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anata_t

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CNAUUS

GOOGLEMAP你家顶棚图片需要看一下，你可以截图发上来，这个照片能决定你是否可以实施“2号计划”

anata_t

绿色顶部分，是加盖出来的部分的房顶，是斜的，如果二号方案考虑是否要重做房顶和天花板，做成平顶，不知道花费会如何，会不会是‘万’数量级的 。

分别是通向厨房、洗衣房、院子的门


谢谢！！！

CNAUUS

anata_t 发表于 2012-10-7 21:12
绿色顶部分，是加盖出来的部分的房顶，是斜的，如果二号方案考虑是否要重做房顶和天花板，做成平顶，不知 ...

板房，咱就不砸钱了，攒钱，以后百年大计，推倒重砌！
现在花钱也不出彩儿。
个人建议啊！

anata_t

AUrenovation 发表于 2012-10-8 00:40
板房，咱就不砸钱了，攒钱，以后百年大计，推倒重砌！
现在花钱也不出彩儿。
个人建议啊！ ...

能帮忙估计一下方案1和方案2的花费数量级大概在多少吗？比如几千，小几万还是大几万

砖房当然好，但是这有个问题，整个街的特点就是这种老式板房，而且街对面全是heritage。盖个新的很现代的砖房，和整条街的分格有点不搭。

spcd990

不喜欢厅和厨房在一起~~没多久电视上都是油渍~~

angelaleewi99

安lz的plan，几千，小几万貌似都是拿不下来的，个人也建议板房就不要折腾了，咱努力赚钱，过几年推倒重来:)

lucyliu8472

AUrenovation 发表于 2012-10-7 23:40
板房，咱就不砸钱了，攒钱，以后百年大计，推倒重砌！
现在花钱也不出彩儿。
个人建议啊！ ...

强烈同意！ 您这房子，地比较大吧？你想想，现在出钱出力，里面弄好了。以后舍得拆吗？不舍得拆，划分地后，后面盖新房，谁买小地+破房子的？ 所以说。现在努力攒钱，日后推到重建！现在不要折腾，有钱了大折腾

lucyliu8472

anata_t 发表于 2012-10-8 09:19
能帮忙估计一下方案1和方案2的花费数量级大概在多少吗？比如几千，小几万还是大几万

砖房当然好，但是这 ...

专家都说了。。不要砸钱。我也有个这样房子，也认为不要砸钱。没必要

anata_t

lucyliu8472 发表于 2012-10-8 12:26
强烈同意！ 您这房子，地比较大吧？你想想，现在出钱出力，里面弄好了。以后舍得拆吗？不舍得拆，划分地 ...

谢谢回复，我房子情况差不多是这样的：

700的地，70万出头。我原来没想着推倒，而是有打算做extension。原因是街对面ABC三户，和我这个差不多，老式的板房。都是重新装修和做的extension，两户700平米地的，A去年卖了108万，B今年卖了109万，其中B的那户房主是08年房价低谷的时候65万买的，买了后做了全新的装修和extension，extend出了一个很大厅。C在街转角，560平米地的，去年卖了100万。

所以我能想到的有几种方案。
1）地不划分，推倒了重建。盖double story，质量稍好一些，如果50万的话，这样总的cost=70+50=120w，可是这个区新的房子也就是个130，140万的样子。不太划算。

2）做划分，盖两个townhouse，预算60万，这样总cost=70+60=130w，可是这个区全新的townhouse卖也就是65万的样子，65x2=130w。所以不划算。

3）做划分，保留前面这个房子，在后面加一栋，类似的情况在今年有过几次，房主在后面盖一栋自己住，前面卖了。卖的价格大致在52，53w样子。这样的话，前面的老房部分免不了要整一下。

4）地不划分，效仿街对面，做extension。前面的老房部分也免不了要整一下。

所以现在怎么做很大一部分是看改造的成本。如果代价太大的话，也就不费劲搞了。

lucyliu8472

anata_t 发表于 2012-10-8 11:59
谢谢回复，我房子情况差不多是这样的：

700的地，70万出头。我原来没想着推倒，而是有打算做extension。 ...

您好。能否划分，还是要看康搜是否同意。最简单就看附近邻居，同条街的，一样条件的地，有没有已经批准划分的。

个人认为地不划分，推到了重盖新房子，哪个区，都没什么意思。卖出去后等于能把钱赚回来

地分了，是2个title, 建好后，可以等几年再卖。这样自己住1栋新的，也住个更舒服，后面可以出租，也好管理。

一般买这样的，都要过几年，5-10年，做如上，能有可观利润。刚买就这样，太折腾，也没什么好赚的。。

我认为3）那样，旧房子+小地，不好卖，除非内部都翻修，外面木条变成水泥板render.

4) 地不划分，做extension应比较容易批，因为这样木条房子里面一般房间少。我的房子我也想，最坏打算，过几年做extension,翻新。

我个人想法是，房子先出租。过5-10年，地价更贵，人口密度更高，政府应该更容易批划分地。同时积攒资金。

不知您是否刚买？我认为都是需要时间的。欢迎继续交流

lucyliu8472

你这个木条房，已经那么多间了，很多都是加盖的？一般木条房就是2-3 卧，1个厕所

karaoke_oz

楼主，你的房我家一模一样啊，我不打算折腾了，房子就那么大点儿，折腾来折腾去也弄不大，如果不做extension, 板房作extension又不值得。
所以：推倒，重来。

anata_t

lucyliu8472 发表于 2012-10-8 13:57



您好。能否划分，还是要看康搜是否同意。最简单就看附近邻居，同条街的，一样条件的地，有没有已经批准划 ...

