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[修房建房] SOLD : 实况转播建房贴 [复制链接]

发表于 2013-7-18 23:04 |显示全部楼层
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本帖最后由 shangpin 于 2015-2-15 14:43 编辑

1楼:  卖门票: 1-20分/ 次 , 逃票不是你的风格 (monkey23)

装修的帖子点击量超过15万, 楼主才1万分多点,  补票也在这里1楼办理:  (monkey05)

https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... read&tid=435424


本贴为了吸收更多的分分, 安装了自动扶手电梯 (比老贴方便多了)

有一样没改的:

请不要咨询有关商业的问题:  


  感谢以下各位朋友:
villa :足迹前版主,现在是维省前十位的地产TOP SALE .

         我虽然没有从Jerry 那里买过房子, 但他一样教会了我很多澳洲房地产的奥妙之处。

     可以说, 他是我的地产老师!

CNAUUS   足迹装修前辈, 从事装修行业数载,虽然素未谋面, 但他一直手脚并用的绘图,帮助网友解决装修难题。

         也多次指导我从中国式的装修, 转向澳洲式的装修。


karaoke_oz

               足迹盖房大户, 只要接到你的电话,他总是滔滔不绝的为你介绍盖房的经验。

         也会教你说如何跟builder斗智斗勇 。足迹一奇人!

也感谢各位不断加分, 给我动力的朋友, 希望你们像在老贴一样, 能在这里吸收到营养。


        (陆续添加)








电梯

1-44 楼  申请 PLAN PERMIT

申请 分割土地 和 BUILDING PERMIT

开始盖房


开始做钢和木结构


开始砌砖

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治疗忧郁症最好的方法是和坏人死磕到底!
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发表于 2013-7-18 23:04 |显示全部楼层
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本帖最后由 shangpin 于 2013-7-18 23:23 编辑

  

   一直纠结于: 把带permit 的地卖掉,还是盖房。

  那天早上赖床的时候, 一个想法在我脑海闪过: 盖房, 你的人生完整了!

  这个理由迅间摧毁了我以前卖地的所有理由。




后院有一快300平方的地, 在2012年6月开始, 就准备在后面盖多一套unit,

  第一步 ,如何找设计师呢?

这个有点小技巧, 我的房子在whitehorse , 我就在whitehorse 区内找设计师,

因为在这个区内的设计师, 应该和这个区的council是最熟识的。

正如设计师说的: council 知道我们将要交什么材料, 我们也知道council需要什么材料, 大家都走少点弯路。


老外跟我聊了1个小时, 我明白的只有 1/3, 后来老外急了, 在他电脑里打开一份中文的感谢信,

信里感谢他如何服务的好!

看到这信, 我决定了, 找华人干这事, 通常show 锦旗, 感谢信的, 都是那个......



  后来在朋友的介绍下, 找了一个香港abc的设计师, 基本上确定了所有计划。

下面我一步步说说设计的过程。

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george1957 + 4 我是来补票偶滴,对你的景仰如滔滔江水.

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治疗忧郁症最好的方法是和坏人死磕到底!

发表于 2013-7-18 23:04 |显示全部楼层
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本帖最后由 shangpin 于 2013-7-19 01:46 编辑

3.  好了 ,开始第一步设计的工作, 从2012年的6月正式开始.

    我在国内也有过自己的设计公司, 设计项目也上过《羊城晚报》半版面。

  但是在澳洲, 要和澳洲的要求衔接, 这个就要和设计师之间的沟通,理解, 信任。

  首先简单说说澳洲和中国的不同之处,

  中国的设计, 讲究大厅的气势, 讲究阳气, 当然, 还有风水。

  澳洲的设计: 讲究温馨, 一小块一小块面积, 构成一个大家庭。

   

    设计的开始, 我先向设计师表达了我基本的要求:

   1。客厅是重点的重点。

   2。主人房是第二个重点。

   3。厨房饭厅排第三。

   4。楼下要有客房(书房,老人房)


  设计师也向我传达了council的基本要求:

   1。绿化要保证在一定的比例。不能过多用混凝土。

   2。要新盖2个车位的车库给前面的旧房子, 才能在后面设计新的房子。因为前面的房子是4房,一定要配2个车位。

   3。drive way 要保证有3米,要拆除旧的烟通

   4。旧房子要达到环保要求,加装 water tank .

     5。新房子的2楼要缩进, 2楼的面积是1楼的70%左右。

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治疗忧郁症最好的方法是和坏人死磕到底!

发表于 2013-7-18 23:08 |显示全部楼层
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落座

发表于 2013-7-18 23:09 |显示全部楼层
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请问楼主,拆旧房子就不怕碰到石棉什么的么?

发表于 2013-7-18 23:09 |显示全部楼层
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auajian 发表于 2013-7-18 23:09
请问楼主,拆旧房子就不怕碰到石棉什么的么?


吉地盖房, 不用拆.

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lemontreehua + 5 你太有才了

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治疗忧郁症最好的方法是和坏人死磕到底!
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发表于 2013-7-18 23:14 |显示全部楼层
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支持

发表于 2013-7-18 23:17 |显示全部楼层
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发表于 2013-7-18 23:18 |显示全部楼层
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auajian 发表于 2013-7-18 22:09
请问楼主,拆旧房子就不怕碰到石棉什么的么?

