18 20:09 |显示全部楼层
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买地不建房,每月利息成本很高的。

另外,有的卖地合同会规定你多久一定要建,不能一直拖着。毕竟地空着影响整条街的开发进度,好一点的开发商都会在合同里放上这一条。

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就是爱八卦
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发表于 2022-9-18 20:37 来自手机 |显示全部楼层
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心要大,没别的了

发表于 2022-9-18 20:42 来自手机 |显示全部楼层
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打地基需要挖一下大坑!

发表于 2022-9-18 21:41 来自手机 |显示全部楼层
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建房过程要另外找比较认真的验房师

发表于 2022-9-19 15:14 |显示全部楼层
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Siva 发表于 2022-9-18 20:41
建房过程要另外找比较认真的验房师

验出来又怎样?验房师告诉你:***不行。难道你要和builder battle一下?builder直接撂挑子不干,拖着你,几个月工地上没人,木头都在水里泡着,一天天的银行利息你照付着,你急不急?急了只能灰溜溜的说软话找回原来的builder。

别说builder,就是设计师我都见过翻脸不认人的。开始拍着胸脯说不可能批不下来,后来说要怪就怪你council,我做的都是合法的。都说华人圈子就那么大,这种无赖倒也混的风生水起

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发表于 2022-9-19 15:56 来自手机 |显示全部楼层
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在推倒重建前听到过各种各类有关于建房的麻烦事。现在我个人经验可以负责任的对楼主说:一切都是真的。
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发表于 2022-9-19 16:37 来自手机 |显示全部楼层
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pingkao 发表于 2022-9-19 14:14
验出来又怎样?验房师告诉你:***不行。难道你要和builder battle一下?builder直接撂挑子不干,拖着你, ...

难道地基验收不过关,你就让他们继续错下去,最后能挡风遮雨就要进去吗?造个房子又不是用一天两天的
着急入住的话,就应该直接买建成的

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发表于 2022-9-19 22:57 来自手机 |显示全部楼层
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准备好预算x1.5~2倍的钱
就可以大胆开工了

发表于 2022-9-19 23:00 |显示全部楼层
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买块地,要哪些流程,我几乎一无所知。。

楼主,这个,一定是梁静茹给你的勇气

发表于 2022-9-20 10:14 |显示全部楼层
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Siva 发表于 2022-9-19 15:37
难道地基验收不过关,你就让他们继续错下去,最后能挡风遮雨就要进去吗?造个房子又不是用一天两天的
着 ...

所以你知道市面上新房的质量如何了吧。反正不是给自己盖的,何必和builder较真。

发表于 2022-9-20 10:30 来自手机 |显示全部楼层
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pingkao 发表于 2022-9-20 09:14
所以你知道市面上新房的质量如何了吧。反正不是给自己盖的,何必和builder较真。 ...

按我的经验,主要是地基保证质量和尺寸没错。
框架起来之后,越早发现问题越容易改。如果等到水电内装潢都开始弄了,最后阶段才发现跟自己原定的设计图纸有出入,那人家肯定是慢慢扯皮
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发表于 2022-9-20 11:15 |显示全部楼层
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很多事要考虑,建议找个builder或者architect或者building surveyor好好聊聊

发表于 2022-9-20 11:30 |显示全部楼层
此文章由 宏峰冰洁 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 宏峰冰洁 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
看看坛子里有好多建房的帖子啊

发表于 2022-9-20 13:03 |显示全部楼层
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胆肥,祝顺利!

发表于 2022-9-20 13:08 |显示全部楼层
此文章由 yatimmy 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 yatimmy 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
现在这种情况,我只能说你胆量大。

如果决定建房,你自己首先要了解一下基本流程,做一下关于建筑知识方面的功课。如果做甩手掌柜,你这房子只能依靠别人的责任心了。

另外现在特别缺现场人工,所以做好长期抗战准备。

关于钱的方面,合同价格上再准备额外20%资金作为今后的人工和材料涨价费用。注意这20%只是cover这些,另外的升级或者替换不在这20%内。

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发表于 2022-9-20 16:22 |显示全部楼层
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发表于 2022-9-20 18:36 来自手机 |显示全部楼层
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Siva 发表于 2022-9-19 15:37
难道地基验收不过关,你就让他们继续错下去,最后能挡风遮雨就要进去吗?造个房子又不是用一天两天的
着 ...

所以找大的vb或者口碑好的custom,起码都是经过他人验证多年的

发表于 2022-9-23 17:29 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 ms.summer 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ms.summer 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
首先花1-2天时间浏览阅读论坛里的帖子。关键字“建房”“盖房”“重建”。几点笔记,做点拓展研究。

然后可以适当考虑找专业人士聊天。

另外看到小红薯xhs上有个叫poppy的建房咨询(付费服务,仅针对建新房,审合同避坑)。非广告,纯粹是只看到有这个人做这方面业务的。要是有其他好的也可以推荐给我,我也在考虑过几年之后建房子。

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发表于 2023-9-9 00:30 |显示全部楼层
此文章由 PI314 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 PI314 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
dapijin 发表于 2022-9-18 18:35
要有足够心理准备,建房坑很多,需要很多时间和精力,很多东西要学,没有个两三年盖不好 ...

可以分享下有些什么坑吗?求经验!

发表于 2023-9-9 00:31 |显示全部楼层
此文章由 PI314 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 PI314 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
yatimmy 发表于 2022-9-20 12:08
现在这种情况,我只能说你胆量大。

如果决定建房,你自己首先要了解一下基本流程,做一下关于建筑知识方面 ...

哪怕找大的builder也需要这样准备吗?

发表于 2023-9-23 07:17 |显示全部楼层
此文章由 urbb 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 urbb 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 urbb 于 2023-9-24 10:42 编辑

建房最重要的还是看site manger.  我的房子五月开工打地基,下周就hand over了。开工后基本每天都有进展,每个阶段御接非常好,完全靠site manager在掌控。我完全就是个甩手掌柜,隔三差五被他邀请去on site参观一下,介绍进程,建房过程相当舒适。

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