峰回路转(更新贴,从二楼开始) -- 丫丫ma墨尔本购房记

丫丫ma

刚刚接到中介的确认电话, 我的购房的首次offer,被接受了...而且离我的心理底线,还略低.....哈哈哈,长笑三声...

最首先要感谢的, 是居者有屋版块的众多大侠们, 特别是villa, 西边雨, Patricb等等大侠, 没有你们的帮助, 估计我现在还在苦苦寻觅中....众多大侠详细购房作业, 我是读了一遍又一遍,几乎找到了我所有需要的帮助, 如何找房, 贷款, 和中介/屋主斗智斗通, 签offer....每一个脚印, 都从足迹获益非浅....

嘿嘿, 待我忙完这几天, 一定详细写一个作业,包括购房,特别是出offer过程中的心路历程, 以感谢众多大侠们, 也给后来者一点点的参考....(不过, 可能有误导作用哦, 我的整个看房过程, 没有超过四周....呵呵...)

[ 本帖最后由 丫丫ma 于 2007-2-16 22:56 编辑 ]

丫丫ma

(出offer后的第三天更新如下: )  ---  原本是留来贴片片的坑...唉....

呜呜呜, 首先, 非常非常不愿意地和我们喜欢的这个房子, 说一声bye.....   

估计, 很长的一段时间内, 我和丫爸,都很难很难看中其它的房子了....因为, 实在太喜欢这个房子了:  在我们喜欢的区(Vermont South), 一条安静的街上; 五百米不到, 是一个不错的小学; 二百米左右, 一个play ground; 五百米左右, shopping center; 周围的环境, 超级喜欢; 最喜欢的是, 房子本身, 四房, 二卫, 二车库, 漂亮的花园, 漂亮的DECK, 漂亮的大大的新厨房, 漂亮的厅; 还有那后院的儿童秋千, 吊环, 玩具......所有的一切, 都是令我们一家三口一见钟情....而且, 价格也在我们的心理价之内....经过几番协商, 加价, 屋主也同意了我们的offer...

可是, 可是, 可是......

[ 本帖最后由 丫丫ma 于 2007-2-16 22:07 编辑 ]

丫丫ma

今天是cooling-off的最后一天, 约了足迹有名的Werner去帮我做building inspection....在检查完地屋底, 问题来了...支开一直跟着的agent, Werner告诉我, 主人房下面有一片的地是松的, 估计有漏水的现象....可是有东西挡着, 检查不出来是哪里漏, 如果要修, 要找水管工....哦, 这个问题, 还不算不可接受...接着检查外墙, 问题又来了, 最靠近后院的墙, 发现窗框和砖之间, 有一厘米左右的位移, 据Werner分析, 应该是邻居家种的那棵紧挨着这个房子的围栏的大树, 树根伸到了这个房子底下, 导致蓄水, 长时间就导致了地基有些下沉了...这个, 这个, 问题就大了......然后, 他还提了一些建议, 靠近西边几棵小树, 离房子太近, 也得弄掉, 然后, 还需要把那个地稍为弄高一些, 因为有些向屋子倾斜, 容易便水流向房子下面的地基, 长期也会影响房子....这个, 价格也不会低.

听完Werner的大概问题描述, 我的心, 一下乱了...离cooling-off的deadline(下午五点), 时间只有五个小时....我马上打电话给丫爸, 还叫来了另外一个有经验的朋友, 帮我到现场来看...印象中, Villa有过类似的情形, 还着急中, 打电话咨询了Villa(感谢Villa, 在忙得不得了的时候, 还耐心地解答了我的问题.). 丫爸从CITY打车赶过来, 汇合了另外一个朋友, 再次看了现场后, 我们决定, 还是在cooling-off的期限内, 先取消.....然后和inspector详谈过后, 如果还要, 可以压价出次出offer....

