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本帖最后由 Hetbert 于 2019-7-3 00:41 编辑
迪肯大学6月份发布的一份研究报告发现, 全澳85%的新建建筑存在某种形式的结构问题。在新州，几乎所有(97%)的新建公寓楼都存在结构缺陷。
迪肯商学院首席研究员兼高级讲师Nicole Johnston博士称：建筑结构缺陷（建筑结构一般指的是建筑物的天花板，墙壁，窗户，地板和门。）和包层缺陷最为常见，其次是防火、防水、屋顶和雨水处理和整体结构问题。
“（建筑商）不是按照建筑业最佳实践规范施工，而是仅仅满足国家建筑规范中最低标准，以及私人认证体系，引发了社会关注，法律要求跟不上社会期望。”
“许多建筑行业代表认为，很多构建缺陷是人为错误导致的，使用不合规的建筑产品，缺乏培训，缺乏职业认证都是导致缺陷问题的常见因素。”
在昆州,71%的公寓中发现了缺陷,三分之一的公寓楼渗水严重。74%的维州新建建筑存在缺陷。
许多建筑缺陷是由于工艺不当和设计差造成的，报告指出,由于低质量的便宜材料、工人由于重复工作缺乏劳动积极性，更紧凑的施工时间表迫使工人赶工,高密度住房中存在的缺陷比低密度建筑更多。
一位业内律师说,开发商没有保证建筑物高质量完成的动力，因为他们最终不是物业的长期所有者。
"开放商只需要建造,出售,赚钱。钱才是他们关注的焦点。”
"这就是问题根源所在。风险管理的差别,商业地产的开发商有巨大的动力来保证建筑质量，正确管理风险；而住宅地产的开发商则是"无所谓"，反正卖掉了。
此外,当发现建筑缺陷时,很难在完工后几年实现追索。因为无论是小型还是大型开发项目，建筑公司通常的做法是为每个新项目创办一个单一目的公司，即所谓的"两元公司"。
律师说："因此,我提醒每个客户,不要指望拿到一分赔偿,即使下血本花很多钱请律师和专家,也没有可能让建筑公司赔偿,修复费用最终还是要业主出。"
除了对健康的影响外,业主还承受着各种负面心理影响,特别是压力,由于与房产贬值和旷日持久的建筑修复带来的财务压力。
另一位律师说:"听到不少例遇到大麻烦的业主,当他们必须出售房产时却卖不掉,因为一文不值。”
一位物业经理说,业主往往不知道保险不会承担纠正建筑缺陷带来的相关成本。
对于一些投资者来说,租金必须大幅降低,要么根本找不到租客。一些受访者说,由于承担不起额外的修复费用,被迫破产。还有其他业主濒临破产"
尤其是杠杆到了极限的首置业家庭，"这是他们的第一个家。没有多余的钱来修楼或支付法律费用。”
"有些人不得不失去了自己的公寓,这是可怕的、悲惨的结果。他们负担不起,不得不放弃。在收债阶段,你可以看到挣扎的业主所经历的折磨 。
受访律师建议将法定保障保险计划扩展至三层以上楼宇。许多律师对现行制度感到困惑不解,认为如果保险计划不是局限于三层以内建筑的话,建筑缺陷就不会如此普遍。
一位律师说："如果是一栋不到四层的建筑,哪怕是其中一项两万元的小活,开发商需要满足房屋保修保险公司的要求,要有保证质量的能力和偿付能力,否则将造成不可接受的风险."。
"因此,如果开发商打算建两三层的楼,那么实际上得到保险公司的认可比实际建筑施工要困难得多。这虽然不是建筑许可证,但有效地增加了资质的门槛。因为开发商必须向保险公司证明自己有能力，有信誉，然后才能去完成施工。那些保险公司信不过，连一份25,000元的活都不肯保的开发商去建造高层建筑却没问题，因为法定保障保险计划将高层排除在外。
论文合著者、昆士兰大学房地产开发学教授里德博士实地考察了一个布里斯班的街区,在那里，她从底楼竟然看到了天空。
里德博士说,(这份报告)会引起恐慌,但我们不能像鸵鸟一样把头埋在沙里。不能依赖政府。政府没有解决问题。
里德博士呼吁公寓业主进行建筑质量审计,而不是等到悲剧发生后再亡羊补牢。
这是业主公司网络执行官凯伦·斯蒂尔斯描述的“业主的血静静的流干"。
realestate.com.au首席经济学家内里达·科尼斯比的说，建筑质量问题影响深远。
她说:"这确实是个大大的问号,我们不知道这些质量问题究竟能否得到解决。”
"质量声誉问题导致楼花买家大幅减少。”
此外,广泛存在的建筑缺陷——以及广为人知的民众疏散——也削弱了人们的信心。
"如果人们对公寓失去了信心,这将意味着什么? 如果人们表现出对独立住宅的明显偏好,是否需要扩大城市的边界来满足需求呢?。”
"长期来看,澳大利亚需要更多的住房。”
RiskWise房地产研究公司首席执行官多伦·佩莱格的说,除了广泛的建筑缺陷外,建筑包层问题的不确定性（伦敦格伦菲尔塔火灾,造成72人死亡）,可能导致"几十亿的损失"。
他警告说,备受瞩目的福神塔和澳宝塔已经给整个澳洲建筑行业造成了重大的声誉损害,对公寓的需求很有可能会"实实在在"的下降。
她说:"典型的买家往往难以了解建筑的质量,可能会选择避免投资房产。”
如果将最近的质量问题与投资公寓的经济损失结合来看,对高层建筑的需求可能会永久性改变。
"对外国投资者的限制、信贷限制、银行拒绝向自我管理的退休基金提供贷款,以及本地投资者将目光投向其它资产,房产需求水平已经大大降低了。
再加上公寓供应过剩,房产需求很有可能会出现根本性变化,总体需求将从公寓转向住宅和土地套餐。
随着银行对高风险公寓的打压,获得房贷也可能变得更加棘手。
康尼斯比估计买家会有两种反应：要么加价购买独立房屋。许多买家仍然无法承受通常更昂贵的独立房屋的房价，这些人可能会开始在城外寻找房产,尽管住在城市以外的地方生活会有很多困难。
她说:"很多相互竞争的因素会左右房价,但影响房价的最大因素是供给。
"如果供应水平与选择在悉尼或墨尔本居住的人数不相匹配时，那时才能开始看到真正的价格压力。”
CoreLogic的最新住宅数据显示,6月份悉尼和墨尔本的住宅价格分别上涨0.1%和0.2%,这是自2017年以来的首次月度涨幅
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https://au.finance.yahoo.com/new ... lems-230003213.html
https://au.finance.yahoo.com/new ... ects-210000777.html
https://www.australianpropertyjo ... ial-financial-ruin/ |
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管理人员评分BOC 在2019-7-2 13:34 +38分 并说
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困难，梦想 & 鼓励— 自己写的中英文诗； 以及对中西文化的一点看法 (2007-1-31) purpleme 
发表于 2019-7-2 13:27
