澳洲房地产市场的繁荣“已经见顶”

dootbear

skynews：澳洲房地产市场的繁荣“已经见顶”


澳洲房地产市场的繁荣已经达到顶峰，现在的挑战是怎样致使澳洲的房地产行业能够实行软着陆。

而美国投资银行摩根士丹利说，他们预测澳洲央行将继续进行降息来提振澳洲房地产行业。

而联邦政府的迷你预算预计也将会有相应的措施来刺激这一行业继续发展，实行软着陆。

根据研究报告指出，最近一段时期，虽然澳洲的官方利率处于历史最低水平，但是，各大银行收紧房贷标准，净移民数额有所减缓，这些都导致了澳洲房市场冷却下来了。

这份报告指出，我们现在认为，澳洲房地产市场在本周期已经达到了顶峰。

他们预测澳洲各大城市，特别是悉尼和墨尔本市的房子拍卖清出率， 房子价格将会有所调整。

而这些负面的影响，在2016年延伸到建筑行业， 投资建设新楼盘的将会缩少。

该分析师表示，房屋市场放缓正值澳中经济一个尴尬的时期，因为它是矿业繁荣消退后的一个新经济，但是现在房地产也见顶了。

我们相信，澳洲经济衰退的风险升高。

澳洲监管机构艰难地试图让房地产市场软着陆，但是这充满了各种各样的挑战。

虽然我们认为澳洲政策制定者们意味深长地收紧信贷条件，并愿意牺牲一些增长，来减轻澳洲房市场轰然而到的危机。

但是， 他们也有很大的挑战，不要让澳洲房地产变成死水一塘， 就好像2003-04年一样，毫无生机。

摩根士丹利的报告说， 为了不让澳洲房市场萧条，预计政府会有新的刺激房地产、建筑业方案出台。

他们预测，由于联邦政府换了领导人，这会改善联邦政府和各州的关系，从而让政府有机会推出更多的，和各州合作的基础建设项目，刺激这一行业继续发展。

据预测，新总理特恩布尔有可能利用今年年底的澳洲经济中期预测，今年十二月的小型预算案会有新的刺激经济新方案出台。

他们还预测，政府有可能利用根据其AAA级信用评级的余量，还有800亿的资金可以调用。

政府将会挪移这些钱的一大部分投资到全国的基础设施，来刺激经济和建筑行业向前发展。

他们预测，澳洲央行到明年年中，也将会继续降息 0.50%，刺激房地产行业，让这一行业软着陆。

另外，CoreLogic RP Data 也发出报告，指出悉尼房价已经过了本周期的最高峰。




来源：

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Published: 5:46 pm, Tuesday, 22 September 2015

413x

对自住房主是好消息？利率又要降了？

sydney22

他们预测，澳洲央行到明年年中为止，也将会再度降息 0.50%，刺激房地产行业，致使这一行业软着陆。

我书读的少，看不懂这逻辑关系

dootbear

sydney22 发表于 2015-9-23 06:58
我书读的少，看不懂这逻辑关系

降息了， 更多人买房子。

这样，房地产行业不会萧条。

MIRACLE315

就是减息也没人买房呗

wykdy

房价要涨？

漠西哥2014

天天喊“房价要涨”的人该坐不住了

NONOY

再减息0.5苹果就突破2000刀

dootbear

漠西哥2014 发表于 2015-9-23 07:07
天天喊“房价要涨”的人该坐不住了

到空军得意洋洋的时候了。

多军要夹住尾巴做人，等候被人游街示众。

jackliu2008

Mark

Rhapsody

见顶

604

dootbear 发表于 2015-9-23 07:01
降息了， 更多人买房子。

这样，房地产行业不会萧条。

那房价还要涨？

sydney22

dootbear 发表于 2015-9-23 07:01
降息了， 更多人买房子。

这样，房地产行业不会萧条。

房事已经堕落到要靠减息0.5来救市了？我和作者是不是生活在一个澳洲？

604

MIRACLE315 发表于 2015-9-23 07:02
就是减息也没人买房呗

为什么呢？

dootbear

604 发表于 2015-9-23 07:17
那房价还要涨？

没有说要涨，平稳回落就好。

dootbear

sydney22 发表于 2015-9-23 07:17
房事已经堕落到要靠减息0.5来救市了？我和作者是不是生活在一个澳洲？

嗯，央行不能提高利率啊。
澳洲经济增长速度不够快。

MIRACLE315

604 发表于 2015-9-23 07:17
为什么呢？

作者说的啊。。。
房事见顶，期望靠减息来软着路啊。。。。

604

dootbear 发表于 2015-9-23 07:20
没有说要涨，平稳回落就好。

希望如此，但是降息会使一部分人继续买房。

hotortwo

dootbear 发表于 2015-9-23 07:01
降息了， 更多人买房子。

这样，房地产行业不会萧条。

把泡沫再搞搞大，更大一点？

dootbear

hotortwo 发表于 2015-9-23 07:24
把泡沫再搞搞大，更大一点？

泡沫已经被刺破了。

现在是soft landing 的问题。

TT

软着陆，这波行情结束了。

604

MIRACLE315 发表于 2015-9-23 07:23
作者说的啊。。。
房事见顶，期望靠减息来软着路啊。。。。

房市会见顶吗？就像工资不会见顶一样。只是涨幅快慢而已。

tgnaxin

看空军什么时候入场

TT

明年腰斩，就又可以入手了。

EN25817

减息，对于没有投资房的来说，就亏了，年收入变化不大，通货膨胀导致支付能力降低了，老百姓会更穷的，澳元还的跌，出国旅游变的更难了。减息实际上是从民众身上掠夺财富，逼着人民去更加努力的工作，才能达到过去的生活水平。

二梅

今年降息除了刺激到房市，真没看出来还刺激到哪儿去了。

cilaohu

靠降息来实行软着陆，希望不会又刺激到房价疯涨

penfolds

矿业繁荣已成往事
澳洲经济全靠房地产拉动了

房地产不繁荣,愁煞人也!

Junko

见顶
之后就该
谢顶了

Iannatang

忽入一夜春风来。。。