一份新报告发现澳洲的住房市场低迷是由收入、借贷能力和房屋价值之间的差距不断扩大所导致的,但这一下跌可能是“浅层且短暂的”。 CoreLogic的数据显示,去年十二月,澳洲房地产市场有所缓和,房价在十一月持平后下跌了0.1%,并在去年逐渐放缓。 CoreLogic澳洲研究部主管Eliza Owen表示经济增长放缓和“长期高企”的利率加剧了房价下跌。 她说:“经过近两年,房地产市场似乎终于不堪重负。不仅利率比预期高得多,而且人们的负担能力也受到限制,实际负担能力和房价之间存在巨大差距。” 她说,生活成本压力和经济状况疲软“加剧了”这种状况。 她说,澳洲中等收入家庭首付20%可购买价值51.3万澳元的房屋,然而全国房屋价值中位数为81.5万澳元。 Owen表示在过去两年中,这一差距可能是由一些受利率影响较小的买家支撑的,例如拥有丰厚转售利润的卖家或高收入买家。 数据显示,十二月,澳洲15个首府城市和地区“其他州”市场中,只有五个市场出现下跌。 墨尔本跌幅最大,为-0.7%,其次是悉尼(-0.6%)、堪培拉和霍巴特(-0.5%)以及维州乡镇地区(-0.3%)。其他地区的涨幅从新州乡镇地区的0.03%到南澳乡镇地区的1.2%不等。 虽然悉尼和墨尔本是导致数字下滑的主要原因,但根据报告,大多数地区都出现了明显的放缓趋势。 在2024年第四季度,阿德莱德是首府城市中季度增长最高的,为2.1%,但低于第三季度的3.6%和截至五月的三个月的4.1%。 在郊区市场,38%的市场在十二月季度下跌,导致全国指数下跌0.1%。悉尼和墨尔本占这些郊区的55.8%。 Owen表示,虽然这对于试图进入市场的首次购房者来说是个好消息,但从长远来看,它并不会“大幅改变”住房负担能力。 全国房屋价值指数的最大跌幅是1982年10月至1983年3月的7.7%。 https://www.theguardian.com/aust ... -income-home-values |