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本帖最后由 BOC 于 2015-10-8 17:28 编辑
Wolli Creek楼盘房主起诉开发商利用日落条款毁约案败诉。
在试图阻止开发商利用“日落条款”取消合同的集团诉讼败诉后，一个由34名首次购房者组成的团体说他们感到绝望。
他们在2009年到20110年4月间购买了Wolli Creek的一个楼盘94套公寓中的34套楼花。
今年初他们启动了对开发商Kaymet 公司的诉讼，后者在2013年3月取消了购房合同。
他们称开发商没有付出合理的努力完成楼盘的建设，并在日落期结束前完成登记手续。
由于Wolli Creek的2房公寓价格已经从2009/10年的50万上涨超过75%达到接近90万，Kaymet公司将可以用现价把公寓售出而额外获得1300万的利润。
原告方面并没有提出开发商有意拖延工期从而获利的论点，所以法庭在判决时并未考虑这个因素。
周二在新州最高法院，Stevenson 法官驳回了此案，说原告无法证明任何拖延是导致楼盘未能在落日条款日前注册的原因。
他说他的判断基于工程测量公司Washington Brown的一份报告,说开发商无法在合同规定的期限内完成楼盘的注册手续。
“所以，原告必须展示出拖延是被告未能尽到合理义务而导致的”
Kaymet公司说因为商业安排是“非正式的”，并没有楼盘建设的书面合同，他们也没有保留工程进展的详细记录。
“公司遭遇了由于施工方延迟交付，拥堵，刮风，下雨等因素的影响”
“公司已经尽了最大努力来解决问题。”公司的律师说。
结果是法官不得不主要依靠测量公司和被告方的证词。
“他们都给我留下诚实可信的印象，所以我接受他们的证词”
在原告指责被告没有尽力的11段时期中法官只认可了其中一个6周的期间。
“这个延迟没有导致被告在截止日前未能注册”他认定。
“原告没有证明如果原告尽了努力，楼盘注册会按期完成。”
原告中不愿透露姓名的一人说她无法相信法庭只是听取了开发商的表面说辞。
“他基本上根据开发商的证词就做出了判决。”她说“我无法理解他怎么能这样。”
除了将近80万的诉讼费用以外，原告还被下令支付开发商的诉讼费用，导致他们的损失可能远超过100万元。
由于Kaymet公司依然保有他们的5万元定金，这群原告说他们可能拿不回来一个子了。
“这对我来说是一个沉重的财物负担”这名女性说。
“我基本上失去了一段时间内进入房市的机会。”
她说已经“失去了对司法系统的信任。”
“开发商需要卖出一定比例的落花来获得银行贷款，然后他们可以免费使用我们的资金。”她说。
“我感觉被利用了，我感觉整个事情都很不公平。”
原告大部分是本地人，另外还有几名海外买家，他们有28天的时间提出上诉。
她说他们将在周五碰头讨论未来的选择。
“有些人希望能止损，但是有相当一部分希望继续上诉”她说。
另一名不愿透露姓名的买家说他感觉5万元打了水漂。
他说不管合同本身的内容，开发商有道义的责任。
“难道不应该是君子协定吗？这件事100%取决于开发商如何处理。”
Kaymet公司发言人说他对判决表示满意，因为“正义得到了体现。”
他说这是一份很明明白白的合同。
“2年期间，双方都可以退出，就是这么简单”他说。
“我们本来打算给他们200万和解，但是他们不接受，他们说我们什么都要”
“我们说好吧，让法庭来判决。他们发起集团诉讼很过分，我们损失了超过200万的租金。”
“你们对媒体胡说八道，我知道你们想要什么。但是结果就是这样，这就是这个国家的正义。”
在被问及如果房价下跌而不是上涨时，他们还会让原告继续完成买房手续时，发言人说“我不打算回答这个问题。”
http://www.news.com.au/finance/real-estate/they-were-very-cruel-people-developers-13-million-payday-as-class-action-fails/story-fndban6l-1227562065008
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发表于 2015-10-8 17:09
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