央行确认中澳房市放缓是降息的主要原因

astina

周二央行的降息决定的主要考量因素是房市，而经济和通胀展望基本没有什么变化。

RBA行长 Glenn Steven在央行宣布降低利率25点到历史低位1.5%以后，也在他的声明中有所暗示。

但是央行的货币政策季报确认澳洲房市在央行董事会的决定中起了很大的作用。

“董事会对于房市的发展进行了仔细考量，注意到了监管措施收紧借贷标准的影响，房贷增长的放缓以及价格压力的消减。”声明指出。

这些都意味着不断上升的房贷债务比例以及房价的快速增长有关的风险减少了。

为了证明东部城市房市泡沫的风险已经降低，央行抛弃了长期使用的 CoreLogic's 数字，而采用了由 Fairfax拥有的 APM 和房产协会的数字。

“尽管一个数据来源显示房市在四月和五月继续强劲增长，该增长看上去被高估，而其他来源显示房价增长在最近的月份趋于缓和。” RBA在声明中说。



尽管对于繁荣的悉尼和墨尔本房市持乐观态度，央行把注意力转向了近来中国兴旺的房市。

“最近下降的售出房产的面积以及民用建筑投资的减缓对于今年早些时候的房价上升的可持续度投下疑云。”RBA警告说。

“中国房市的大幅放缓将对物业开放商以及相关行业带来风险，包括钢铁行业。”

对于澳洲，中国房市的影响是双重的。

直接来说，很多中国最大的地产开发商都在澳洲民用以及商业房市活跃，如果他们中的一个或者数个破产，就会对他们楼花购买者，当地的建筑承包商以及提供贷款的本地银行带来大笔损失。

而且，鉴于中国对于澳洲房市投资的不确定性- 但是数量庞大- 中国房市的崩盘可能促使那些澳洲房市买家撤出，大幅减少房市的买家需求，可能造成澳洲上市出售的物业的增加。

间接来说，而且更重要的一点，中国的建筑业的大幅放缓将减少钢的消耗量，从而减少对澳洲铁矿石的焦煤的需求，打压价格，给澳洲已经减少的收入雪上加霜。

大宗商品仍然是澳洲经济中的重要组成部分，比如在第一季度没有印度洋飓风这样的事都能提升全国经济在当季度的表现。

“3月季度的GDP增长超出预期，主要是因为能源出口的大幅提高，不同寻常的适宜天气在其中起到了促进作用。”RBA观察道。

“最近的数据显示6月季度真正的 GDP增长如预期那样更为缓和。”

央行刻意避免为未来利率走势给出暗示，如果预测不变，那么可能需要通胀或者经济增长进一步恶化，才会带来另一次降息。

http://www.abc.net.au/news/2016-08-05/reserve-bank-statement-on-monetary-policy/7693794

WayneZ

房价要涨！！！

kawara

澳大利亚银行的贷款主要是房贷。每当房价增长放缓，央行都要降息，美其名曰刺激经济，实为刺激房价，以维持房地产旁氏。

澳大利亚的银行还是很负责任的，去年开始自我清理和严格控制low doc 贷款 aka 海外收入贷款。不像美国和欧洲的金融机构胡乱贷款，贷款出了问题就双手一摊找政府救助

che999

专家的花从来的反着听

rayki

换句话说降息是为了救房市？ 而不是从经济，汇率，通胀其他的考虑？  RBA真够有水平的。。

nariko

kawara 发表于 2016-8-5 13:48
澳大利亚银行的贷款主要是房贷。每当房价增长放缓，央行都要降息，美其名曰刺激经济，实为刺激房价，以维持 ...

都是双刃剑， 监管完善的话发展速度自然就慢了，GPD啥的也慢，政府也会穷点（无贬义）。不完善的话经济发展快很多，只是一失控杀伤力也大

老衲

房价要涨！！！

hongji

rayki 发表于 2016-8-5 13:50
换句话说降息是为了救房市？ 而不是从经济，汇率，通胀其他的考虑？  RBA真够有水平的。。 ...

怎么感觉人家的意思是房屋市场的增长风险已经对降息没有严重影响了才做出降息决定

Aviato

房价要涨

冰与火之歌

kawara 发表于 2016-8-5 13:48
澳大利亚银行的贷款主要是房贷。每当房价增长放缓，央行都要降息，美其名曰刺激经济，实为刺激房价，以维持 ...

确定是银行自愿的？我怎么听说是审慎局逼着banks弄的

kawara

nariko 发表于 2016-8-5 13:52
都是双刃剑， 监管完善的话发展速度自然就慢了，GPD啥的也慢，政府也会穷点（无贬义）。不完善的话经济发 ...

好的时候银行家和股东收钱，蹦了就QE，纳税人买单

tigerbalm

housing is key to economy

水之灵

这样促进房价继续 向上了

Aviato

kawara 发表于 2016-8-5 14:03
好的时候银行家和股东收钱，蹦了就QE，纳税人买单

你没有投资房？

kawara

Aviato 发表于 2016-8-5 14:05
你没有投资房？

房屋交易成本相当高，不把房卖出去，谈不上收益。只是个心理安慰

土豆花生

房地产业是澳洲的支柱产业，房地产崩盘基本上澳洲经济也崩。

rayki

hongji 发表于 2016-8-5 13:58
怎么感觉人家的意思是房屋市场的增长风险已经对降息没有严重影响了才做出降息决定 ...

感觉题目就是为了房市而降息。。 不过我没细读正文

bangalow

Aviato 发表于 2016-8-5 14:05
你没有投资房？

k目前在看投资房，目标捡漏

aqv

RBA的水平

photog

sounds like RBA wants to put the housing price higher so that more international buyers especially from china invest more in aus housing markets since the risks to locals are reduced. when the housing market collapses in china, those buyers won't be able to cash out their investments because they will loose too much.

xsaturn

为了证明东部城市房市泡沫的风险已经降低，央行抛弃了长期使用的 CoreLogic's 数字，而采用了由 Fairfax拥有的 APM 和房产协会的数字。

“尽管一个数据来源显示房市在四月和五月继续强劲增长，该增长看上去被高估，而其他来源显示房价增长在最近的月份趋于缓和。” RBA在声明中说。


这是官方确认RP Data统计数据不可靠咯？

flip

房价要跌，房市要蹦

cangaru

怪不得TONY说房价一定要涨

澳子

的确是政府的救市行为！目前房市上观望的人多了，房子也明码标价出售了（砍价的人都少了！）
如果前年、去年的楼花开始上市交割那必然是一片萧条，会有许多割肉出局或跳楼的出现。所以适当降息让房市活跃起来才能顺利度过今后两年。

luftcao

房子就是命根子。

zhangtingban

cdfei

一点都不意外，有人早2、3年就预测到了

study8751

xsaturn 发表于 2016-8-5 14:20
为了证明东部城市房市泡沫的风险已经降低，央行抛弃了长期使用的 CoreLogic's 数字，而采用了由 Fairfax拥 ...

因为rp data说房价暴涨

这样rba降息面临压力太大

不得不临时换了一个数据提供者

黛玉

hongji 发表于 2016-8-5 13:58
怎么感觉人家的意思是房屋市场的增长风险已经对降息没有严重影响了才做出降息决定 ...

对啊

DwyaneWade

没用的，很快就崩盘了