地产投资今日: 67|主题: 30135

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房地产投资 - 之三：房屋贷款（提问请另发帖）最后跟贴：我在墨尔本，现在fix利率到期后，broker给的利率太高了，有靠谱的broker推荐一下吗最后发表：sorrymyheart ...2 3 4 5 6..12	黑山老妖 2007-7-8 12:13	339261805	sorrymyheart 2024-1-15 19:48

60岁前一定要卖掉投资房吗？据说会影响退休待遇。最后跟贴： Xenabear 发表于 2024-5-6 12:20 政府不给pension就算了，连super 都要扣15%的税。我是有两套投资房，不过我不是足迹平均工资50万，没那么多 ... 目前真的不算。不过政府已经盯着这块肥肉了最后发表：玄武真人 ...2 New	fgyzj 2024-5-5 18:22	311807	玄武真人 2024-5-6 13:53
这就是传说中要破澳洲记录将卖到2个亿的独立屋最后跟贴：这房子看opera house的角度差点. 一般般吧. 打99 off我都不买. 不对，我都买不起。最后发表：yelleft New	Forbne 2024-5-4 10:42	281401	yelleft 2024-5-6 13:26
国内婚前的房子，卖的时候需要配偶一起回去吗最后跟贴：不用回去，公证什么的可以视频办理。你的卖房中介可以帮你联系公证处. 最后发表：flowerhuang New	wayne_fan 2024-5-6 12:44	4150	flowerhuang 2024-5-6 13:19
悉尼4月租金又上涨了，770每周最后跟贴：这个均价是house和公寓都算一起的吗？有分开的均价吗？我的投资房house8月到期，想加租到800，因为去年被中介害死了就给加了20刀，等于没有加租。最后发表：Xenabear New	Forbne 2024-5-6 10:17	6469	Xenabear 2024-5-6 12:02
墨尔本新地铁隧道将于2025年开通，比原计划提前一年最后跟贴：最后发表：fuyao New	Blackburnian 2024-5-6 06:46	15550	fuyao 2024-5-6 11:47
问一下贷款专家最后跟贴：贷款只看收入，不看存款最后发表：Forbne New	回眸一笑 2024-5-5 13:19	6485	Forbne 2024-5-6 11:47
真心看不懂这2套manly老公寓啊！！！洗钱吗？最后跟贴：不懂为啥能看到水的房子能有那么贵！人类潜意识里还是因为祖先是水里的鱼吗？最后发表：春暖花开2020 New	yl001 2024-5-4 19:13	13973	春暖花开2020 2024-5-6 11:45
有一个投资房，交税4万，年底大概可以退回多少的税？最后跟贴：这种没头没脑的问题没法回答+3 最后发表：jfding New	ozsuccess 2024-5-5 11:19	18974	jfding 2024-5-6 11:21
2房Unit拍了171万最后跟贴：location location location，隔壁伊丽莎白湾需要大修整的apartment上周卖出1,370万，这个170万小意思啦。最后发表：rains New	Forbne 2024-5-6 08:53	2328	rains 2024-5-6 11:17
[纯讨论]悉尼公寓何去何从最后跟贴： vcsg 发表于 2024-5-6 09:03 好像有提过为了社会原因建议australia super等大型基金公司参与public housing的build to rent项目。也许 ... 对，build-to-rent只能靠养老金基金之类的机构参与，才可能建成最后发表：Forbne ...2 3	ziffiz1 2023-11-22 09:41	625357	Forbne 2024-5-6 09:06
转贷利率 - 请问最近有什么房屋转贷利率的好deal吗？最后跟贴：中国银行最近给的利率不错，自住利率:固定利率5.79%，浮动利率5.98%(有 offset)。贷款金额 40万以上，有一份$3288 refinance cash rebate 最后发表：AB2016 New	winn 2024-5-3 11:02	15949	AB2016 2024-5-5 21:55
投资房屋顶维护是让tradie和租客约时间还是中介最后跟贴：中介会处理好的最后发表：melmonash New	frank_1982 2024-5-4 23:06	7363	melmonash 2024-5-5 21:11
需要赶走不良租客如何在VCAT加急听证会尽早审理？最后跟贴：维州当房东真不容易啊最后发表：majia123 ...2 3	小白兔 2024-1-30 15:38	827146	majia123 2024-5-5 20:32
悉尼人有钱的居多！最后跟贴： Lithiumfanboy 发表于 2024-5-4 23:59 未必！如果是新移民集中的高密度区我不认为会有什么涨幅，之所以北海滩涨的多是因为供应量少，有些区一个 ... +1 最后发表：学术民工	xiwu 2024-4-12 14:44	252841	学术民工 2024-5-5 19:21
Rezone问题最后跟贴：啥意思？最后发表：Edennsw New	麦芽儿 2024-5-3 13:31	17997	Edennsw 2024-5-5 17:25
