墨尔本房东去了出租房29次被罚款

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一名房东因非法进入租客房子被命令赔钱，有时候是在租客不知情的情况下进入的。

这名房东在15个月内进入墨尔本Prahran的出租房29次。有一次房东在一个礼拜内去了出租房四次。

在维州，房东只能每6个月进入出租房进行例行检查一次。

三名租客今年1月将该房东告上维州民事及行政仲裁庭，理由是房东”不必要进入房子并且次数过多“。

租客给仲裁庭的申诉理由里称第一次非法进入是在他们搬进去一礼拜后发生的。

租客在2022年9月至2024年1月在那里住。他们称回到房子后发现一封邮件，主题是“number one house crime”（房子罪行第一名)

仲裁庭在2月17日的裁决文件中说:"电邮说房东通过卧室窗户看到一件夹克挂在放在门上的钩(钩是放在门上，没有贴在门上)。

“房东只能通过侧门进入房子后才能看到该窗户的。当时租客并不在房子里。这个钩被拿了下来，但租客没有回应房东的电邮”。

裁决说,房东承认她当天非法进入房子，并且没有给通知，她是去那里处理垃圾桶的事“。

还有一次，房东老公在租客不在的情况下去那里修洗碗机。

租客称，当他在房子里的时候去了其中一间卧室并且把电视弄坏了。

裁决称，租客当天收到电邮，说（房东老公)进入了卧室，并且问电视还能不能用。

”经过一些商讨后，租客拿到了电视的赔偿“。

租客称房东也安排水管工修理花园里的水管。但租客回来时发生啥都没干。

租客要求1万元赔偿，称房东破坏了他们的宁静。

他们告诉仲裁庭因为房东的行为他们感到压力和焦虑。

仲裁庭裁定，在29次进入房子里，房东只有6次是非法进入的并且命令房东赔租客1106元。

裁决称，每次非法进入，房东没有给租客任何通知。

租客还投诉房东去房子修理锁，但后来发现那把锁是可以用的。

”尽管房东认为租客是同意的，但她的行为显示她自己认为是有权进入房子的“

仲裁庭不认为另外的23次进入是不必要或者是过度的。

https://www.domain.com.au/news/m ... ial-homepage-driver

TGTG

按新闻看，这次仲裁庭是偏向房东的

sarahlin

偏向房客是一定的，而且非常偏。

但是这个房东也是奇葩，去那么多次房客那里干嘛，修东西还是不要亲自去为妙，交给中介吧，不然吃力不讨好。没事去检查那是妨碍租客的生活的，人家付了租金就不能再打扰他们

PeanutJr

这个房东太恶心了

毫无privacy

Ngshun

TGTG 发表于 2025-3-12 12:28
按新闻看，这次仲裁庭是偏向房东的

房东应该是租一个房一个房租、所以他進房子是可以、但是不能進租客房间。他罚的可能就是進了租客房间而且打破了租客电视机。

laikai000

PeanutJr 发表于 2025-3-12 13:23
这个房东太恶心了

毫无privacy

确实

TGTG

Ngshun 发表于 2025-3-12 13:47
房东应该是租一个房一个房租、所以他進房子是可以、但是不能進租客房间。他罚的可能就是進了租客房间而且 ...

"还有一次，房东老公在租客不在的情况下去那里修洗碗机。"

类似这种描述，怎么看都不像是房东和租客混住

NonSense

仲裁庭不认为另外的23次进入是不必要或者是过度的。

所以绝大部分是因为去修理和各种合理要求是么

所以是租客不停的把房东叫来然后倒打一耙对么

zunreal

TGTG 发表于 2025-3-12 12:28
按新闻看，这次仲裁庭是偏向房东的

仲裁庭就是个专业捣浆糊的地方

星辰大海

TGTG 发表于 2025-3-12 14:32
"还有一次，房东老公在租客不在的情况下去那里修洗碗机。"

类似这种描述，怎么看都不像是房东和租客混住 ...

是整租给一家人，签的时候有中介，后面房东自己管。

6次是unlawful entry，有几次是房客不在家，都不知道房东来过，事后房东发邮件才知道。

比如房东给了notice，说要去山茶花施肥，只会进去10分钟。租客不在家，但说房东实际上待了一个多小时。房东说，因为还除草什么的，而租客没在家，她没法征求同意，但自己只待了40分钟。

另一次，房东没打招呼，进了前门，留了一瓶酒给租客。房东自己后来发邮件租客才知道她来过。租客承认这次entry是出于好意，但不合法。房东承认是不合法，但是说自己放了东西就走，没多长时间。

有一回房东不请自来，说最近下了很多雨，想进去看看有没有漏水。有个租客在家，就让她进去了。租客说，每次下大雨之后，房东都要联系他们问有没有漏水。

还有多次是房东给了适当的notice，也没有不当行为，但被租客作为excessive entry的例子列了进去。VCAT认为房东去得比较勤，但每次确实有合理的目的，没认定是不必要或过度的。

https://www.austlii.edu.au/cgi-b ... /VCAT/2025/153.html

swe

房东不忙啊

LaoNiu转世

房东是国人吗？

lhua31

这个房东这么心疼自己的房子就别租了，太恶心了

tianne

这个房东，得多爱自己的投资房啊！

JHHHS

同意楼上

shingotroy

当一个人对于房子有感情时，是会这样的。比如我的房子的那个卖家，蛮多年了，很爱联系我，做客过多次。

Ngshun

TGTG 发表于 2025-3-12 14:32
"还有一次，房东老公在租客不在的情况下去那里修洗碗机。"

类似这种描述，怎么看都不像是房东和租客混住 ...

不是混住、是房东把房子单间单间租出去

xiwu

shingotroy 发表于 2025-3-12 15:52
当一个人对于房子有感情时，是会这样的。比如我的房子的那个卖家，蛮多年了，很爱联系我，做客过多次。 ...

我房子前房东卖房后，携7岁左右的女儿去了美国，近20年后其女儿回澳旅游，专程来探访其前居家.

Aquarius

tianne 发表于 2025-3-12 15:15
这个房东，得多爱自己的投资房啊！

是啊 太爱了就不要出租 孤房自赏

WayneOZ

这么心疼房子留着传家呗，出租干啥？

lindalili

这房东是有多闲啊

虞宅与美丽

看来是真不放心