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[自购小窝] 买房出问题了。99楼公布昨天和骗子中介的对话，，还在诈我，骗我， [复制链接]

yangwulong1978

银靴族

发表于 2013-5-9 23:23 |显示全部楼层

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本帖最后由 yangwulong1978 于 2013-5-16 10:16 编辑

买房出问题了。。

上周6看房，下午给出了个OFFER ，下午去签了购房意向，签了几份，，这周一，又加了些钱，卖方同意了。。我们是SUBJECT  ＴＯ　BUILDING INSPECTION

我们这周３转账１０００块，

今天周4查房，，本来是明天去贷款，找过户师。

今天查房出问题了。。房子是55年的房子，。墙上有裂痕。他说不知道裂痕是什么时候出的，。然后查房的说要找GEO ENGINEER。要打6米深的去取土样测试。。。如果有问题，，还要打桩加固，，这个费用就不知道多少钱了，，可能几万。。

所以，我们现在不想要房子了，但是，，
COOLING ＤＯＷＮ　３天也过了，上周６　，今天周４，，，　最讨厌的是，查房的只说是ＳＴＲＵＣＴＵＲＥ　ＤＥＦＥＣＴＳ　不肯说是ＭＡＪＯＲ　ＳＴＲＵＣＴＵＲＥ　ＤＥＦＥＣＴＳ，　因为，这查房的是中介的请的，，

还必须找GEO ENGINEER来看，  我们不想出这费用，，我已经写了信给中介说，除非能第3房的ＧＥＯ　ＥＮＧＩＮＥＥＲ　来出个报告并，由房主出钱，不然，我们就不要房了。。

因为，已经过了，３天冷静期，，不知道，会有什么问题，

更新。
今天早上拿着报告去找律师。
律师说从字面上房子没写主要结构问题。只写了 subject to geo soil test 所以不能中止合同。

我给律师表达的意思。先试着去撤销合同。如果实在不行就买。但是要把损失降到最低

律师今天会写律师信1说房子有结构问题要撤销合同 2要对方出示后院达新的棚子的permit 如果拿不出来就取消合同
先发封信看看对方的反映

如果实在不行就的买下来。如果不买 10%我这钱还要我出如果对方再卖房子。产生的费用也的我来出

所以最后实在不行就的买下来。

我现在觉得building inspection就是坑爹的。这些查房的太会保护自己。就算他觉得有问题也只会写subject to further inspection 这比如geo soil test 的费用还是买家要出。而且他们就不写 major structure 的问题。但是面对面的时候说的严重的不得了。就是不写下来坑爹的那要他们有什么用

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cheapers2003	+ 8	安慰一下

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mr_founder

银靴族

发表于 2013-5-9 23:25 |显示全部楼层

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不是nsw吧？

yangwulong1978

银靴族

发表于 2013-5-9 23:30 |显示全部楼层

mr_founder 发表于 2013-5-9 22:25
不是nsw吧？

ＭＥＬＢＯＵＲＮＥ　

usydkevin

铜靴族

发表于 2013-5-9 23:39 |显示全部楼层

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yangwulong1978 发表于 2013-5-9 22:30
ＭＥＬＢＯＵＲＮＥ　

让你的律师去和他们谈。

头像违规已删除，请勿再贴，谢谢

北京洋娃娃

铜靴族

发表于 2013-5-9 23:42 |显示全部楼层

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自己找人查吧，如果真的不是major到也无妨

angel90413

铜靴族

发表于 2013-5-9 23:44 |显示全部楼层

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快找人查。让律师协商

joyl1216

皮靴族

发表于 2013-5-9 23:51 |显示全部楼层

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貌似购房顺序就不太对吧，签合同之前就该先让律师看过吧
inspection应该自己请人做，这样比较可靠，我们当时是先验房才签合同
而且cooling off不是应该是2周吗？

kensong

木屐族

发表于 2013-5-9 23:52 |显示全部楼层

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Structure Engineer 做一个inspection大概400元左右。

