看中一套房，对于房子结构有点纠结，请大家帮忙看看，分析分析

ripplexiyi

我认为的优点：
1、 house,学区房
2、entry and balcony 面朝北
3、全木地板，看装修的情况，拎包可以入住
4、有covered deck。我比较喜欢他的设计，有一段上面是透光的。
我confuse的地方：
这房子的结构是两层，很明显路面是斜坡，因为我从没住过斜坡房，请问有经验的同学说说利和弊。

这个预算已经透支了，实在是我们的血汗积蓄，所以还望大家如实相告，不甚感激！

链接如下：https://www.realestate.com.au/pr ... st+helena-127450058

firststeps

大树太多

Tictac999

斜坡没有问题呀，这个区这种结构房子很多。话说st Helena都快直逼1million啦

3loli

悉尼很多房子都是沿山而建的斜坡房，我家前园的地形跟你的较相似，这个车道最好倒车入车道，出车库后出道路较安全。

overbridge

没啥问题。我家也是斜坡地。

nicholas8405

优点：你说他是学区房，就是说你对他学校满意，不管是不是真的学区房，满意就行。房子干净整洁，装修不错，看着痛快，直接入住省去好大的麻烦。房间数，尤其是卫生间数多，这可能是标价高的一个重要原因。

缺点：这房最大的问题是没有Location啊。交通购物一概没有，属于Greensborough，Montmorency和Eltham夹在中间儿的三不管。另外，有点儿坡儿本身没什么，这块儿你想找没坡儿的很难。就是开车费点儿劲。另外注意一下lower level的卧室的采光。厅和厨房区域相对卧室数量来说，小点儿了。

Darren Jones还算是个好中介，买卖过程中比较负责。

Tictac999

nicholas8405 发表于 2018-2-1 08:29
优点：你说他是学区房，就是说你对他学校满意，不管是不是真的学区房，满意就行。房子干净整洁，装修不错， ...

Location 不错的，比很多Greensborough 的房子里Greensborough plaza 还近，门口就是518Bus到火车站，平时买菜去st helena shopping center 的WWS更方便，这个房子有没有东面看King lake range 的view?如果有果断拿下，什么时候带view的房子都保值

沧海一帆

楼主介绍一下附近有什么好学校？

ripplexiyi

Tictac999 发表于 2018-2-1 08:50
Location 不错的，比很多Greensborough 的房子里Greensborough plaza 还近，门口就是518Bus到火车站，平 ...

请问您是住这个区的吗？可以借帖问一下小学和中学的情况吗？我是想小学送Greenhills, 中学送st Helena college. 这两个学校一个94，一个排名186。

大伙别笑，一会儿问房子，一会儿问学校，实在这房子就是和学校息息相关，我们实际住哪里都无所谓。为了下一代啊。

zylmx

楼下厕所没有窗子，通风不好的话会发霉潮湿。厨房也没窗子，白天弄东西吃也要开灯，中国人做饭油烟大不是很方便。后院前院都起伏不平，可利用的活动空间其实不多。

Double1881

没什么问题 楼主买吧

ripplexiyi

zylmx 发表于 2018-2-1 09:38
楼下厕所没有窗子，通风不好的话会发霉潮湿。厨房也没窗子，白天弄东西吃也要开灯，中国人做饭油烟大不是很 ...

谢谢你的意见。我会好好考虑的。今天没分了。明天补！

nicholas8405

Tictac999 发表于 2018-2-1 08:50
Location 不错的，比很多Greensborough 的房子里Greensborough plaza 还近，门口就是518Bus到火车站，平 ...

看来大家对location的理解还不太一样，哈哈。我说交通主要是说train了，因为bus什么的不太靠谱。不过确实有总比没有好，哈哈。

nicholas8405

zylmx 发表于 2018-2-1 09:38
楼下厕所没有窗子，通风不好的话会发霉潮湿。厨房也没窗子，白天弄东西吃也要开灯，中国人做饭油烟大不是很 ...