悉尼各SA4大区的独立屋和公寓价差最后跟贴：悉尼各SA4大区的独立屋和公寓价差，另，图表反应了疫情导致独立屋和公寓价差陡增，来源Domain SA4大区独立屋中价位公寓中价位价差东区Eastern Suburbs $3,600,000 $1,301,000 $2,299,000 上下北North Sydney and Hornsby $2,925,000 $984,500 $1,940,500 西北Ryde $2,400,000 $767,500 $1,632,500 内西Inner West $2,407,500 $840,000 $1,567,500 北海滩Northern Beaches $2,620,000 $1,200,000 $1,420,000 市区内南City and Inner South $2,020,000 $925,000 $1,095,000 山区Baulkham Hills and Hawkesbury $1,894,000 $865,650 $1,028,350 内西南Inner South West $1,550,000 $660,000 $890,000 南区Sutherland $1,625,000 $806,000 $819,000 西区Parramatta $1,313,000 $610,400 $702,600 西南South West $1,054,500 $480,000 $574,500 黑镇Blacktown $1,040,556 $620,000 $420,556 外西Outer West and Blue Mountains $900,000 $555,000 $345,000 外西南Outer South West $900,000 $562,500 $337,500 中央海岸Central Coast $881,500 $600,000 $281,500 [attach]2498582[/attach] 最后发表：Forbne New	Forbne 2024-5-5 10:26	0199	Forbne 2024-5-5 10:26
120萬預算買個投資房大家推薦一下哪個區合適最后跟贴： tip 发表于 2024-4-15 17:49 只能买破房或双拼了 [attach]2498573[/attach] 最后发表：天涯浪客	ice1027 2024-4-11 21:38	91474	天涯浪客 2024-5-5 08:36
600K 悉尼投资房最后跟贴：玉堇发表于 2020-9-8 17:29 Penrith的租房市场好像不怎么样吧？当时买入现在赚爆了，Penrith空置率也一直很低最后发表：Lithiumfanboy ...2	玉堇 2020-9-8 15:59	579130	Lithiumfanboy 2024-5-5 08:30
置换自住房过程中，投资房没了抵押，需要补齐20%房款，是否从此影响负扣税最后跟贴： laji 发表于 2024-5-4 21:30 楼主应该这样操作 1，settle A房那天，把卖房所得款开设一个 term deposit bond 2，通知银行用 term ... 感谢你的建议！我现在就去研究一下这个bond！最后发表：cccaat New	cccaat 2024-5-4 12:39	7450	cccaat 2024-5-5 07:46
卖了一套投资房 80万买的卖了105万是带租客卖的最后跟贴： YumeYuki 发表于 2024-4-18 21:59 带租客卖的啥都敢卖^_^ 最后发表：aqldu ...2 3	SunnyShine 2024-4-18 19:10	875892	aqldu 2024-5-5 01:12
各位足迹大神，求50万的投资房区域推荐！最后跟贴：perth 50w除非是villa，6%有可能，但不会有太多capital gain 最后发表：Perth好 New	a1169838 2024-5-4 10:37	9608	Perth好 2024-5-5 00:34
请问卖投资房计算CGT时，房贷利息可以算入投资房的成本吗？最后跟贴： QianNing 发表于 2024-5-3 23:27 我努力严谨地说，只有以前未能作为抵扣申报的利息可以计入成本。我也不知道为什么存在不能作为抵扣申报的利 ... 你买了投资投资方以后你不出租，房子不产生收益，那你这个利息只能作为cost，不能作为deduct 最后发表：seawhale New	nono123 2024-5-3 21:36	5487	seawhale 2024-5-4 23:34
现在还有免费包看几个合同的过户师或者律师吗？最后跟贴：一般是免费看三五个吧。其实最后你买完了，六七个也不一定收？？也可能从第四个就收？？我觉得也看这个律师和你关系咋样。最后发表：tina-go New	cmozla 2024-5-4 16:38	13609	tina-go 2024-5-4 22:24
在房租日益上涨的大城市，空军的生活开始越来越艰难最后跟贴： Aviato 发表于 2017-4-27 08:00 你没有经历过不代表没发生过，13年房价起飞前，很多人为了租房自己加钱，看房的人几个电梯才能上去。 ... 楼主当年说的话，居然在几年后又重新上演了最后发表：fademark ...2 3 4 5 6	Aviato 2017-4-26 13:10	17617030	fademark 2024-5-4 20:55
RBA 预测利率会议的结果是加息 ? 虽然只有3% 最后跟贴：hmmm 最后发表：jkliop ...2	aileelouis 2024-4-29 09:16	484213	jkliop 2024-5-4 18:16
现在买公寓房，时机对吗？最后跟贴：那卡西发表于 2024-5-4 16:17 这一月份才卖40多万， Macquarie Park 还要什么自行车这俩面积太小了吧？我记得50还是65平以下银行贷款麻烦最后发表：Ksharp ...2	cataus 2024-4-24 14:14	413424	Ksharp 2024-5-4 16:33
