【Melbourne 房市明后年走势 - 预言贴】

mlink3

不为别的就为了让那些小中介， 163， 跟风大妈开开小眼， 不要老是来针对我， 说句实话， 对你们自己真的没好处。 我就是上来做雷锋帮助人的， 信不信由你了。 所以千万不要和我争， 让时间让未来证明一切。

言归正传， 政府现在所有的举动， 是要告诉大家， investor market必须得过去了， 政府要割葱了， 现在不割的话， 下波的葱就涨不好了。下波的葱涨不好， 以后就没得割了。

再说白点， 政府在为first home buyer market做铺垫， 接下来会看到种种刺激首次购房者的措施。 估计银行也会被逼介入。 比如给first home buyer 很低的利率， 和first home buyer 必须有本地收入等等。

也就是说小户型的房子会涨， 之前高价投机地却后方没实力的人会倒霉。不少小的地产商都会破产， 然后导致地价下跌。很多地方也会出现恐慌抛售， 的确是捡漏的好时机。 但是这只是对做短线的人来说。

但是支持小户房型上涨的主要动力除了首次置业者， 还需要两大启动因素， 缺一不可。 第一， 租金明显的上涨和自住利率保持不变。 第二， 整体经济的复苏， UNEMPLOYMENT RATE的下跌。 这两个因素明年可以实现吗？ 我觉得可以。一旦实现后， 小户型房子就会涨， 而且势头会很厉害， 然后之前跌下去的地价， 又会回升。 （然后再之后的事情。。。佛说不可说不可说啊）但是现在又冒出来了个IS， 这件事就难说了。 如果全世界都平安的度过了圣诞假期。 那么明年的前景还是可以得。 如果IS 圣诞或明年头在给大家来那么一下， 事情就非常难说了。。。

怎么说呢。。。很多屌丝想翻身。。。没别的办法， 最后选了房子这个投资， 其实呢， 就是把你自己余下的所有时间所有金钱， 去为政府打工，为整个社会谋福利，为政府承担无限的责任和开销， 然后你自己还觉得乐滋滋的。  这就是政府的高明之处， 就是用本来就要给你住的地皮， 换来了你100%犬马之力和社会的稳定和矛盾的互相牵制。听得明白这段话的人自会明白。。呵呵。

总之，资本主义的真谛在于， 鞋匠的后代只能是鞋匠。想翻身， 连门都不会让你看到！！呵呵。。。


主要预言是粗体字的那段， 其余的就当茶余饭后吧。还有就是， 我不唱房子涨涨涨。。那时白痴做的事， 骗人说的话。 房子跌的厉害的时候多的去了（30%以上跌幅）。 真正会做房产的人就是能准确看到跌的人。其余的都是鼠蚁小辈。

大江东去

应该还有房价的条件限制，如75万以下

大江东去

如果真是这样，房价又要大涨

大江东去

房价低的加价卖给首次置业者，去换高于75万的房子

房价进一步推高

mlink3

大江东去 发表于 2015-10-16 19:21
如果真是这样，房价又要大涨

要一到两年吧， 接下来的半年到一年是平缓下跌，还有很多破产的开发商会贱卖他们的地活或造到一半的房， 千万不要怕，一定要出手啊

mlink3

大江东去 发表于 2015-10-16 19:23
房价低的加价卖给首次置业者，去换高于75万的房子

房价进一步推高

利率不会鼓励再换房， 比如说给有过房子的人5%， 没过房子的人， 3%

wmwbull

大概几年见效。。。

烈火

楼主给个时间，不然一万年后跌还预言啥

crystalsea

政府不会那么操心的，没有房子的是少数人

abby061

高价投机地后方没实力是啥意思？

yang5637

一声叹息，一地鸡毛

Baodie

路过

大洋仙生

能具体讲2 、3个举动吗？

雾沉半垒

163是啥

mlink3

烈火 发表于 2015-10-16 19:38
楼主给个时间，不然一万年后跌还预言啥

看第五楼 。。
而且我一般说的都是墨尔本的市场

mlink3

大洋仙生 发表于 2015-10-16 19:52
能具体讲2 、3个举动吗？

不都说了吗， 刺激并大力帮助首次购房者，打压投机者， 鼓励长期投资者，不鼓励在没有必要的情况下，换房， 政府和大的开发商还是大赢家。

thomas128

澳洲政府忙着跟俄罗斯打嘴炮呢，哪有功夫管正事儿

Win10

刚刚的新闻说糖包有可能考虑负扣税

http://www.smh.com.au/federal-po ... 0151016-gkb7gr.html

mlink3

abby061 发表于 2015-10-16 19:43
高价投机地后方没实力是啥意思？

就是200万买了块破地在什么搞笑的校区，实际袋里没钱 贷款150万， 以为会涨， 想过个一年半载250甚至300出手的白日做梦的贪婪的人。

bluedreamer

wells1688

预言成真啊

ozfair

围观

gssy

楼主说的我觉得都对，可我怎么还是很羡慕那些能买2，3百万校区房的人啊？

Win10

请问lz, 现在应该啥投资策略？

aulin

Win10 发表于 2015-10-16 20:27
刚刚的新闻说糖包有可能考虑负扣税

http://www.smh.com.au/federal-politics/political-opinion/no-longer ...

不是，最后一句意思是阿宝政府明确拒绝负扣税改革，现在人们只能对谭宝政府寄予一丝微弱的希望了。(因为谭宝政府还没有明确表态吧)

mlink3

加分啊， 大家！！

Win10

aulin 发表于 2015-10-16 20:44
不是，最后一句意思是阿宝政府明确拒绝负扣税改革，现在人们只能对谭宝政府寄予一丝微弱的希望了。(因为 ...

Labor has held out the prospect of some sort of action to wind back negative gearing in order to make owner-occupation more affordable.

Tony Abbott ruled it out, but there's a glimmer of hope that Malcolm Turnbull is prepared to think again.

大概个意思

newlaoda

真有这样的人么，知道自己还不出的还买了超出能力的房子

我知道的身边很多贷款远超实际本地收入的，都是国内一线有房作支撑的

幽香茶叶蛋

mlink3 发表于 2015-10-16 20:33
就是200万买了块破地在什么搞笑的校区，实际袋里没钱 贷款150万， 以为会涨， 想过个一年半载250甚至300 ...

哈哈，你这一个校区可稍带上了好几个区啊。不过校区确实被中国人炒过了，什么事情一旦过了就容易引起人的反感了。你说要跌，咱不懂，不是专家，估计很难，但是应该不会涨的太猛了。校区房要跌，那要没有接盘大虾才行，可是现在等着接盘的虾客还不少吧。

mlink3

newlaoda 发表于 2015-10-16 20:48
真有这样的人么，知道自己还不出的还买了超出能力的房子

我知道的身边很多贷款远超实际本地收入的，都是国 ...

打压的主要是没有实力的小开发商， 家庭的话。。。挺过去因该是可以的，就是苦点