全文完！(再次更新)第六部分结束-一个apartment的小房主跟建筑商打官司的经历

真是个无聊的人

在这里分享一下跟建筑商打官司的经历，已经两年多了，事情到今天算是告一段落了，所以写出来既是对自己的一个总结也是对同经历的人的共勉，如果可以帮到其他人的话那就更好了。先说自己是一个大楼里其中的一户小房主而已，英文也只是沟通还行，太难的还真的有时候听得不太懂。这段经历对我的改变挺大，如果我的人生像张白纸的话，那这段经历绝对可以算是在白纸上狠狠划上了一笔.
故事大概包括以下几个parts：
1 发现并了解事情的严重性 -已写完
2 成为大楼的committee一员 -已写完
3 打官司前的准备 -已写完
4 递交法院后与建筑商的较量 -两部份都更新完毕228楼和291楼 - 已写完
5 漫长的等待-297楼 - 已写完
6 结果 -338楼 - 已写完

鉴于保密协议，我在这里不能说出建筑商的名字，也不可能说出大楼的地址，所以大家就不要猜了，就算刚好有人知道内情的那也请高抬贵手不要在公共场合写出来，在此先谢谢了

全文完

accordeuro

沙发一个。

雾沉半垒

身边也有一个类似的，不过是和开发商

zrr_7

板凳，听故事。。。

kllshu

什么都不能说 至少说说发现了什么严重问题  也让以后买公寓的注意下

真是个无聊的人

雾沉半垒 发表于 2015-7-31 08:03
身边也有一个类似的，不过是和开发商

我这个case这个建筑商也是当初的开发商
我这个case是已经建好的楼
你朋友的是楼花吗？

真是个无聊的人

kllshu 发表于 2015-7-31 08:23
什么都不能说 至少说说发现了什么严重问题  也让以后买公寓的注意下

是漏水，详细情况我会慢慢道来

真是个无聊的人

事情要从我买房开始说起，我是11年6月settle的房子，我买的是二手房。大楼一开始是07年的时候settle的。搬进去后各种party 聚会，也过了一段比较舒适和满意的日子，要不说日子总不可能这么顺心，在发生有漏水问题之前我已经看到有plumber经常来楼里面，我本以为是正常的修理和维护没什么，时间久了发现Ground floor墙上有有一两个洞，往里看去能看到绿色的水管，用手一碰知道是热水管，加上洞的下方地毯是湿的马上就知道是漏水了。其实我也没怎么当回事。
13年的4月份整个月份没有热水，当时真是过着苦不堪言的日子，打给strata也不理人。没办法就问邻居大家发现都是这样那就一起熬着呗，后来热水也有了。同年8月份，我对面unit的厨房漏水，水通过走廊流到我的厨房，厨房下方是瓷砖就还好，但催了strata两天让Plumber来可是都没来，后来水侵略了我半个厅，幸好是地毯要是木板我可得哭死。经过这次我就对漏水这事特别注意了，经过我跟楼上楼下邻居的沟通，发现不少一手的房主，从他们口中知道原来漏水从09年就开始了。
13年的9月份，一年一度的AGM(年会)召开，我想着我已经错过12年的那次，那这次我要去问问清楚到底怎么回事。在年会里，我们的Plumber也来了，带了一小截绿色水管给我们看，他说楼里的全部热水管都有问题，如果放着不换掉的话今天没漏到你们家也总有一天会的，已经拖不了多久了。我就问他那要换的话得多少钱，他做了个无可奈何的姿势然后说绝对超过一百万，因为要把墙挖开，换管然后再把墙补上，可想而知他说的是对的。
我已经开始怕了，13年的10月份，我贴了几张告示在电梯里和ground floor的大门上，告示的内容是我想要发起一个全体房主的会议，讨论的内容是有谁如果知道这漏水事件的话请出来跟全体房主update一下然后大家讨论怎么办.
果然告示起了作用，那一天有20几个房主来了，其中有两个房主参与了整件事，一个是北京姑娘她嫁给了个老外，英文不错就是口音有点重，另一个是老外也是committee成员之一。经过他们的描述事情是这样的。
又要说回09年的事了，这个北京姑娘是一手房主，在09年就已经跟strata一起把这事跟建筑商说，但建筑商一直推脱连见面都不肯，后来他们就向Fair Trading投诉，由于Fair Trading的介入建筑商同意派人出来开会，Fair Trading也请了一个engineer对大楼漏水的事做了个assessment，最后结果是building defect所以因为在七年保修期内，建筑商要负责，当时他们把五楼的天花板里面的热水管换了一遍再把天花板铺好，事情到当时就以为告一段落了。他们修好后发了分文件给strata和北京姑娘，那份文件是Deed for releasing of liability，文件的内容是双方签了之后以后有事就不关建筑商什么事了，幸好当时没有签这不平等条约，不然就没我以后什么事了。所以说当时只有五楼的天花板里面的水管漏水所以建筑商就负责弄了五楼，但谁知道2010年中4楼开始漏，还有basement carpark开始漏，北京姑娘又出来跟strata用老办法跟我们的老朋友Fair Trading又投诉了，Fair Trading的engineer一看说他们受理不了了，因为Fair Trading只能受理小于50万以下的case，那个engineer说我们楼的解决办法不是09年的时候只换五楼的水管那么简单了，而是要把整栋楼的水管都要换掉，Fair Trading就建议我们去找solicitor。北京姑娘和那个老外committee成员一起去找了个solicitor，solicitor就给建筑商发了封信说了这个问题，建筑商认识到问题的严重性，他们就找了University of Central Queensland的一个教授写了份20多页的report，当时建筑商还派人在大楼里截了一小段水管的样品寄过去给那教授，那report的最中结果说是造成漏水的原因有很多，比如热水温度太高，热水和冷水的循环系统等等。总之report没明确写是建筑商的责任。建筑商就拿着这份report说是我们自己管理的问题把水的温度调的那么高。他们还派人来大楼的天台把水的温度记录下来，根据他们的记录温度是70度，超过了规定的60度，所以他们就完全否定了他们的责任。