要碰到石棉的话很麻烦吧? 会花超级多钱?
OVO用电送$120链接:www.ovoenergy.com.au/refer/han1149

发表于 2013-7-18 23:21 |显示全部楼层
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在后院建房吗

发表于 2013-7-18 23:22 |显示全部楼层
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占位
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发表于 2013-7-18 23:22 |显示全部楼层
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厉害

发表于 2013-7-18 23:22 |显示全部楼层
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明儿补门票

发表于 2013-7-18 23:22 |显示全部楼层
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恭喜

发表于 2013-7-18 23:47 |显示全部楼层
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为了完整我的人生 我选择逃票一次

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shangpin + 2 教育分, 下次补2-3张票啊!

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发表于 2013-7-18 23:52 |显示全部楼层
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ericcheung17 发表于 2013-7-18 22:47
为了完整我的人生 我选择逃票一次

有段时间没开张了吧,为了完整我的人生 ?

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爱乐客栈 + 2 我很赞同

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发表于 2013-7-19 00:16 |显示全部楼层
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本帖最后由 shangpin 于 2013-7-19 00:49 编辑

  设计的初稿出来, 我一看,蒙了.

  房子朝北的面, 做了洗手间,厨房

  我跟设计师沟通了1个小时, 他也觉得我说的有道理, 马上修改.

现在看到的, 是第2版 ,

  楼下的设计:

  我很满意进门口的玄关设计,

  但我提出了新的修改意见: 饭厅和厨房空间不够大. 客厅要独立出来,在36平方左右. 洗衣房和洗手间是否可以合并?






楼上的设计:

楼上4房 ,不错,

但bed 2 是否改为2楼的小客厅呢?

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sk8tamoi2012 + 3 你太有才了
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治疗忧郁症最好的方法是和坏人死磕到底!

发表于 2013-7-19 00:20 |显示全部楼层
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本帖最后由 shangpin 于 2013-7-19 01:08 编辑



方案继续发酵中, 陆陆续续的修改

楼下: 把厨房移到了前面, 这样饭厅和厨房就一体化了, 大概有30平方,够体面了 

    洗衣房和洗手间也合并在一起。 两个功能接近的区间。

    但洗手间还要做修改。 



楼上: 把bed 2尝试改成开放区间, 作为2楼的客厅。

    洗手间也做了调整

这里提醒大家: 2层楼的设计,尽量把两层楼的洗手间都安排在同一个区域,

        楼上,楼下相同的位置,都是洗手间, 这样施工是最省钱,使用最好用, 维修保养也最好。当然也最符合风水。 

         千万不要楼上是厕所,楼下是厨房,饭厅, 即不卫生, 也不符合风水:楼上拉, 楼下吃。


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jin838 + 3 改的太赞了
postkid + 4 你太有才了
miller2 + 2 谢谢奉献

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治疗忧郁症最好的方法是和坏人死磕到底!

发表于 2013-7-19 00:21 |显示全部楼层
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本帖最后由 shangpin 于 2013-7-19 01:52 编辑

前期设计费用单 : 陆续增加中







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发表于 2013-7-19 00:23 |显示全部楼层
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继续听课,SHANGPIN前辈更新快点啊,照片足点啊。

发表于 2013-7-19 00:29 |显示全部楼层
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毛本2層的奶奶房
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发表于 2013-7-19 00:30 |显示全部楼层
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发表于 2013-7-19 00:31 |显示全部楼层
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发表于 2013-7-19 00:31 |显示全部楼层
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偶像啊,前排占座,学习学习
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发表于 2013-7-19 00:31 |显示全部楼层
此文章由 墨尔本大伟 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 墨尔本大伟 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
shangpin 发表于 2013-7-18 22:04
3.  好了 ,开始第一步设计的工作,

    我在国内也有过自己的设计公司, 设计项目也上过《羊城晚报》半版面 ...

1。绿化要保证在一定的比例。不能过多用混凝土。

完全没错,具体也有个要求,忘记多少了。

   2。要新盖2个车位的车库给前面的旧房子, 才能在后面设计新的房子。因为前面的房子是4房,一定要配2个车位。

完全没错,我的设计时也是这么说的。我老房子 3房保留  也要求2个car park

   3。drive way 要保证有3米,要拆除旧的烟通
完全没错。   我的旧房子好险, drive way 3.05米。 哈哈哈哈

   4。旧房子要达到环保要求,加装 water tank .

这个设计师没说。

     5。新房子的2楼要缩进, 2楼的面积是1楼的70%左右。

这个我比较幸运。  一开始我的房子2楼就是太大了, 最后一版本的 底下 86, 楼上 70多。

和大哥握手啊,我也是 Whitehorse City council, 我最近的plan要做advertising 了, 求好运。 。。
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发表于 2013-7-19 00:33 |显示全部楼层
此文章由 yuxing 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 yuxing 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
你家总共多大的地?我也纠结今后是后院盖房还是老房子拆了建2套.
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发表于 2013-7-19 00:35 |显示全部楼层
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墨尔本大伟 发表于 2013-7-19 00:31
1。绿化要保证在一定的比例。不能过多用混凝土。

完全没错,具体也有个要求,忘记多少了。

  你一定顺利的!
治疗忧郁症最好的方法是和坏人死磕到底!

发表于 2013-7-19 00:35 |显示全部楼层
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yuxing 发表于 2013-7-19 00:33
你家总共多大的地?我也纠结今后是后院盖房还是老房子拆了建2套.

这样做没有什么利润的.

三思.
治疗忧郁症最好的方法是和坏人死磕到底!

发表于 2013-7-19 00:35 |显示全部楼层
此文章由 angel90413 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 angel90413 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整

发表于 2013-7-19 00:38 |显示全部楼层
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shangpin 发表于 2013-7-18 23:35
这样做没有什么利润的.

三思.

你是说建2套没什么利润吗?

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