给新来的移民看个图表，2001年到2013年悉尼房价变化

卖瓜买房

很多新移民认为澳洲和国内一样，房价永远涨，投资肯定赚。这其实完全错。

下图是悉尼房价中位数变化，请看2001年到2013年这12年。房价从90多万，涨到100零几万，用了12年，而之间房贷利率基本是现在两倍的。07年存定期都有6%超过利率，房贷高的一塌糊涂。



现在房市开始跌了，你为什么认为未来12年不会复制2001年2013年这样的模式？这样的模式可怕就可怕在，房价不跌，但就是12年不涨，用通胀拖死你。


崩盘不可怕，崩了以后该干嘛干嘛去。但2001年到2013年这样温水煮青蛙这种通胀十年如一日拖死你的做法，绝对让你崩溃。卖掉吧，可惜，不卖吧，每年通胀掉你几个百分点。

再次告诫新足迹新华人移民：房价跌势里，现金为王，现金为王，现金为王，现金为王，现金为王。重要的事情说5遍，千万别被中介骗。

ym_19830512

图不错，就是分析得过于狭隘。

卖瓜买房

ym_19830512 发表于 2018-5-23 16:47
图不错，就是分析得过于狭隘。

不用互怼。看我帖子，我已开始卖房，你不同意，请买多一套。

Delphi

早说了，2012年开始主要是中国大爷大妈推动，西人local只是跟风炒一把

反正知道你们中国人人傻钱多，有宰不宰判3年

自游自在

期待房价平稳。

企鹅男孩

应该再有一张同期租金的变化曲线就更好了

我觉得可以看出来：

1、大跌不会发生，最多滞涨或者微跌

2、房价不涨的时候，租金通常会涨

3、某一天可能突然房价就会飙起来，到时候要确保自己赶快上车，或者最好早早上车。

4、记着，买house，不买apartment

所以如果是自住，还是有钱就买，否则交租也难受

如果是投资，如果有更好的投资手段，比如会买股票、炒外汇，近期就不要买房了。如果是买股票必亏然后吃不好睡不好的人，还是房产稳妥点。不管咋说，比把钱存银行还是强多了。

自游自在

期待房价平稳。

mdlp

竟然很长一段时间内 house比unit便宜。。。。。

flyinfree

我准备再买一套，当然主要目的不是为了投资，纯粹是为了改良居住环境而已。。。。。。

卖瓜买房

mdlp 发表于 2018-5-23 16:55
竟然很长一段时间内 house比unit便宜。。。。。

我们来了十多年的老移民，都对这个图记忆很深的。

其实老移民里13/14开始买房的很少，大家真的怕了。2000奥运那波，涨了以后赚到的老移民，为什么在2013、2014年一波开始以后不是购房主力？真的是因为那10多年通胀来杀你10多年弄的大家都怕了。

很多新移民来了澳洲赶上房价涨，认为自己聪明赚到了，我就hehe了。

卖瓜买房

flyinfree 发表于 2018-5-23 16:57
我准备再买一套，当然主要目的不是为了投资，纯粹是为了改良居住环境而已。。。。。。 ...

我也打算。上周就发帖说了。

自住改善，优势是逐步改善，比如3房换4房，学区换好些，我认为现在是个机会。

打狗棒

光看这个一点意义没有，再看看人口增长幅度

majia07

这个图真的不是劝人买房长期持有的吗，97年的40万存到现在不知道会有多少

卖瓜买房

打狗棒 发表于 2018-5-23 17:04
光看这个一点意义没有，再看看人口增长幅度

你一个房90多万，过了足足12年，才涨到100零几万，中间房贷利率7%-8%

你跳出来说人口增加了，应该继续涨，你觉得有用吗？

Delphi

打狗棒 发表于 2018-5-23 17:04
光看这个一点意义没有，再看看人口增长幅度

2010年前基本上来读书的都能移民，现在呢？

打狗棒

Delphi 发表于 2018-5-23 17:07
2010年前基本上来读书的都能移民，现在呢？

现在遍地投资移民

打狗棒

卖瓜买房 发表于 2018-5-23 17:06
你一个房90多万，过了足足12年，才涨到100零几万，中间房贷利率7%-8%

你跳出来说人口增加了，应该继续涨 ...

提醒你拿个历史数据图完全不能说明问题，你爱卖卖呗

另外现金拿在手里不通胀？很可笑的理论

cooper-1

其实楼主的图正好说明，现在买正是时候。

Clubsport

和M1的轨迹完全相符，简单画条渐近线大概要从现在开始两年跌掉10%左右。

coffee_bean

Clubsport 发表于 2018-5-23 20:50
和M1的轨迹完全相符，简单画条渐近线大概要从现在开始两年跌掉10%左右。

赞同，房价和M1是相关的，只有货币发行了才有钱买房，其他都是浮云。

海客

楼主通篇在说通胀通胀通胀，然后说现金为王现金为王现金为王。
这逻辑

Clubsport

海客 发表于 2018-5-23 21:02
楼主通篇在说通胀通胀通胀，然后说现金为王现金为王现金为王。
这逻辑

楼主说的其实没错，债务造成实际上的通胀，去杠杆之后通缩，现金为王。

yl001

03到13年的十年，国内一线城市房价涨10倍，2-3线涨5-8倍。
老移民跟国内比，是不是都觉得投错胎了？

th9307

我觉得是2008年之后全球主要经济体超发了大量货币，澳大利亚货币贬值，随后逐渐房价就坐上了火箭，利率也一路走低。

从2017开始，澳元触底，利率不能再降低了。所以。。。

pan123au

你的图应该是假的，2001 年的悉尼平均house 只有 40万左右，公寓只有25 万左右， Hurstville house 和公寓 跟平均价差不多。 bankstown 只有平均价的 2/3 不到。 paramatta 跟bankstown 差不多。
你就不要再说你来了10几年澳洲。估计你是2010 以后来的。

pan123au

Hurstville house 2000 年 40万，2008年 60万， 2010年 80 万，2013年 100 万， 2015年 150 万，

hellobottle

数据派

向左看一目了然，向右看一片茫然。这是投资界的曲线分析常识。

其实有太多因素影响了，还是需要回顾这10年发生了什么才能预测以后会怎样。曲线本身难以说明什么。

solomon99

高通胀买黄金呗，为啥要持有现金？

pan123au

悉尼的house 平均价格从 2001 年的 35万 到 2012 年底 70万