不急着卖，怎样在淡季卖个好价钱

Renaissance2022

之前没研究过淡季旺季，这次租客提前搬走后，就约了家中介把房子挂牌出售。中介只顾揽活，也不跟我细说市场情况。结果6月初上市，本来在我们这个区算稀缺的房型，但老赶上天气不好，自开放以来，看的人廖廖。后来我查看了房产数据，市场也着实冷清。我知道旺季的时候大家都争先恐后，淡季就会各种观望嫌弃。

因为第一次卖房，没有经验，当时中介问我底价，我就傻乎乎地把最低价格说给他，因为我看到同一栋楼的另一套房产，同样时间同样价格买进的，去年底卖出的利润率是18%，我就以那套为参考金额，报了我的最低价格。我想中介应该要会把价格抬上去。然后前几天，我问中介是怎么跟客户说我的价格的，中介说他们就把上次那套18%利润的房产价格算给客户看。我一听，也无语了，我说那是最低价格，怎么能从最低价格谈。中介说，现在还没有客户真正感兴趣。但我对中介的这个价格策略感到不满意。中介问我，那我现在最低价位多少，我说起码20-21%吧，这么半年过去了，总要增加个2-3%吧。

眼看一个月open day快走完了，有点后悔在淡季把房子拿出来卖。我看了下，一般10月份-圣诞节是房产旺季，我想着这次卖不掉的话，要么把房子收回来放段时间，到10月份再出售。中介说如果收回的话，staging的家具就要收了，而且广告费到时都要重新付。所以我想，要么让广告改成by appointment，这样就不用一直open了，到了10月份再重新open day，这样广告，staging都不用重新来一遍。大家觉得这样怎么样？

chloe12

如果看的人都没有，中介也没办法

Renaissance2022

chloe12 发表于 2024-6-23 10:22
如果看的人都没有，中介也没办法

看的人有，不多，我感觉多数人在观望，因为是淡季，大家都觉得还会跌。

hellochina

现在不算淡季，你的房子开放了一个月都卖不出，可见不能只怪市场和中介，是房子和价格的问题

detox

Renaissance2022 发表于 2024-6-23 10:25
看的人有，不多，我感觉多数人在观望，因为是淡季，大家都觉得还会跌。 ...

”还会跌”从何谈起？不是一致在涨吗

chloe12

Renaissance2022 发表于 2024-6-23 10:25
看的人有，不多，我感觉多数人在观望，因为是淡季，大家都觉得还会跌。 ...

你是什么样的房子，哪个城市？ 如果是HOUSE，应该不会太离谱，现在悉尼的公寓都走货很快了，虽然价钱一般。

linacheng

看你是在什麼區，好區搶房子很多呢，沒有淡季之說。

tracy.qian77

没有淡季一说的，好房子合适的价格都是被抢的，你可以再等等看看是不是会有更好的offer。

Renaissance2022

hellochina 发表于 2024-6-23 10:43
现在不算淡季，你的房子开放了一个月都卖不出，可见不能只怪市场和中介，是房子和价格的问题 ...

拍卖清空率现在是50%出头点，一般60%才能算还不错。

Renaissance2022

chloe12 发表于 2024-6-23 10:49
你是什么样的房子，哪个城市？ 如果是HOUSE，应该不会太离谱，现在悉尼的公寓都走货很快了，虽然价钱一般 ...

最近走货慢了。

helenz2007

最近陪朋友在Parramatta 看房，2房以上的 apartment有200多套在网上挂着，还不包括1房的，这apartment怎么可能涨价，海量供应，60多万就可以买一套

tf717202165

全篇不提位置 房型，这帖子有意义讨论吗？

JhYu

每个郊区的市场也是不一样的。

yywr

看描述感觉是公寓 公寓卖房周期是长点 正常

小星echo

感觉不是悉尼就是墨尔本，澳洲其他三大城市的房市火到爆。一般几天就卖出去了

gycyc

unit要看区
house不愁卖

pureboy

楼主加油，hold住，等待 春天到来。

pureboy

gycyc 发表于 2024-6-23 14:24
unit要看区
house不愁卖

樱桃小溪的Duplex 怎样

pureboy

小星echo 发表于 2024-6-23 13:45
感觉不是悉尼就是墨尔本，澳洲其他三大城市的房市火到爆。一般几天就卖出去了 ...

哈哈，悉尼也跟墨尔本看齐了？

dl27xh

感觉是堪培拉

gcc

一般staging就是顶多8-10周。那之后，家具就撤走了。

那你10月份再重新开放，还准备放家具吗？

gcc

tf717202165 发表于 2024-6-23 12:11
全篇不提位置 房型，这帖子有意义讨论吗？

楼主有提，他说“。。。同一栋楼的另一套房产。。。”
所以估计是公寓或者unit

gcc

不急着卖，但是也不能在思想是上拖拖拉拉，否则容易卖僵，就是上不上，下不下的，战线拉的太长的话，对卖价并没有好处。除非你是稀缺房型或者好区。

悉尼浪子

你的最低价都没什么人的话，就不用卖了，成交了也不开心的，再等等吧，如果不急用钱

Renaissance2022

gcc 发表于 2024-6-23 16:02
一般staging就是顶多8-10周。那之后，家具就撤走了。

那你10月份再重新开放，还准备放家具吗？ ...

staging，中介都表示，一直能放到卖掉房子为止。

Renaissance2022

gcc 发表于 2024-6-23 16:05
楼主有提，他说“。。。同一栋楼的另一套房产。。。”
所以估计是公寓或者unit ...

是apartment

Renaissance2022

gcc 发表于 2024-6-23 16:07
不急着卖，但是也不能在思想是上拖拖拉拉，否则容易卖僵，就是上不上，下不下的，战线拉的太长的话，对卖价 ...

我也是担心卖僵，如果一直挂着，中介也会疲的，到时来个人有意向，中介就两边压价忽悠成交。

所以我想1个月卖不掉就收回，过3个月等市场回暖再放（至少拍卖清空率达到60%并且房屋卖掉的数量跟新增上市差不多），那样的话，staging和广告费要重新出也不合算，所以我想着这3个月中放by appointment，这样过3个月再重新来一轮open day，这样staging和广告费就都不用再出了。

Renaissance2022

悉尼浪子 发表于 2024-6-23 16:07
你的最低价都没什么人的话，就不用卖了，成交了也不开心的，再等等吧，如果不急用钱 ...

我肯定不会低于最低价卖的。

gcc

Renaissance2022 发表于 2024-6-23 17:35
我也是担心卖僵，如果一直挂着，中介也会疲的，到时来个人有意向，中介就两边压价忽悠成交。

所以我想1 ...

你确定家具能给你无限期放下去？我觉得有点 too good to be true.

社区

淡季房源少，有时反而卖得到好价钱。旺季的10月11月没卖掉的房子拖到圣诞假期会比较麻烦