第一部分就先写到这了。

eagleowl

买房最怕买到有质量问题的，真的是很头痛的事情

liwenvc

坐好板凳等更新，前排出售瓜子花生

pengruijun

我想知道 这个热水管 到底是什么问题？ 是塑料的哪种吗？ 是接口漏水 还是管子漏水？

水星浪子

可想而知lz当时多郁闷.....

r.wang7

lz加油！等看下文

candyrain

这个建筑商太缺德了吧 水管质量差这种事在国内比较多 澳洲的也这么没德

关键是他们用不过关的水管日后非常难更换

楼主可以不告诉我们名字，但是能否说一下是华人开发商还是澳洲当地开发商还是中东东南亚的？十分感谢！

sugarcatty

等更

niuniumum

等更

真是个无聊的人

pengruijun 发表于 2015-7-31 09:56
我想知道 这个热水管 到底是什么问题？ 是塑料的哪种吗？ 是接口漏水 还是管子漏水？ ...

是塑料的，不是接口问题，而是管子的任何地方都有可能被热水腐蚀而爆水管漏水
是接口问题的话事情小很多，最多换接口就好，详细的我会在第二或第三部份解释到

kllshu

真是个无聊的人 发表于 2015-7-31 08:55
事情要从我买房开始说起，我是11年6月settle的房子，我买的是二手房。大楼一开始是07年的时候settle的。搬 ...

homebush?

真是个无聊的人

candyrain 发表于 2015-7-31 10:02
这个建筑商太缺德了吧 水管质量差这种事在国内比较多 澳洲的也这么没德

关键是他们用不过关的水管日后非常 ...

关于建筑商的资料我真的不说，真对不住，只是单纯的想跟大家一起分享一下经历而已
因为这事我做了很多调查，得到的资料我个人觉得相反是国内的水管不太出问题，这里很多很多apartment都有大大小小的漏水问题，我这属于大的。 都说水火无情，遇到这事是很郁闷

真是个无聊的人

kllshu 发表于 2015-7-31 10:14
homebush?

关于建筑商和楼的地址我说过了，请不要猜也不要问，真对不住我是真的不说的，只是单纯的想跟大家一起分享一下经历而已

candyrain

真是个无聊的人 发表于 2015-7-31 10:16
因为这事我做了很多调查，得到的资料我个人觉得相反是国内的水管不太出问题，这里很多很多apartment都有 ...

今年初国内亲戚的婚房，买了有两年吧，结果出现漏水，而且他们还是木地板，直接都漏到地板下面了，一开始都不知道，后来发现了已经漏了很久了，导致地板都完蛋了，换水管，地都掀起来了，墙也破坏了，维修现场看得触目惊心，整个家都没地方站。后来我朋友最近装修房子也是，施工队直接问他们，要什么样的水管，有好的有一般的，我强烈建议他水管千万不能省

xsmile

very good case!!thank you for sharing.

nmanz

neard

liwenvc 发表于 2015-7-31 09:38
坐好板凳等更新，前排出售瓜子花生

5毛拿好，来包瓜子

kllshu

真是个无聊的人 发表于 2015-7-31 10:19
关于建筑商和楼的地址我说过了，请不要猜也不要问，真对不住我是真的不说的，只是单纯的想跟大家一起分享 ...

i get it..i lived in that place 1 year from 2010-2011.

saito

看到楼主这个故事，我马上发信给我们strata manager和其他业主去检查我们楼的hot water system是否set up as standard了。。。

真是个无聊的人

kllshu 发表于 2015-7-31 10:44
i get it..i lived in that place 1 year from 2010-2011.

Not sure which one you talk about, as I mentioned i will not provide any details of builder and building address for confidential purpose. Please DO NOT guess or try to be smart. I am only sharing the story here.

xiejiannan

关注中

pengruijun

真是个无聊的人 发表于 2015-7-31 10:14
是塑料的，不是接口问题，而是管子的任何地方都有可能被热水腐蚀而爆水管漏水
是接口问题的话事情小很多 ...

我继续关注更新，听听是 建筑商违规用了假冒的水管，还是 水管厂家 提供的货不过关

toshio_yakawa

买房最怕买到有质量问题的，真的是很头痛的事情