不做property inspection的理由

williamstep

最强大的理由——你不一定买得到！既然都不一定是你的，你花600刀inspect干什么呢？还不如跟风，既然有几十个人出价，都不见得是傻的吧？里面说不定有做了的人，那你就跟着bid就得了。

理由2——做了也用处不大，多年积累下来，各处都陈旧有损耗，弄这么一篇纸列一些常见问题有什么用的？gutter堵了，瓦坏了都可以换嘛，就是结构问题，如果外观都没看出来房子歪斜要倒塌了，那么不把墙挖开，他看得出来里面哪块要塌？

有些大问题，那是inspect也看不出来，结果出问题还花你很多很多钱的！比如下水管破裂，有树根堵死的，比如卫生间漏水烂到木头上了！比如乱接电乱搞电表箱的！

AlanTse

没有做过
第一次自住 状况大概一看就维护的挺好，入住六年损坏的都是我们住进去后发生的

投资，大地破房，验不验有啥区别？

berlindut

600刀vs100万刀

betterlife2010

做了就是给自己个心理安慰，毕竟几百刀还能承受，万一有问题要花几万刀维修，心里总是不舒服的。

fiony

这个在悉尼市场确实没用，但是在其他市场，比如布里斯班还是可以作为议价手段的。所以也不好一概而论。

zlp

还觉得做的人怕得罪中介和卖家，说的模棱两可的，很长的报告，但是手头不至于太紧张还是可以做一个的

fiony

另外，最重要的一个原因是，出报告的人为了避免责任，用的词多是likely， possible，no visible xxx at the time of inspection. 换言之，即使这个房在inspection后第二天塌了，你可能也很难凭inspection report去追究inspector的责任。

我觉得不如就像银行估价一样，inspector就给一个维修费用估计区间，还更实用一些。

对于买房者，需要知道的就两点:
1.这个房啥也不动，今天晚上住进去，会不会有安全隐患？
2.如果把这房修缮装修到现在新房的平均水平，我大概得再花多少钱？

jadebook

如果真的想买绝对要做。白蚁自己不太容易看出来。另外好的inspector会给出一份详细的报告。等房子到手以后不管是自主还是投资，如果想长期持有都应该按报告做个整体维护。还有人买到房子以后还做inspection的。就是为了维护房子。

cdfei

这个钱就是忽悠人的，有啥问题让人来修就是，除非这个房子长期没人居住

天涯浪客

楼主说的对，买白菜要好好挑一挑，买房不需要挑，抢就完事了。

fiony

这种情况做还是不做？

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... 5514&mobile=yes

zg431193

这个跟婚前体检一个道理，夫妻买房，如果结婚前做过婚前体检后结的，墙裂建议买房前也做一下这个物业体检，如果结婚时候都无所谓，老夫老妻买个房还这个检查那个检查，纯被忽悠。

takihong

cdfei 发表于 2021-2-8 11:46
这个钱就是忽悠人的，有啥问题让人来修就是，除非这个房子长期没人居住

完全同意，我就是花了冤枉钱，验房报告没啥用。

mdlp

在悉尼没啥大用

fiony

takihong 发表于 2021-2-8 11:55
完全同意，我就是花了冤枉钱，验房报告没啥用。

从大局来看，这也是房产交易对拉动经济的实际效果之一。所以，就当为就业率和经济增长做了贡献吧。

Cathy_3258

首先你得明白你的定位 如果你是要买新房 肉眼可见的所有东西都是新的 当然没有买的必要 如果你要买大地破房 反正都要推 当然也没有买的必要 如果你买过house 也知道哪些地方好看 也没有必要买 最需要买的是第一次买house 10-30年左右的房子 房东刚刚fresh paint new carpet 而且房子之前一直是出租屋 这种是最需要检查的

frank_au

房子总要维护，对于没有维护经验的人来说买一份 报告 知道哪些地方需要维护总好过两眼一抹黑，出了大问题才想解决好。
花小钱发现潜在隐患

hustshane

悉尼很多都是vendor送的

epaheng

做的目的是在cooling off period时间内还价。当然也有可能还不下来。

ljkakai

两个house都没做过，一个是因为状态保持得非常好；一个是因为本来就打算推倒重建，房子状态不错算是意外之喜。

paoqiqi

hustshane 发表于 2021-2-8 14:06
悉尼很多都是vendor送的

不是吧，大多是都是vendor做好让有意向的买家去网站买

paoqiqi

hustshane 发表于 2021-2-8 14:06
悉尼很多都是vendor送的

不是吧，大多是都是vendor做好让有意向的买家去网站买

煋人

berlindut 发表于 2021-2-8 11:30
600刀vs100万刀

应该是600*n vs 1M?
一年下来看个几十套也不少钱了

六镇起义

可以和其他买家联手一起做 一人出个60这种

六镇起义

煋人 发表于 2021-2-8 15:13
应该是600*n vs 1M?
一年下来看个几十套也不少钱了

现在house好区和中档区都是抢房 出了600做可不一定能买到哦

fffighter

楼主是多久没买过房子了，现在auction，屋主都做好inspection report并提供给买家参考。

hustshane

fffighter 发表于 2021-2-8 15:33
楼主是多久没买过房子了，现在auction，屋主都做好inspection report并提供给买家参考。 ...

看来是现在的行情

5222e

问题需要辩证的看！很多人买inspection report动机不纯，所以最后也就得到没啥用的结论。
第一，如果房子真的买的很悬，自己预算刚刚够，那就别做inspection，一个浪费钱，一个是有没有问题都是你预算内能买到的最好的房子了，如果图的是地价，那再破的房子你也得住，如果是图的是房子，那就这么多钱，你换一个买也一样成色，除非你降级
第二，很多人花几百就想给房子做一个核磁共振级别的体检，一劳永逸，属于贪心，花多少钱办多少事，这个道理放哪都一样，这几百就是做一个general的级别的检查，看看白蚁，看看大概的问题，没人做个体检直接去看脑子里长瘤子没
最后，这种inspection更多的是帮人预判未来的维修分配，毕竟没人准备买危房入住，所以能负担的起还是做比较好

ericliu530

有诚意的卖家都是有report的，没有的话，如果势在必得，我还是会做一个，除非5年内新房。

yxia

fiony 发表于 2021-2-8 11:50
这种情况做还是不做？

http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1655514&mobile=yes ...

个人觉得自己选择不想做，和卖家阻止你做，区别还是挺大的。