首次置业者的成功童话

liu263

情人眼里出西施。星期六，就在悉尼内城区的一条狭窄小巷里，首次置业者Doi，在妈妈的Gina的陪伴下（可能还有妈妈Gina的财力支持下），在激烈的拍卖中打败了其他六位竞争者，买下了他的第一个房屋。Doi用“美丽小屋”形容他买下的房子（我们等下再谈这个房子），不过令人难过的是，与其他很多澳大利亚首次置业者一样，Doi不会住在这里。他会将房子进行一番装修，然后出租出去。

Doi不需要住在这里，并承受这狭窄小巷半夜传来的各种怪声，那只是因为他住不起。 这样的令人恶心的扭曲事件不停在澳大利亚各大城市发生 ---首次置业者不愿意住在他们买下的首个住宅里。 由于负扣税的扭曲作用，投资者不支付首付，并借一个只还利息的抵押贷款，由于租金抵不上利息支出，他们在财年结束宣称亏损，并得到税务折扣 – 他们希望资本最终会增值，而增值部分将弥补出租方面的亏损。

首次置业者根本无法在这种情况下竞争。 所以他们的反应就是加入投资者行列。 买个投资房，租出去，然后继续跟家人住在一起。 如果这还不够扭曲， Doi付了84万，比卖方的底价高了14万， 而他的第一个“美丽小屋”看起来就像下边这个照片一样：



这真是一间”美丽小屋”啊，不是么？它甚至有一层明黄色的漆来掩盖斑斑锈迹。

这间美丽小屋63平方米大，1卧室，洗衣房和浴室在屋外，浴室让你想起殖民时代。好消息是，储备银行在2012年将利息下调了1.25%，2013年下调了0.5%，2013年悉尼房价上涨了将近14%，2014年上涨了12%，今年2月，储备银行觉得继续下调0.25%是合适的。 没问题的，因为储备银行说了”储备银行正与其他监管机构一起评估并限制可能由房地产业造成的经济风险。”

其他监管者都干了些啥？澳大利亚审慎监管局用尽全力，给各大银行写了一封信：

澳大利亚审慎监管局提出的新住宅抵押贷款标准着力于信贷质量，而不是信贷数量。在这封给银行的信中，澳大利亚审慎监管局暗示由于最近房屋信贷市场的动向，该机构将加大监管力度。监管这样说，审慎监管局并不打算推出针对某类贷款的提高资本金要求。

澳大利亚审慎监管局的那些金融恐怖分子们一定对自己很满意-他们毕竟在2014年12月给各大银行写了信。储备银行自2012年来已经将利息下调了2%，看看下图就知道悉尼和墨尔本的房地产投资者是从什么时候开始用低利率磨尖了他们的角：



我知道。那些狂热分子借贷率基本达到100%，只还利息，损失租金，只为了获得资本增值，他们一定是热爱低利率的。现在有着澳大利亚历史上最低的利率，澳大利亚历史上最低的借贷标准，澳大利亚历史上最高的房价，澳大利亚历史上最高的债务/收入比例，你觉得澳大利亚历史上最傻的财长会怎么做呢？

当然是容许首次置业者提前支取退休基金来购买住宅了，这样就可以把房地产价格进一步推高了。

可能容许澳大利亚人提前支取退休金来买房。“有很多人告诉我说年轻人应该可以用他们的退休金支付首次置业的首期。”Hockey先生说“我对房价上升造成年轻人无法置业很关心，但是我们的钱有限。让我们谈谈。

这就是澳大利亚财长Joe Hockey想出来的注意。从地下挖矿石卖给中国，然后用卖来的钱抵押借更多的钱，然后用那些借来的钱推高到澳大利亚以外见所未见的地步---如果这还不够的话，澳大利亚财长表示对首次置业者很同情，并提议让他们提前支取退休基金，在房价最热的时候跳入火坑。

Joe说了，“有很多人跟我说应该允许年轻人提前支取退休金，来支付首次置业的首期。”。注意他的原话“很多人说年轻人”应该能用退休金，而不是“很多年轻人说他们应该”用退休金。 这中间的差距很关键。同样的事情在加拿大发生过，是谁提出来的？不是首次置业者，是加拿大房地产中介联合会，他们在房价下跌时提出了这个想法。他们想让金钱流入房地产业。

