过去5年半数墨尔本楼花赔钱，悉尼布里斯班楼花涨幅也不如二手公寓

BOC

过去5年半数墨尔本楼花赔钱，悉尼布里斯班楼花涨幅也不如二手公寓。

研究发现截止到2016年的5年里，墨尔本购买后出售的楼花中有超过50%赔钱。

BIS Oxford Economics的分析显示在布里斯班和悉尼，楼花的涨幅也不如二手公寓。

“根据对2011年7月以来的楼花购买和转手价格数据分析，二手公寓的涨幅明显高于楼花，”研究发现。

同期在悉尼购买二手公寓再转手出售的买家获得了最大的利润，涨幅达到25.9%。

而楼花交易的回报只有7.5%。

在墨尔本，把所有楼花的购买价格减去出售价格后的平均损失为-2.7%，而购买二手公寓的利润为7.4%。

在墨尔本，Carlton，西墨尔本和Docklands是楼花表现最差的地区，平均损失达到7.44%。

在悉尼，没有一个地区的公寓价格出现负增长，表现最差的Rose Hill地区5年来增长了13.2%。

布里斯班的Kelvin Grove和West End是仅有的两个楼花跌价的地区，跌幅分别为2.57%和1.26%。

墨尔本买家中介Miriam Sandkuhler说地产界的金律“房价上涨是由于土地价格，而不是建筑价格”继续被证明是正确的。

“当投资者购买楼花时，他们支付了额外一笔钱，其中包括开发商的利润，”他说。

“很多情况下，投资者甚至会因为该地区大量的类似房屋过度供应而赔钱。”



https://www.domain.com.au/news/o ... cs-20170327-gv5h8a/

飞南燕

这是在打击楼花

黑山老妖

这是常识了吧？

天涯浪客

不是说楼花赚的更多吗?看样子赚大钱的只能是少数人了。

hongji

政府税照收

Renny

炒楼花风险太大

清咖一杯

多多哥哥确实人才

大逆袭

炒楼花

aclv

房价要涨

smallbatter

天涯浪客 发表于 2017-3-29 11:08
不是说楼花赚的更多吗?看样子赚大钱的只能是少数人了。

卖楼花的赚了

figod2012

audi

楼花只能考虑meriton， mirvac，其他的就算了吧

htv

卖房是正道

audreybest

楼花必须要hold住10年再卖。
哦，说不定10年了楼花还没settle呢

8700km

买house才是正道。五年Rose hill的house也快翻倍了吧。公寓才涨了13%。

tq0gj4c1

看来公寓不能买啊

kolinxu

不是说mel 的cbd的公寓出租回报率很好吗？

逆鳞龍

天涯浪客 发表于 2017-3-29 11:08
不是说楼花赚的更多吗?看样子赚大钱的只能是少数人了。

怎么赚的更多？这和基数都有关系，你投一块钱的事情，赚了100%也不过是两块，和你投十块的事情，50%回报就可以到15%能比吗？

没看到楼花正回报在悉尼是96%吗？

cwb1000

投资楼花现在有点晚了吧，独立地比较受欢迎吧

click

楼主冒着生命危险发这种帖子
不能不加分啊

逆鳞龍

Renny 发表于 2017-3-29 11:15
炒楼花风险太大

炒什么风险都大，而且在澳洲这点就踏踏实实拿着房子吧，别想短期内一进一出，那还不够塞政府牙缝

逆鳞龍

audreybest 发表于 2017-3-29 11:48
楼花必须要hold住10年再卖。
哦，说不定10年了楼花还没settle呢

那敢情好，没贷款，没其他自付，十年多后能够直接卖了那持有资本更少。

楼花是趋势，你看到的现房也这么过来了，就别以为楼花多糟的事情了

逆鳞龍

8700km 发表于 2017-3-29 11:56
买house才是正道。五年Rose hill的house也快翻倍了吧。公寓才涨了13%。

你是说Rouse Hill吗？西北的House确实也涨势喜人，翻倍达不到，但是增幅不少

逆鳞龍

audi 发表于 2017-3-29 11:27
楼花只能考虑meriton， mirvac，其他的就算了吧

能考虑Meriton………………我佩服你的冒险精神

metou

卖楼花的像狗屁膏药粘人

逆鳞龍

audi 发表于 2017-3-29 11:27
楼花只能考虑meriton， mirvac，其他的就算了吧

大型开发商里，口碑和质量比较好的是Crown， Mirvac，Billbergia和Payce

jack9889

珍爱生命，远离楼花，这新闻应该多转载。

crystal11520

各种炒。。。哎

louiz

还是现房保险

ray2005420

卖楼花和电视购物差不多 电视购物还能试用