找到中介, 他万般不愿意地和我们交涉着, 甚至说屋主答应帮我们修...可是, 这个地基问题, 修得了表面, 修不了造成的原因啊....然后, 他还试图玩trick, 说反正我有七天的building inspection的时候, 明天拿到检查报告再说....嘿嘿, 这个, 我可不会同意的, 因为cooling-off时间内, 我可以无条件取消合同, 可是过了这个时间, 要取消, 就得找律师了, 这个, Villa有先例....什么叫major structural defect, 本来就是存在争议的...很难定义...想起二天前签offer的时候, 中介就万般不愿意让我们注上我们一定要加上的, 屋主要答复的24小时期限, 因为这个, 有利于中介和屋主拖过cooling-off时间....听着他小声地和屋主说着: they are good-player, they even know more than the people in this room(他的同事), 嘿嘿, 这个, 可得大大地归功于足迹, 我所有的知识, 都是从足迹上学来的...最后, 我们表示明天和inspector谈完之后, 会和他联系, 因为我们还是很喜欢这个房子....给他留下了悬念.....虽然不情愿, 还是顺利地让我们cencel了, 退回了定金....

[ 本帖最后由 丫丫ma 于 2007-2-17 11:51 编辑 ]

丫丫ma

至此, 我们的首次offer经历, 应该告一段落了.....明天见Werner, 相信改变主意的机会不太大.....

给我自己来个新春祝福吧: 早日找到喜欢的房子......

在此, 再次感谢足迹的各位筒子, 我就不一一点名了.....以后, 我会继续报道我的购房经历....这个, 应该是对足迹最好的感谢.....

[ 本帖最后由 丫丫ma 于 2007-2-16 22:27 编辑 ]

goldenapple

恭喜恭喜。。。

villa

原帖由 丫丫ma 于 2007-2-14 21:57 发表
刚刚接到中介的确认电话, 我的购房的首次offer,被接受了...而且离我的心理底线,还略低.....哈哈哈,长笑三声...

最首先要感谢的, 是居者有屋版块的众多大侠们, 特别是villa, 西边雨, Patricb等等大侠, 没有你们 ...

恭喜恭喜YYma喜购新居！这个offer最终的价格比你心理底线还略低真是不错的。

offer刚刚被接受后要忙碌的事情挺多，等忙过一阵写写买房心得吧，期待“作业”中。。。。

AgeanSea

GXGX真快真快

月亮

恭喜恭喜

hermes

你居然没感谢我，我是一早肯定你能拿到offer的人啊

lipingli

原帖由 hermes 于 2007-2-14 23:51 发表
你居然没感谢我，我是一早肯定你能拿到offer的人啊

楼主是等你告诉了为啥你那么肯定一定会成功后，一并感谢。

一群虎

恭喜，等候快写作业

mingna

congratulation!!!

And  actually today (14/2) is the last day of coling off time of my contract and the results of bulding inspection and pest are very good.

And I've seen the conveyancer and bank manager to confirm the loan.

So ,the next step is just waiting to pay the 10% deposit.

Congrats again to LZ and there are lots of things waiting for you!

Anyway ,it's good start!

西边雨

GXGX，房子漂亮的

pisces

原帖由 西边雨 于 2007-2-15 09:36 发表
GXGX，房子漂亮的

哪里看出来的？lz给点照片看看

WTFAUS

恭喜恭喜。 又一个一次offer就成功地案例！！！猪年行大运！！！

xueshuyz

现在可还是狗年呀，狗年内完成买房大业的人不少，看看谁是猪年第一个报道offer成功的人

comicvcd

恭喜恭喜

liz

gx gx!!

游来游去

等看照片啊

恭喜楼主了

patricb

恭喜！
哪里看照片呀？老西，给个链接。

丫丫ma

呵呵, 等等好吗? 等我写详细经过的时候,争取图文并茂...现在看了,就没悬念了...和老西他们的区倒离得不远, 在Vermont South.

a711012

GXGX,期待照片

xingbu

看来新年后真的很多房子 on market啊, 大家都能买到如意的房子.而且最近ARB 也不加息,都是利好消息.

hermes

慢慢的，你会有一种无名的恐惧感，一半兴奋，一半忧虑。不过一切都能顺利过去的，心情一定要稳定！

WTFAUS

原帖由 hermes 于 2007-2-15 17:11 发表
慢慢的，你会有一种无名的恐惧感，一半兴奋，一半忧虑。不过一切都能顺利过去的，心情一定要稳定！

同意。 我们还有一个月也要搬进新家了。好多事情啊。。。最关键的 什么都要钱。算钱过日子真不是好过的亚

那么高那么远

票子,孩子,房子,车子,汉子,楼主一样不缺了,
羡慕啊...........

大球球

哈哈，恭喜恭喜啊

aaabbb

恭喜并等看全集

freeman1stcn

好啊 有照片嘛 贴来看看?

fantergaruo

恭喜，等看片片