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本帖最后由 chuliuxiang 于 2013-6-4 08:56 编辑
刚刚看了39 tommey st, vermont VIC的拍卖会来。虽然最近vermont区很热，但是拍卖的时候温度真的很高，感觉烫手。
价格45万起，上周第一眼看到的时候个人定位在52万左右，后开进去看了一下，除了地板抛光，墙壁新洗刷了一遍以外没有其他亮点。加上面也只有75-80平方，也有40年的芳龄了。所以把价格将为50万左右。虽然人山人海，但是不认为价格会很离谱。但是今天确实大跌眼镜，产生的感觉就像是。。。。被逆袭了
价格从45 万开始，一会就到了50万，一切按照预料进行，然后倒了52万的时候大约还有4家竞争。一位开始很不起眼的貌似3姐端坐在板凳上，旁边有专门的拍卖人员伺候（虽然这种感觉很爽，但是小心，人家不是为你服务，是为那些正在从你口袋里面往外流出的钱服务）。然后就5000一拍，2500， 1000的变动。最后几人之间的交手过程没有看清楚，因为那时我已经无语了，一直在摇头。最后59万多拍出去的。
可能有人说我少见多怪。可是钱毕竟是钱。我想论坛里面大家的钱也不是变来的，而是辛苦的工作换来的。这个价格真的不是一般的高，我就住在这边，周围房价什么时候拍出去的，价格是多少我大体心里有数。价格越高其实我应该越高兴，但是心里总觉得高兴不起来。无论如何大家在拍卖之前一定要多做作业压，银子毕竟是自己的。
下周那个中介又会吹牛：150000 over reverse price
晚上要喝酒压惊了。。。。。
见过townhouese 52万5买来的，47万要卖；也见过56万7拍来的房子，现在45万起。。。
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现在跟大家说说价格是怎么出来的，顺便回复那些说我心里有问题的人
1。房屋价格=土地价格+房屋价格。市场valuation是个参考标准，虽然不等于市场价。但是价格是价值的表现形式。这个房子valuation是47万，土地价格39万，地在650平方左右----注意房地产中介说aboutxxx，一about就有5%的误差了，总是要比实际大小要多一些。目前vermont这个位置的地价也就这个价格了。（hetherdale路那边ringwood的房子前段时间39万+）另外房子是70年的，到现在有40多年了，价格到底多少钱大家心里有数-----没有地暖，厨房没有装修，卫生间也没有。而厨房和卫生间装修是大头，各房价的4%和3%左右。地板只刨光打蜡自己就可以干的，一桶蜡才100以内，自己做的省了很多手工。
2。这个房子离高压线很近。离高压线很近的房子价格要比正常价格低很多，看卡glen 那边的房价就是个佐证。
3。现在中介出个低价吸引人气看房子便于最后拍卖这是最普通的方式。但是中介出的45万+也不是非常低的。因为valuation价格就47万。估计房东的心理价位也就在50-52万之间。在底价上加10%的方式大家都应该明白的。
4。买房子时间：vermont区只有一个second college。学校排名还可以，前几年曾经pk掉mount waverley S.C. 在这个区注册实在5月份（去年的情况），所以大家看看4-5月价格应该算是比较高的。加上7月份后对于旧房子的部分补贴取消就提升了热度。5。降息：大家预期利息还会降。可是利息再降也得还钱。银行现在对reserve bank的态度现在不和以前一样，单独修改利息意图越来越厉害。降得少升得多的情况预计会出现的。另外再降息说白了的有钱还。经济不好会怎样。。。。。
买房子的看你的目的，如果自己住不考虑其他的，那花钱买个自己心仪的房子我完全同意。但是如果你考虑回报和作为投资考虑。请大家好好考虑一下。自己不要被别人牵着鼻子走。
说这些是自己心里话，不希望大家多花钱，就像买股票一样，低买高卖。如果你还是说我心里有问题的话， 无语了。。。
道不同不足。。。。。
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发表于 2013-6-1 16:11