油烟的话装个中国油烟机就解决了，哈哈。活动空间有个deck就好挺好的了，不过确实很多人喜欢绿色的院子。

vikki

这房子的厅都太小了，活动不开的感觉

caesar6668

还可以， 就是1楼可能会潮

happy4ever

挺不错的房子。就是后院坡度挺大的，虽然看起来面积不小但是活动的空间就只有decking上面那一点

rayki

中学可以考虑montmorency ，这几年成绩都不错

ripplexiyi

我要是入住肯定会住楼上有阳台那间，隐秘性比较好。楼下那间大卧室可以把床移走作活动室，出门也方便。

楼上有同学很细心说楼下厕所没有窗，谢谢你们仔细看帖。我个人觉得作为活动接待室就给客人用用好了。使用频率不会很高。

还有同学喜欢绿草花园，我想起我的第一套房子，那时我还没孩子，工作一周三十八小时，可怜我每个双休日都是在除野草，修枝桠，割草浇花中度过，虽然我的前后院被评为整条街最美的，可是真心累啊！现在有孩子就更没时间了。

交通方面，我们家里两辆车，我们打算将来就近找工作。现在我们在乡下开店，没准将来住那也会重操旧业。实在是不喜欢为人打工。

我们俩这么累，还是为了孩子有个很好的教育。有同学有相关的信息还希望多多指点！

说远了，还是说房子，既然大家都觉得没啥，我也觉得利大于弊，我就去inspect,回头给你们更新！

ripplexiyi

rayki 发表于 2018-2-1 10:21
中学可以考虑montmorency ，这几年成绩都不错

看了你介绍的这所学校排名，200以外啊，这个好歹还是排名186。我有个朋友住著名危险地区，她孩子的学校排名160多。里面百分之八十至九十都是越南人。应该是我们亚洲人太聪明了！哈哈

rayki

ripplexiyi 发表于 2018-2-1 10:54
看了你介绍的这所学校排名，200以外啊，这个好歹还是排名186。我有个朋友住著名危险地区，她孩子的学校排 ...

我倒是没看排名。。 之所以知道是据说近三年的成绩很好。。  甚至上过local的报纸。。 早几年几乎大部分学生从Apollo毕业去St helena  ..  我没有记错的话。。从两三年前开始。。孩子毕业都去Montmorency了。

ripplexiyi

rayki 发表于 2018-2-1 11:01
我倒是没看排名。。 之所以知道是据说近三年的成绩很好。。  甚至上过local的报纸。。 早几年几乎大部分 ...

是吗？谢谢你又给我指了条路。我也关注一下这所学校，实地对比一下！

dodo_sha

这种结构太常见了，只要注意subfloor里不潮就行了

fxdestiny1

这个ok的，我去年也买在gb，哪里大多房子都是斜坡地，你看看你这房子多少年，如果20 30年的房子都没裂缝啥的以后估计地基出问题的概率也不大。 这里很多下坡地都是下面有几件房的，问题都不大。 我们孩子才2岁，就是冲着Apollo小学去的。哈哈
你这房子装修也蛮新的如果90内能买下来就很不错啦

闻樱

觉得这一带找个平地挺难的。

水里没有鱼

厨房阴暗

ripplexiyi

fxdestiny1 发表于 2018-2-1 11:26
这个ok的，我去年也买在gb，哪里大多房子都是斜坡地，你看看你这房子多少年，如果20 30年的房子都没裂缝啥 ...

Apollo 很好啊。可是最近这里都没有出什么房子。我是考虑到中学问题才会选这里。不想再迁了，太累了！

ripplexiyi

水里没有鱼 发表于 2018-2-1 11:39
厨房阴暗

是哦。不知道那个天窗作用大不大。得实地看看！谢谢！

WayneOZ

作为游客看了下，没啥问题，很漂亮。斜坡不是问题，我现在住的就是斜坡房，没什么感觉，除了停车倒车稍微注意点。楼主你要这么想，斜坡和上面朋友说的location的问题，肯定也是能减少钱包负担的部分。你这房子要是放在平整的好地段，能是这个价？

zylmx

nicholas8405 发表于 2018-2-1 09:51
油烟的话装个中国油烟机就解决了，哈哈。活动空间有个deck就好挺好的了，不过确实很多人喜欢绿色的院子。 ...

虽然有抽油烟机，但厨房有大窗子显得明亮很多
虽然除草打边很麻烦，但还是很喜欢有大片草地的院子

前院有坡度，开车进出都要小心刮底盘，家里老人来出去遛弯也会很累