日本美国房价对照澳洲房价分析贴！

天涯浪客

看了有同学在争论日本东京和美国纽约什么房价收入比，然后对比悉尼的房价收入比，然后有同学就得出结论，悉尼好贵！

我今天google了一下，找到这样一篇文章，不知道大家看懂了没有。

2014年中国美国日本德国房价对比 (2014-02-21 10:10:15)转载▼
标签： 壹零投资 房产        分类： 房地产
1、中国北京、上海
北京、上海城区每平方米平均房价为：6万元人民币，约1万美元。当地人平均薪金为8000元/月，约1300美元。
房价收入比为：7.5
北京城区是指五环路以内(直径约31公里)，上海城区是指外环线以内(直径约31公里)。
2、美国纽约
纽约曼哈顿城每平方米平均房价为：1.2万美元。当地人平均薪金为4800美元/月。
房价收入比为：2.5
3、日本东京
日本东京每平方米平均房价为：100万日元，约1万美元。当地人平均薪金为40万日元/月，约4000美元。
房价收入比为：2.5
4、德国慕尼黑
德国慕尼黑每平方米平均房价为：5000欧元，约7000美元。当地人平均薪金为3000欧元/月，约4200美元。
房价收入比为：1.7

文章来源：http://blog.sina.com.cn/s/blog_593a0dd30101in64.html

基于有同学强烈争论东京的收入房价比4.8的问题，我先分析这个东京房价的4.8.根据上文，日本东京当地人平均月薪4000美元一个月，一年就是48000美元，而东京的房价是没平方米1万美元，就是说一年不吃不喝可以买4.8平米的房子。换句话说，就是一年不吃不喝的薪水剩下来，可以住上4.8平米的房子。说悉尼房价贵的同学，你们看明白了吗？我相信如果你拿悉尼本地的平均工资，一年不吃不喝肯定能买的下悉尼4.8平米的房子面积。

看了这篇文章，还有同学说悉尼房价比日本东京，美国纽约贵的吗？

天涯浪客

欢迎大家反驳！

Gladwin

yang5637

命运之锤

土地资源不一样，没什么好比的

zhongbingo

按别墅价格算，更便宜

wowmygame

浪哥，说实话，没看明白..
不过道理肯定对的！

kr2000

谁说悉尼比东京，纽约贵的

pingkao

lubber

jason8cn

能发个现在香港的吗？

天涯浪客

kr2000 发表于 2015-3-4 15:55
谁说悉尼比东京，纽约贵的

这个贴62楼。
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... ge=5&mobile=yes

stmimi

澳洲比东京房子贵多了.

kakei14

我只是提醒一下，纯粹拿东京的房价比较不是特别合适。

这里有几个前提：

买房的对象是工薪阶层。
日本国土面积小，城市群集中，轨道交通高度发达。

工薪阶层一般不会在东京买房的，日本的说法叫做首都圈，以东京为中心，半径30km，包含了神奈川县，琦玉县，千叶县大部。

看看这个首都圈有多密集。
横滨是神奈川县首府和日本第二大城市。
东京的市中心到横滨市中心，直线距离不过25km，坐轨道交通也就是20分钟的事情。

住在首都圈周边，到东京上班是极其常见的事情。就像澳洲，住在距离city 30km的house，去city上班一样。
在首都圈20km的地方买个三房公寓，100多平米，大约也就4000万到5000万日元。

当然了，在日本就别想house（独立屋）了。

gh_gaohong

kakei14 发表于 2015-3-4 17:16
我只是提醒一下，纯粹拿东京的房价比较不是特别合适。

这里有几个前提：

日本的房子远没有澳洲大。

delivercn

如果要比应该按median house price比而不是每平方米。

按人均面积比的话，在香港东京如果人均拥有的房屋/土地大小是悉尼的一半，那么他们挣的钱只要是多于悉尼的一半，就显得他们的购买力更强。实际人家都是住APT，我们有那么多House，200平的房子还要算1000平的地价，这个比法只能说被平均了，不说明问题。

heww

这些城市基本都是APT,和澳洲物业差别大点

liu263

delivercn 发表于 2015-3-4 17:25
如果要比应该按median house price比而不是每平方米。

按人均面积比的话，在香港东京如果人均拥有的房屋/ ...

真正给力！原文作者估计从来没有出过国。

照他的算法，去买农场最好，太便宜了，一平方不到1分钱。

nineyes

liu263 发表于 2015-3-4 17:59
真正给力！原文作者估计从来没有出过国。

照他的算法，去买农场最好，太便宜了，一平方不到1分钱。 ...

什么农场这么给力，给我来一打

liu263

nineyes 发表于 2015-3-4 18:07
什么农场这么给力，给我来一打

赶紧

I found this great property with the Domain android app - http://www.domain.com.au/2011785219

nineyes

liu263 发表于 2015-3-4 18:14
赶紧

I found this great property with the Domain android app - http://www.domain.com.au/201178521 ...

jasonjason

中国房价开始有泡沫

wucxzx

liu263 发表于 2015-3-4 17:59
真正给力！原文作者估计从来没有出过国。

照他的算法，去买农场最好，太便宜了，一平方不到1分钱。 ...

说真的，真怀疑LZ什么工作。上班闲到可以上网长篇大论！正常公司这是要被裁员的节奏吧！

wucxzx

delivercn 发表于 2015-3-4 17:25
如果要比应该按median house price比而不是每平方米。

按人均面积比的话，在香港东京如果人均拥有的房屋/ ...

悉尼的人口密度是380左右，东京的人口密度是3000左右。按每平方公里算。

liu263

wucxzx 发表于 2015-3-4 18:34
说真的，真怀疑LZ什么工作。上班闲到可以上网长篇大论！正常公司这是要被裁员的节奏吧！ ...

哥是专业炒房的，价格打低了可以入货啊！

大江东去

我相信如果你拿悉尼本地的平均工资，一年不吃不喝肯定能买的下悉尼4.8平米的房子面积。

万一是3900万那套房子呢？

渔妇

大江东去 发表于 2015-3-4 17:50
我相信如果你拿悉尼本地的平均工资，一年不吃不喝肯定能买的下悉尼4.8平米的房子面积。

万一是3900那套房 ...

3900能买房？

大江东去

渔妇 发表于 2015-3-4 18:53
3900能买房？

少打一个万

zkm2003210

kakei14 发表于 2015-3-4 17:16
我只是提醒一下，纯粹拿东京的房价比较不是特别合适。

这里有几个前提：

比公寓比较准确。

巴乔

悉尼交通太差了，20公里路开一个半小时，提高密度就是降低生活质量，核心圈apartment太贵，持有成本太高，过分乐观和盲目打压风险一样大。

普通百姓千万不要过度借贷，量力而行