谢谢回复了这么多，我们这条街上有好几户已经划分了，当时也是研究了一下，不然也不太敢下手。

对，户型图里面蓝色向上的部分是extend出来的，不过比较丑，房顶也是斜的。这个extend肯定不行的。打算重新extend出一个比较大的空间。比如像这个109万的这个。所以不知道可行性怎么样。

1）如果plan 2新的通，我觉得未来只需要在上面的区域在extend出来一个卧室和浴室。

2）如果plan 1的话，保留下面的四个卧室，上面再搞一个厅，像这个图里面这样，family+lounge+kitchen.

lucyliu8472

anata_t 发表于 2012-10-8 13:27
谢谢回复了这么多，我们这条街上有好几户已经划分了，买之前做过研究的。

对，户型图里面蓝色向上的部分 ...

您是刚买的？如果不划分，那建议木条变render, + extend,比较好看。。

lucyliu8472

你自己住里面？还是在出租

anata_t

lucyliu8472 发表于 2012-10-8 14:34
你自己住里面？还是在出租

租客几天前刚搬走，我不住里面，打算搞一下自己住

anata_t

karaoke_oz 发表于 2012-10-8 14:26
楼主，你的房我家一模一样啊，我不打算折腾了，房子就那么大点儿，折腾来折腾去也弄不大，如果不做extensio ...

你推倒重盖，打算预算多少呢？

lucyliu8472

anata_t 发表于 2012-10-8 13:37
租客几天前刚搬走，我不住里面，打算搞一下自己住

这样板房，出租比较好。楼主如果有其他地方住，更好。

你发的图片，那个搞好的，花园也铺好了，还种了植物，这都需要钱的。。

你发那个图，是不是木条换的新的？我认为只有洋人喜欢买装修过的木条居住，好像住古建筑里的感觉。很多洋人喜欢。

lucyliu8472

做extension外墙也要弄，这样才不会想膏药一样贴上去很突兀。

anata_t

lucyliu8472 发表于 2012-10-8 14:39
这样板房，出租比较好。楼主如果有其他地方住，更好。

你发的图片，那个搞好的，花园也铺好了，还种了植 ...

你说的是外面钉板子(blueboard)的cladding，让后喷漆吗？这个我问过一些，好像普遍都说只是cosmetic用的，不便宜，cost过万。而且房子本身会移动，板与板可能时间一长就有可能不在一个平面上了，鬼佬论坛上抱怨不少。

那个图片里面，花园重做的，和原来的不一样，木条重新刷的。

是的，木头房子洋人喜欢的相对多一些，而且中间很大比例的人喜欢旧房新装，对新房子的质量持保留态度。

的确，什么都是钱阿。

lucyliu8472

anata_t 发表于 2012-10-8 14:01
你说的是外面钉板子(blueboard)的cladding，让后喷漆吗？这个我问过一些，好像普遍都说只是cosmetic用的 ...

是啊。总结就是，您旧房子翻修，钱也不少，也费时间操心费钱。地700，可以分啊，不如弄新的。当然是我个人意见，您可以集思广益。

karaoke_oz

anata_t 发表于 2012-10-8 14:38
你推倒重盖，打算预算多少呢？

在保证质量的前提下, 花费越少越好.
我现在在画图, 大概预算最多400k吧。

lucyliu8472

karaoke_oz 发表于 2012-10-8 14:04
在保证质量的前提下, 花费越少越好.
我现在在画图, 大概预算最多400k吧。
...

请问，是先去康搜问，什么户型，怎么切割，会被批准，再画图吗？还是先画图，再去康搜批准？（如果这样程序，怎么知道那种会被批准）

anata_t

karaoke_oz 发表于 2012-10-8 15:04
在保证质量的前提下, 花费越少越好.
我现在在画图, 大概预算最多400k吧。
...

400k包括所有的，site cost, landscaping?还是光房子

karaoke_oz

anata_t 发表于 2012-10-8 15:11
400k包括所有的，site cost, landscaping?还是光房子

房子 + site cost， 不割地，自主。

karaoke_oz

lucyliu8472 发表于 2012-10-8 15:07
请问，是先去康搜问，什么户型，怎么切割，会被批准，再画图吗？还是先画图，再去康搜批准？（如果这样程 ...

如果你要割地，你需要：
1. 问council的townplanning department，看你的地是否可分割。
2. 如果1 yes, 然后你需要找设计师画图，设计户型，然后去申请townplanning permit.
3. 如果 2 done, 你需要作一堆report, 然后找builder 盖。
4. 房子盖好了，在跟council申请最后割地。

lucyliu8472

karaoke_oz 发表于 2012-10-8 14:22
如果你要割地，你需要：
1. 问council的townplanning department，看你的地是否可分割。
2. 如果1 yes,  ...

谢谢专家。！

lucyliu8472

karaoke_oz 发表于 2012-10-8 14:22
如果你要割地，你需要：
1. 问council的townplanning department，看你的地是否可分割。
2. 如果1 yes,  ...

如果不割地，就是extension，一般不会拒绝吧？

如果房子非常破，快倒了或者结构不行了，一般都会批准重建吧？

karaoke_oz

lucyliu8472 发表于 2012-10-8 16:12
如果不割地，就是extension，一般不会拒绝吧？

如果房子非常破，快倒了或者结构不行了，一般都会批准重 ...

如果不割地, 那就不用申请townplanning permit, 只需要building permit就可以了，很容易的。
只要设计符合council对房子的规定就可以。