Clayton和Glen Waverley 的高密集度区

bigtoe

最新的分区图出来了。欢迎GLEN加入开发区。

http://www.monash.vic.gov.au/fil ... sidential-zones.pdf

http://www.monash.vic.gov.au/fil ... ersion-mpa-gwac.pdf

对Clayton大地破房地价的影响慢慢体现出来了，RRZ区内760平方的地卖到1.5Million：
http://house.ksou.cn/p.php?q=Cla ... n+Street%2C+Clayton

高密度区内房价继续升， 714平方的地价到1.6Million了。中介说有5个开发商在抢这块地：
http://house.ksou.cn/p.php?q=Cla ... y+Street%2C+Clayton

猪胖胖

谢谢分享，
不过请注意，只有超过1400平米的地才能盖四层，普通地只能盖两层，对大多数人来说没有变化

守望者

Clayton是投资的好地方，不过，高密度开发区域对自住来说能避则避。

bigtoe

红区内大部分都是投资房，和隔壁的连手就能盖高层，双赢的局面。

宏少

那买在那里的人，可以考虑与邻居合作了

静静886

Clayton可以去国内做推广 对于老居民来说没有任何吸引力 就是no 2 uni所在地 小偷多 李垃圾场近 印度人多

去过no 2 校区 周围连个超市都没有

frogprince

也就忽悠忽悠新移民吧，老移民或者住过那的都知道这是多好得区，投资房就现这房价出租能赚么？自主就别提了，一大堆咖喱还有各色屌丝，在火车站附近一望就知道了，比oakleigh都差一截，还是hughsdale, oakleigh, 或者往下到springvale，学生住住clayton图个方便，离学校近，中餐馆就当食堂了，生活在那还是慎重啊

baobeibei

这个区投资是不错！fandiandizhifandiandizhifandiandizhi

frogprince

burwood deakin 附近也很好啊，而且不像clayton看上去那么cheap

tracychen

投资还行，自住从来不会考虑

mlink3

之前，我不是在很多地方说 内部消息说Clayton 要火吗， 没人听我 ,就和Burwood那时一样

mvp-leon

昨晚上和媳妇开玩笑说在clayton再买个投资房。 结果我在客房睡了一宿。  

dlt

客观地说，红区内和邻居联手卖地是可以赚一笔的。

dlt

看来今后投资房产，不管哪个区，靠近火车站的地会越来越贵了。尽管自住会很吵，但从投资角度来说也许回报会高。

dlt

看了一下有没有合适的地，发现50%左右已经是Unit了，剩下的和邻居联手1400平可以盖3层，2000平盖4层，2000平以上盖5层。要至少4家联手才赚的多些。中介们要努力了。

mlink3

mvp-leon 发表于 2015-4-29 08:31
昨晚上和媳妇开玩笑说在clayton再买个投资房。 结果我在客房睡了一宿。   ...

因为你媳妇发觉你在开玩笑。

Asa122

恭喜clayton的大地主

Tiger2959

mlink3

看样子。。家教没什么好做的了。。。到CLAYTON报名当AGENT 吧

aqu

mlink3 发表于 2015-4-29 09:59
看样子。。家教没什么好做的了。。。到CLAYTON报名当AGENT 吧

你一出山，CLAYTON必涨。

doule

mlink3 发表于 2015-4-29 09:59
看样子。。家教没什么好做的了。。。到CLAYTON报名当AGENT 吧

CLAYTON 有学校在 有大把留学生在 出租是不怕的 自住是烦恼的

mlink3

doule 发表于 2015-4-29 10:07
CLAYTON 有学校在 有大把留学生在 出租是不怕的 自住是烦恼的

我住了十多年了，一点不烦恼 还很喜欢。 东区也住过， 也有房， 最后忍不住又搬会来了。。。关键是深刻认识到自己是华人， 住华人区舒服。。。你们说的那些个华人区就跟本不是华人区。

mlink3

半年前发了个这个。。。没人信我。。我现在只能呵呵了

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... read&tid=966174

不过从另一个侧面 体现了华人中介的信息量 太少， 不如鬼佬们啊。。。唯一的本事就是忽悠

mlink3

doule 发表于 2015-4-29 10:07
CLAYTON 有学校在 有大把留学生在 出租是不怕的 自住是烦恼的

成年老调不要再唱， 越唱越无力啊

mlink3

这是我在一段时间前在某个帖子里说过的话， 你们看预计的准不准：
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我说：

我觉得那个什么儿童医院的， 对clayton 起不了什么作用。要重建的STATION倒是很重要。
最近WESTALL那边的房价也是突飞猛进， 好多都上90万。

CLAYTON 边上 那个巨大的PROJECT， 是CLAYTON 很重要的PROJECT. 表面上它只是一个很大的开发项目。 实质上， 它却又着重要的意义。虽然那个项目的地段在CLAYTON是属于很差的。但是它对CLAYTON的影响却是深远的。 第一， 一下子会多出很多人口。 商业将更加繁华。 到了一定程度， 起一个什么LOCAL SHOPPING MALL 就不是什么DREAM了。第二，  开起了工厂用地转RESIDENTIAL的头。 其实CLAYTON 边缘 的工厂现在都是些仓库。真正的工厂越来越少了。以后越来越多这样的地都会被卖掉被申请当民用。 你以为COUNCIL 用rezone来限制开发 是他们的真正目的？ 当一扇门关掉的时候， 上帝会给你开启另一扇门的。。呵呵

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一网友说：
你说的都是你自己想的，没有根据。那片鸟不生蛋的地方，谁要去买。。。 ...
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我说：

起初我也是这么想的。。。现在我的看法 有所改变了。 可以说 像CLAYTON这样的交通要区， 以他的方便程度， 基本上不会有卖不掉的房， 不管是投资还是自住， 卖掉都不难， 只是价格问题。 然后人口就会增加， 经济活动就会增加。 另外， 其他厂房们看到卖掉地能赚不少， 估计都会纷纷卖了。 clayton的大环境就会IMPROVE, 到时候人口多了， 对LOCAL SHOPPING CENTER, 学校的要求就会很高。越来越多的发展都会到这个区来。 因此可开发的空间看似没有， 其实很大。

ayzlgs

1000以上的地要么5-6套t/h，要么造成apt了，新的文件又有什么影响呢？

dlt

ayzlgs 发表于 2015-4-29 10:43
1000以上的地要么5-6套t/h，要么造成apt了，新的文件又有什么影响呢？

所以说要集齐4家连在一起的地才有的赚，看中介的本事了，不然买地推Unit， Townhouse建Apartment， 赚的钱跟付出不成比例。

ayzlgs

dlt 发表于 2015-4-29 10:55
所以说要集齐4家连在一起的地才有的赚，看中介的本事了，不然买地推Unit， Townhouse建Apartment， 赚的 ...

集齐4家好像没那么容易吧，再说clayton就那么点大，去哪儿找那么多4家

doscar

supply多了会不会像dockland那样？

mlink3

doscar 发表于 2015-4-29 11:41
supply多了会不会像dockland那样？

.......clayton 开始繁荣的时候， glen waverley 还是一片没开发的荒地呢。。。读读 地区历史吧

老区被开发， 这是破天荒的好事。。。周华刚到MELBOURNE的时候 我就告诉我父母千万不要买DOCKLAND..还好他们听我的了。。那时DOCKLAND 只有土 没有砖