关于按六年法则判定为自主房的条件， 是不是自住六个月后才可转出租？

摩羯星

假定六年内只有这一套房子， 在NSW。 有好心人知道关于自住时间（6个月）依据的出处吗？

QianNing

如果你在税务局的官网上找不到出处，那就没有官方出处。

故垒西边

没错。谷歌一下 six year rule. 这个和nsw没有关系，全澳都一样

凯瑟琳琳

没有出处，但是我问过的所有会计师都这么说的

摩羯星

凯瑟琳琳 发表于 2024-12-3 10:17
没有出处，但是我问过的所有会计师都这么说的

谢谢！只剩一分可以加了。

摩羯星

初步看了一下六年法则，个人认为能用上的情况真不多，其中一个条件是六年期间因为某些原因要住到外地去住，谁会为你满足这一点搬到外地去工作。澳洲许多政策咋看起来很吸引人，仔细研究像个鸡肋，给人感觉像是为了捡芝麻要丢掉西瓜。不知道实际有多少人在卖房时用了这个rule. 除非是两套房套着六年法则用，这个搬来搬去住，不是很麻烦吗？

leelingqing

六年法则针对的是真实拥有自住房的人，因生活工作的变动不得不移居他处但又想保留自住房，提供的税务便利。不是给投资房冒充自住房逃税的人提供便利的。
认定自住房要满足很多条件，税法上从来没有所谓的自住六个月即认定为自住房的条款。

摩羯星

leelingqing 发表于 2024-12-3 13:06
六年法则针对的是真实拥有自住房的人，因生活工作的变动不得不移居他处但又想保留自住房，提供的税务便利。 ...

对的，只有这个用途。今天没分了。

Flyingfree

leelingqing 发表于 2024-12-3 13:06
六年法则针对的是真实拥有自住房的人，因生活工作的变动不得不移居他处但又想保留自住房，提供的税务便利。 ...

基本上就属于一种”福利“，即人人都有自住房出售免个人所得税的”福利“，但严格限于只有一套房的情况。那种家里有超过一套以上的，基本上就不用想了。。。。

对于某些想拥有房产，但事实上却因为种种因素，导致了房东在外租房住，购买的房子是出租的，这种也能用六年法则判断为自住房（当然，我听闻这种在买入后也要住一段时间，不能没住过就直接出租）。

leelingqing

Flyingfree 发表于 2024-12-3 13:21
基本上就属于一种”福利“，即人人都有自住房出售免个人所得税的”福利“，但严格限于只有一套房的情况。 ...

"这种也能用六年法则判断为自住房"
错误。
必须首先认定为自住房，然后才能适用六年法则。

Amy_XY

楼主我建议你找个会计咨询一下，这里的回答并不一定准确。
毕竟6年房产增值交税和不交税差了一大笔钱，你的会记咨询费才花多少，还是值得付费咨询的

shayy

ATO要求的是必须是你的main residence 然后你搬出去才能用6year rule
所以你要先住进这套房子，买了之后直接出租的不行
至于居住多久算main residence好像没有具体规定，估计6个月是大家认为ato比较能接受的最短时长吧，半年里各种证据什么水电，银行，council fee之类的应该也都收集齐了

凯瑟琳琳

可以看我之前的帖子中的讨论

https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... 840693&mobile=1

摩羯星

shayy 发表于 2024-12-3 14:36
ATO要求的是必须是你的main residence 然后你搬出去才能用6year rule
所以你要先住进这套房子，买了之后直 ...

这些是不会有问题的, 是不是还有其他的具体的其他操作细节要注意?

摩羯星

Amy_XY 发表于 2024-12-3 13:54
楼主我建议你找个会计咨询一下，这里的回答并不一定准确。
毕竟6年房产增值交税和不交税差了一大笔钱，你的 ...

多谢提醒! 今天没有分加了, 我刚刚开始接触这一块, 看得也不多, 是需要找个懂行的咨询一下.

Flyingfree

leelingqing 发表于 2024-12-3 13:31
"这种也能用六年法则判断为自住房"
错误。
必须首先认定为自住房，然后才能适用六年法则。 ...

在只拥有一套住房的情况下，在购房后或新房落成后第一时间入住就基本上满足“自住房”要求啦，这个几乎没什么难度可言。

shayy

摩羯星 发表于 2024-12-3 15:06
这些是不会有问题的, 关键是你以哪些理由搬出去住? 住哪里? ATO有哪些具体的要求吗? ...

https://www.ato.gov.au/individua ... e-as-main-residence
ATO的要求和举的例子都完全没提搬出理由

摩羯星

shayy 发表于 2024-12-3 16:50
https://www.ato.gov.au/individuals-and-families/investments-and-assets/capital-gains-tax/property- ...

感谢!