“年薪20万澳元是新的8万澳元”：现在即使是高收入者在悉尼也买不起房子了

dootbear

SMH：“年薪20万澳元是新的8万澳元”：现在即使是高收入者在悉尼也买不起房子了  

即使是高收入者，由于高房价和高利率的双重打击，依然难以在许多悉尼城区买房。

最新数据显示，即使年薪15万澳元的单身人士，能负担的房源在悉尼的城区仅占2.3%，墨尔本为24.3%，布里斯班为27.6%，而珀斯为31.7%。  

双收入家庭的购房困境  

如果该单身人士的伴侣也赚15万澳元，他们共同收入能负担的城区比例，在悉尼勉强超过一半，墨尔本则可负担五分之四的城区。

然而，即便是两人年薪各30万澳元的高收入家庭，在墨尔本和珀斯仍有部分城区买不起，甚至在悉尼有至少60个城区高不可攀。  

这是在澳洲央行将现金利率维持在4.35%的高位后出现的最新购房压力。

尽管借贷能力大幅缩水，房价却没有相应下降。  

房价与借贷能力的差距  

根据Canstar的模型，一名年薪15万澳元的工人，假设存下了15.3万澳元的20%首付，最多可借贷61.2万澳元，拍卖预算最高为76.5万澳元。  

两名年薪15万澳元的工人夫妇存下20%首付，最多可购买价值153万澳元的房产。

而如果两人的年薪各为30万澳元，则可购买价值311.1万澳元的房产。  

然而，在墨尔本的Brighton和Deepdene等高端城区，典型房产价格甚至更高。

而在Toorak，由于销售记录稀少，难以计算中位房价。  

悉尼的房市现状  

在悉尼，即使是双收入高薪家庭也难以负担Turramurra，Cammeray，Lane Cove，Concord，Balmain East，Abbotsford，Malabar，Coogee或Clovelly等城区的独立房。

不过，如果选择公寓，这些城区的房源都在可负担范围内。  

财富积累与代际不平等  

CoreLogic澳洲研究主管欧文（Eliza Owen）指出：“即便年薪15万澳元，单身人士能负担的房市比例仍然惊人地低，尤其是在独立房市场。”  

她表示，在悉尼，年薪30万澳元的高收入者也面临被市场淘汰的问题。

她说，“房市目前更像是一场代际财富游戏。即便有很高的工资，如果没有额外财富，仍然很难进入市场。”  

她还补充道，许多高收入者本身来自富裕家庭，拥有现有资产，如首套房等。  

贷款与购房策略调整  

抵押贷款经纪人克里斯蒂-大卫（Aaron Christie-David）表示，高科技，金融，医学，法律和会计等领域的高收入者，普遍面临借贷能力有限的问题。他说：“现在20万澳元的年薪就像过去的8万澳元，真的不算多。”  

尽管外界可能不太同情拿着20万澳元年薪的人，但克里斯蒂-大卫指出，这些专业人士往往有车贷，助学贷款（HECS），高档职业装支出以及私人医疗保险等费用。  

他说，许多人在得知可借贷金额时，都会感到震惊，高薪很快就消耗殆尽了，在悉尼生活，我会说年薪至少需要25万澳元。

他建议夫妻可以考虑“跳板型房产”，即先买一套较小，最终会搬出的房子，或双收入但无子女的家庭，可以考虑购买一处高负担的房产，以备将来使用。  

购房者的应对措施  

许多高收入者依赖家庭赠予，抵押担保，支付贷款保险（LMI），而律师等专业人士有时能豁免LMI。一些人选择在远郊买房并通勤，或者购买投资房后租房居住。  

Canstar数据洞察总监廷德尔（Sally Tindall）指出，许多昂贵城区的购房者并不是首次置业者。  

她说，某些热门城区的房市已经超乎寻常。即便房价有所降温，许多城区对一些高收入者来说仍遥不可及。

她建议高收入者设定明确的购房目标，比如在某个时间段内买下首套房。

“试着把2025年作为你踏上房产阶梯的目标年份。”  

















