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[贷款相关] 是不是只要有offset account,就无需Principal and Interest了？ [复制链接]

weixu1978

草鞋族

发表于 2014-10-7 11:02 |显示全部楼层

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本帖最后由 weixu1978 于 2014-10-7 11:05 编辑

问个超白的问题，是不是不用选择P&I了，把钱存在offset account里,虽然选还interest only,就等于选了p&I？自住来的

ausox

白金靴族

发表于 2014-10-7 11:03 |显示全部楼层

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offset要年费, 但灵活

feilafeila

银靴族

发表于 2014-10-7 11:08 |显示全部楼层

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不一样啊，P+I 是每个月你要还一些P的，这些是没办法取出来的。只有你每个月多还的部分能从OFFSET取出来
I的话，你不还本金，还的利息也会根据你每个月offset里的钱多钱少而不一样

一天世界晴~

银靴族

发表于 2014-10-7 14:22 |显示全部楼层

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是的对绝大多数人来说有对冲账户只需要I Only有很多好处

孤月星辰

草鞋族

发表于 2014-10-7 16:33 |显示全部楼层

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看个人的还款能力吧，如果资金流动大的话,OFF比较好，灵活性强，如果无所谓的的话P&i 是不错的选择，off是方便哪些需要资金流动的人群。

jin_18

铜靴族

发表于 2014-10-7 16:36 |显示全部楼层

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有了offset account后，随便什么时候都是interest only好。

liaquat

草鞋族

发表于 2014-10-7 16:45 |显示全部楼层

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那自住的话到底哪个好呢？

欲望街车

银靴族

发表于 2014-10-7 16:45 |显示全部楼层

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offset是人类伟大发明

paoqiqi

铜靴族

发表于 2014-10-7 16:52 |显示全部楼层

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不太明白，有offset就不能选p+i吗

一天世界晴~

银靴族

发表于 2014-10-8 08:28 |显示全部楼层

paoqiqi 发表于 2014-10-7 16:52
不太明白，有offset就不能选p+i吗

可以选但是offset的存在就是一个毫无限制还款的P+I, 而P+I本身是一个受到固定还款限制的产品。

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-10-8 10:40 |显示全部楼层

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liaquat 发表于 2014-10-7 16:45
那自住的话到底哪个好呢？

只还利息好。

paoqiqi

铜靴族

发表于 2014-10-8 10:51 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2014-10-8 10:40
只还利息好。

为什么呢

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-10-8 11:16 |显示全部楼层

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paoqiqi 发表于 2014-10-8 10:51
为什么呢

长话短说

1资金使用更自由。

2未来税务上可能存在的好处

3货币贬值（购买力）带来好处

paoqiqi

铜靴族

发表于 2014-10-8 11:22 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2014-10-8 11:16
长话短说

1资金使用更自由。

税务上什么好处

土拨鼠123

皮靴族

发表于 2014-10-8 11:33 |显示全部楼层

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paoqiqi 发表于 2014-10-8 11:22
税务上什么好处

买第二套房后，第一套房转投资房，那么利息可以用来负扣税，减小你的taxable income。
如果你之前一直在还本金，那么你的利息会减少，随之负扣税的额度就会变小

NDF_Scott

草鞋族

发表于 2014-10-8 15:02 |显示全部楼层

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这个offset 跟 P&I　基本上没太大关系。　当然投资角度来说　I/O 比较推荐。　如果收入高，negative gearing 将来转投资房也是很可观的。

paoqiqi

铜靴族

发表于 2014-10-8 20:47 |显示全部楼层

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如果一部分fix，一部分variable有offset，那么哪部分选interest only好呢

weixu1978

草鞋族

发表于 2014-10-13 20:11 |显示全部楼层

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一天世界晴~ 发表于 2014-10-8 08:28
可以选但是offset的存在就是一个毫无限制还款的P+I, 而P+I本身是一个受到固定还款限制的产品。 ...

嗯，你这个解释很清晰

weixu1978

草鞋族

发表于 2014-10-13 20:15 |显示全部楼层

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feilafeila 发表于 2014-10-7 11:08
不一样啊，P+I 是每个月你要还一些P的，这些是没办法取出来的。只有你每个月多还的部分能从OFFSET取出来
I ...

例如若我每月有1000刀用来放在P里直接还本金，或放在offset里减利息，只要不从offset里拿出来，效果是一样的。不会因为放在offset里儿从长远来看儿增加了总还款利息？

feilafeila

银靴族

发表于 2014-10-13 20:58 |显示全部楼层

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weixu1978 发表于 2014-10-13 20:15
例如若我每月有1000刀用来放在P里直接还本金，或放在offset里减利息，只要不从offset里拿出来，效果是一 ...

还的利息是一样的！
相对来说，P+I就是不那么灵活的还款方式，但有的人就是喜欢，觉得踏实

weixu1978

草鞋族

发表于 2014-10-13 21:13 |显示全部楼层

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谢谢大家的回复，请再允许我问一个很白的问题。offset account的减免利息也是按照日来计算的么？例如今天我在offset acount内存入了1000刀，那么从明天起利息的计算是按照原来的本金减去1000来计算的么？利息利率永远和贷款charge的利息相一致？谢谢！

weixu1978

草鞋族

发表于 2014-10-13 21:13 |显示全部楼层

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feilafeila 发表于 2014-10-13 20:58
还的利息是一样的！
相对来说，P+I就是不那么灵活的还款方式，但有的人就是喜欢，觉得踏实 ...

感谢！

weixu1978

草鞋族

发表于 2014-10-13 21:16 |显示全部楼层

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土拨鼠123 发表于 2014-10-8 11:33
买第二套房后，第一套房转投资房，那么利息可以用来负扣税，减小你的taxable income。
如果你之前一直在 ...

所以第一套房若原来也是interest only会比较好？或在买第二套房的时候refinance第一套房，top up 第一套房的loan并改成interest only？

weixu1978

草鞋族

发表于 2014-10-13 21:18 |显示全部楼层

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microhp

木屐族

发表于 2014-10-13 22:17 |显示全部楼层

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weixu1978 发表于 2014-10-13 21:18
谢谢大家的回复，请再允许我问一个很白的问题。offset account的减免利息也是按照日来计算的么？例如今天 ...

按天算，你的计算方法是正确的

weixu1978

草鞋族

发表于 2014-10-14 22:09 |显示全部楼层

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microhp 发表于 2014-10-13 22:17
按天算，你的计算方法是正确的

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