如果这还不够，看看澳大利亚那由中国吹起的泡沫把。有一个叫Crispen Odey的人，他说我们完蛋了。他说澳大利亚即将进入衰退。他不看好给那些不断推高房价狂热者贷款的银行。他看空Genworth，那家房地产贷款再保险机构。下跌已经在一些矿业小镇显示影响，在那里，火热的房地产市场在4年内烧成灰烬。

Doi在他那内城区的美丽小屋会感受到一丝清凉么？当然了。如果他想洗澡的话，他必须走到屋外。不过这将是他的租户，而不是他的问题。 Doi是很幸运的，如果悉尼那孤独的房地产开始下跌，他不会经受强制出售、强制搬迁，然后再搬回他妈妈的家的折磨。

澳大利亚人对房地产投机的狂热保证了Doi先生根本没有机会搬离妈妈的家。

原文：http://www.macrobusiness.com.au/ ... ome-buyers-success/

语过添情

疯了现在房子价格

rainyfriend

没有家人支柱，年轻人很难置业

胖妞艾维

这个Doi先生才25岁，先投资再置房没什么问题呀

CPING

墨尔本的人对悉尼同胞表达同情

Angelbaby

现在父母担保贷款买房的很多

刚有鞋穿的人

63平方米大，1卧室，洗衣房和浴室在屋外，浴室让你想起殖民时代,84万，这才是土豪啊

excite

房地产业现在有很大的话语权，这也是负扣税在被长期批判的情况下，一直都没被调整的原因，看下个月的税务白皮书怎么说

杨士宝

会跌么

qianqian2007

原来澳洲城里还有这么丑陋的房子

沪上秋梦

投机必然过度，修正的时间更长，不作为可能更让人受折磨，如果修正的方式只是滞涨几年，再加上上涨的几年，你人生最好的十年就在折磨和自责中渡过，最后还是要进入市场为傲慢买单

沪上秋梦

这房子不错

hotornot

这个。。。有点病态了。。。

liu263

hotornot 发表于 2015-3-16 18:27
这个。。。有点病态了。。。

是指doi先生，还是作者，还是译者，还是上边的某些评论？

hotornot

liu263 发表于 2015-3-16 18:29
是指doi先生，还是作者，还是译者，还是上边的某些评论？

不好意思。。。没说清楚。。。

我是觉得这个国家有点病态了。。。

Gaucho

这房子值84万澳元，澳元现在贱得就像手纸一样。

墨尔本大伟

澳大利亚那由中国吹起的泡沫
中国随时随地躺枪

wowmygame

能回去金本位吗？
能让央行不印钞吗？
能让澳洲人勤劳吗？
能让康嫂放水吗？
能让欧洲不负利率吗？
能让中国楼市崩盘吗？
能不让人生娃吗？能不让移民来悉尼吗？
最重要的，能让选民一年比一年挣得少吗？

一个都不行，聪明人必然赌房价升呀。傻子才不服..
悉尼楼市，专治各种不服..

自游自在

疯狂啊，不过这个房子在内城区，地点很好。

phoenix-gu

博闻

真有负扣税，也不应该给投资房，而是实业投资。

fantom

有时间抱怨不如努力去工作。loser永远是loser。

liu263

fantom 发表于 2015-3-16 19:53
有时间抱怨不如努力去工作。loser永远是loser。

不要只是低头拉车，抬头看路是保证没有走错方向的基础。

fantom

liu263 发表于 2015-3-16 20:20
不要只是低头拉车，抬头看路是保证没有走错方向的基础。

对。但是是另外一个问题。

liu263

wowmygame 发表于 2015-3-16 18:37
能回去金本位吗？
能让央行不印钞吗？
能让澳洲人勤劳吗？

澳人去年收入增长没有达到cpi增长速度，也就是挣的钱实际越来越少了，条件满足了一个噢！

liu263

fantom 发表于 2015-3-16 20:21
对。但是是另外一个问题。

别人说的有理了，就是另外一个问题。

gelster

沙梨山的，付完印花税差不多1万四一平米。 不能加盖，扩建。

August2010

唉，这么破的房子都卖到84万了

chychychy

负扣税一取消，哇，整个世界清静了

jennifercd

看这房子我以为是在墨西哥或者别的什么南美城市，颜色明艳刺目，建筑古怪低质。