我建议你尽快找人来看，而不要纠结于这几百块
－虽然subject to building inspection, 但几条裂缝不一定能让你摆脱合同
－自己找的人放心
－冷静期已过
－律师还没找的话，找一个吧。他会给你建议的。

yangwulong1978

银靴族

发表于 2013-5-9 23:58 |显示全部楼层

报告出来了，，上面写了要SUBJECT TO FURTHER INVESTIGATE BY GEO ENGINEER 才知道有没有MAJOR的问题，

我能不能拿这去和中介谈。。

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大笨鱼是我

皮靴族

发表于 2013-5-10 00:09 |显示全部楼层

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这事是有麻烦，可能得双方律师来谈。

dbsdsuna

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2013-5-10 00:15 |显示全部楼层

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查房子的最操蛋了，为了自己安全，使劲说房子不好，
一般没那么严重的，都坚持这么多年了，怎么会到你
手里就出问题呢？

jerrywang

银靴族

发表于 2013-5-10 00:21 |显示全部楼层

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其实LZ也不用太担心, 裂缝在墨尔本这个年头的房子上很常见

inspector说不是ＭＡＪＯＲ　ＳＴＲＵＣＴＵＲＥ　ＤＥＦＥＣＴＳ是有道理的, 墨尔本这种情况太普遍, 他们会顾忌自己的专业性, 不会因由谁雇佣而影响判断.

如果房价合适, 不是不能买, 修补地基费用不菲, 但也不一定要好几万. 运气好几k就搞定了. 而且说不定现在地基已经稳固, 只需找人render一下墙就够了.

wmwbull

金靴族

发表于 2013-5-10 00:26 |显示全部楼层

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不会太离谱的。。。肯定要花小钱的。。。因为是旧房。。。。。。

wangzhou69

布鞋族

发表于 2013-5-10 01:09 |显示全部楼层

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不要买

zl1881

木屐族

发表于 2013-5-10 09:11 来自手机 |显示全部楼层

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利率降人口增失业降 =房价涨
还不快拿下

yangwulong1978

银靴族

发表于 2013-5-10 14:20 |显示全部楼层

更新

jands

银靴族

发表于 2013-5-10 14:47 |显示全部楼层

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花錢做一下 geo inspection 吧

观飞

布鞋族

发表于 2013-5-10 15:04 |显示全部楼层

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能不买就不要买，有钱还拍买不到房子。

onthe7

木屐族

发表于 2013-5-10 15:08 |显示全部楼层

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买个房子真不容易。

sntroom

皮靴族

发表于 2013-5-10 15:08 |显示全部楼层

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我插一句，building inspection 本来意义上就是查Major Strucure Defects，这跟谁介绍的其实关系不大的。即使是中介介绍给你的，也无法左右检查结果。这是合同里面规范的，如果不属于Major Strucure Defects，房子就必须成交的。还有中介不是专业验房人员，也看不出问题。所以在局外人看来，整个过程只能说意想不到发生了。

生活无时当有时，有时当无时，家庭和睦万事兴！

rliaus

木屐族

发表于 2013-5-10 15:20 |显示全部楼层

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dbsdsuna 发表于 2013-5-9 23:15
查房子的最操蛋了，为了自己安全，使劲说房子不好，
一般没那么严重的，都坚持这么多年了，怎么会到你
手里 ...

说的是。估计不是很大很长的吧？不然LZ早就自己看出来了，50多年都过来了，房子都没倒。没什么可担心的。嫌不好看，有碍观瞻，自己花点钱补上就好。
有的几年的Unit, 墙就有大缝了。
澳洲的House地基这样的很多。下雨后，房子框架扭一下，关门不顺畅的事情也不奇怪。
90年以后的建筑对地基要求好像才被提高了。

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xiaoshizi

铜靴族

发表于 2013-5-10 15:24 |显示全部楼层

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所有的房子都或多或少有点问题。只要不是major 的，不用想太多。

天行健

银靴族

发表于 2013-5-10 15:38 |显示全部楼层

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没啥事，别瞎操心，55年建的房子有裂缝不是正常的吗，95年建的都有呢，只要价格合适，买！

Anihc

金靴族

发表于 2013-5-10 15:44 |显示全部楼层

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本帖最后由 Anihc 于 2013-5-10 14:45 编辑

既然想买老房子就该预着难免有这些老房子会有的问题。
要不老房子的价钱也不会相对低些。

其实不需要做那些查房的，省下那笔钱，自己想修什么都好。

遇过一些买家要求房东换保险丝盒，修补屋顶瓦片什么的，都是没有道理的。房东只管“major structure defect",如果没有的话，完全没有任何借口去中止合同。

Beecroft

木屐族

发表于 2013-5-10 15:54 |显示全部楼层

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给LZ 一些看法, 每个Report 都會有subject to further .................等等免責條款
这些人很容易被告,所以必需把责任都盡量这个避. 很多时候还是得你自己做主. 如果完全看报告决定,几乎没什么房子可以買.

这个行业有个说法,最好是出完报告(或是报告能让)后買家不買,只有不買Inspector 才没風險.但是他生意钱照收.