land tax surcharge 上升4% 请每年在澳洲呆不满200天的PR重视哦最后跟贴：......ok 最后发表：loveho ...2 3 4 5	zhouwm112233 2022-6-13 12:18	14632808	loveho 2024-5-4 01:03
有了解布村Caboolture和Boronia Heights这两区的吗？最后跟贴：想买投资房，看重这两个区，同样户型貌似价格和租金都差不多。 Boronia Heights离市区近些。欢迎了解的来指点一下最后发表：uqjyin2 New	uqjyin2 2024-5-3 21:52	0250	uqjyin2 2024-5-3 21:52
有人总结了一下墨尔本各区最后跟贴：哈哈哈确实挺一针见血的最后发表：joaquin New	letsgo 2024-5-1 06:43	201604	joaquin 2024-5-3 21:25
国内外管局移民购汇难度讨论最后跟贴： forestwood 发表于 2024-5-3 18:51 是找澳洲的换汇公司把人民币转过来吗？能不能具体说说？我也是最近刚卖了国内的房子，正在想怎么转钱 ... 自己去咨询换汇公司最后发表：hgaox ...2	Calamari 2024-4-21 11:22	343083	hgaox 2024-5-3 19:43
心脏弱点的买方和卖方都不喜欢auction 最后跟贴： andrewmama 发表于 2024-5-3 19:21 10W 哈哈, 我去年卖房也是高出底价10W, 没那么强烈的反应啊。主要是拍卖前被中介打击得心里实在没底，可能定了个偏低的底价吧。最后发表：2KMUM ...2 New	Renaissance2022 2024-4-30 12:31	432698	2KMUM 2024-5-3 19:20
澳洲各城买房贷款要求收入和实际收入对比最后跟贴： bjcxyd 发表于 2024-5-2 23:17 来的早的都是幸运的 Re #21 不一定！就算早在2、30年前買入的, 有些人“洗腳唔抹腳” 樓價升 => 加按又加按又加按..... 又或債冚債..... 初初借的25萬如今可能變成欠款85萬..... 最后发表：chcfy New	Forbne 2024-4-30 11:24	221531	chcfy 2024-5-3 19:12
咨询一下1.3到1.9的预算在悉尼买哪里好？永恒的话题, 投资还是自住? 最后跟贴：传统的好区，像chastwood单靠工资收入是很难进去的，十几年前就难进了，但退一步说，其他只要不是太差的区，都可以做到安居乐业的。人生苦短，尽量不要给自己太大的还贷压力了。我也后悔十年前没有一步到位，但现在也想开了，毕竟一直都不需要去承担大的还贷压力。有个大体能住的房子，先安定下来就好了，租房确实会带给家庭一种不稳定感，后面有余钱了，不一定要换房，换房要付stamp duty，余钱可以投到现有住房，做翻新和翻盖都可增加value的。所以现在选址还是要考虑便利性的，房子旧一点没有关系的，有的旧房子翻新后，也会很值钱。最后发表：摩羯星 ...2 3 4 5	忽然一周 2024-4-14 12:30	13810067	摩羯星 2024-5-3 16:46
求房屋价值评估师最后跟贴：thanks for sharing 最后发表：JaneWW	用户无名 2020-9-27 14:11	101431	JaneWW 2024-5-3 16:46
悉尼不贷款买房比例最高区，以及不贷款买房中位价和该区中位价对比最后跟贴：请问从这些数据，能得到什么结论？愿闻其详最后发表：cgz New	Forbne 2024-5-2 10:58	8907	cgz 2024-5-3 03:35
公寓1370万提前售出，还是个室内残破要装修的最后跟贴： Forbne 发表于 2024-5-2 09:04 也有可能是行贿，例如你房子200万，我非要1000万买，高级行贿。嗯，也是有可能。最后发表：rains New	Forbne 2024-4-30 10:01	131093	rains 2024-5-2 11:31
悉尼SA3大区住宅12个月增幅前10（2024.04.30）最后跟贴：来源CoreLogic 最后发表：Forbne New	Forbne 2024-5-2 11:26	1328	Forbne 2024-5-2 11:28
悉尼远西北房产选择Schosfield/Kellyville/Rouse hill/Quakers hill/Marsden park 最后跟贴：[attach]2498072[/attach][attach]2498071[/attach] 房子也比韭菜package空间大而且结实，土地不用说更是数十倍于韭菜套餐，价格没差多少，距离也就隔一个区。最后发表：eguan88 ...2 3 4	远水古韵 2018-3-28 09:41	10225023	eguan88 2024-5-2 07:42
NSW 400米內 rezone TOD 細節出來了最后跟贴：本帖最后由 sun2012 于 2024-5-1 21:39 编辑确定以火车站为中心的400m范围，这个范围已经有很多unit了，只有很少一些house可以开发，可开发空间挺小的没啥可以关注的了州政府网站上有地图链接，可以看到400m范围，哪些房子在范围内最后发表：sun2012 ...2	canyonh 2024-4-29 12:50	503074	sun2012 2024-5-1 21:37

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