来源：

https://www.smh.com.au/property/ ... 0241210-p5kx70.html

ByElizabeth Redman
December 13, 2024 — 5.00am

dootbear

本文要点：  

1. 澳洲高房价和高利率使年薪15万至30万澳元的高收入者在悉尼和墨尔本等主要城市难以买房。  

2. 房市被视为“代际财富游戏”，即便是高收入家庭，若没有家庭财富支持，也难以负担高端城区的房产。  

3. 专家建议高收入者考虑“跳板型房产”或获得家庭支持，并设定明确的购房目标，以应对日益紧张的房市环境。  

4. CoreLogic与Canstar的研究揭示了借贷能力缩水与高房价之间的巨大差距，显示了当前房市的不平等现象。  

5. 房地产专家表示，即便房价降温，热门城区仍然遥不可及，储备银行的高利率政策削弱了买家的借贷能力。  

6. 高收入购房者面临贷款额度受限、额外支出和家庭经济支持不足等挑战，被迫调整购房策略。  

7. 在悉尼等主要城市生活，家庭年收入至少需达25万澳元，才能在房市中拥有竞争力。

xddt

现在足迹平均工资是多少？

idlepoison

xddt 发表于 2024-12-13 07:12
现在足迹平均工资是多少？

隐秘版30万到50万吧
父母移民版凑不到8万担保

pureboy

看来以前低价买入的悉尼房产，如同不可再生资源一般珍贵。

pureboy

xddt 发表于 2024-12-13 07:12
现在足迹平均工资是多少？

你该问足迹版平均拥有的悉尼公寓以外的房产数量。

dootbear

idlepoison 发表于 2024-12-13 07:14
隐秘版30万到50万吧
父母移民版凑不到8万担保

这个工资，在悉尼拿铁线以上，买不起独立房子了。

destine

没娃的人真的没必要买大房子，还是住公寓舒服

gifox

早上岸的人有优势

idlepoison

dootbear 发表于 2024-12-13 07:20
这个工资，在悉尼拿铁线以上，买不起独立房子了。

小事
足迹回帖可以改
说个数的事

几年以后

悉尼最惨的还是下一代，无一列外的搬离悉尼，或者去西部大开发。
那些从小在东区北区长大的白人小孩，突然有一天要去和新移民一起生活了。

xxz1177

上车早的可以躺一会了

jimmyshi

最后一波炒房者，必输的。房价已出租收入相差太大。银行贷款又这么高。

qingfengsan

悉尼有房族太富有了来墨尔本吧

wxm611

几年以后 发表于 2024-12-13 08:05
悉尼最惨的还是下一代，无一列外的搬离悉尼，或者去西部大开发。
那些从小在东区北区长大的白人小孩，突然 ...

世界规则不就是这样的吗？北上广深几套房的家庭的孩子来了悉尼，打个普通工就可以潇洒一辈子，我们小城市出来的人，白手起家，现在既然扎根了悉尼，吸取了过去的教训，现在必须多买几套房的。另外就没人质疑 澳洲的商业银行利率为什么不降？政府为什么不降税率？普通员工的工资增长率 为什么不能和高管一样？

pan123au

几年以后 发表于 2024-12-13 08:05
悉尼最惨的还是下一代，无一列外的搬离悉尼，或者去西部大开发。
那些从小在东区北区长大的白人小孩，突然 ...

这些家庭早就给下一代买了本区或者临近区房子。

一司机

收入不够买房可以换工作嘛

yx.zhang

几年以后 发表于 2024-12-13 05:05
悉尼最惨的还是下一代，无一列外的搬离悉尼，或者去西部大开发。
那些从小在东区北区长大的白人小孩，突然 ...

少生就好

老白

老鼠乌托邦的中后期表现
话说，地球是不是一个高等文明设立的实验室？

SoftSome

看标题还以为澳洲要改币了

zhuzhu007

还是因为工资增长太慢了，被房价甩远了已经

dtmr17

看完，默默地继续搬砖。

tyler_kwok

一司机 发表于 2024-12-13 07:23
收入不够买房可以换工作嘛

这话貌似是肥joe还是low姨讲的？

YC_SUSAN

It is the time again for poor people to rise up and get rid of those hopeless inequalities

smilycat888

pan123au 发表于 2024-12-13 08:17
这些家庭早就给下一代买了本区或者临近区房子。

那也没有
我认识有的几个人，自己和父母都没什么本事，平时开销都是祖父母建的trust，家里虽然从小住东区豪宅，有名私校，但trust没有给买房，现在也是生活很好，经常去哪个祖父母的holiday house，但自己房子就是3m这种没前脸的分地房，从东区搬到下北里的便宜区，兄弟姐妹没一个在东区住了。以后如果不是东区富豪，多孩子家庭到了3代也要靠自己了，2代估计还能混混

缓缓

都这样了，咱好意思不赞助娃买房?

vch801

终于有人说出20万年薪真不高，工党还要把减税砍一刀。

一司机

tyler_kwok 发表于 2024-12-13 07:56
这话貌似是肥joe还是low姨讲的？

发完就担心看不懂这个梗的骂将过来

zhongbingo

生活不易

nariko

以前住温哥华的朋友一直抱怨这房价和工资不匹配，难受的很。现在悉尼终于也搭上这班车了