分享买个靠谱生意的经验

pkucom

很多人都想买个好生意，但说实在的，也有很多人即使面对一个好生意，因为不懂分析辨别，错过了机会；或者被表面现象蒙蔽，买了个鸡肋。
1、shopping mall（像westfield这样大型的）的生意好做吗？
当然好做，人流如潮，但你是否适合在里面开店，就是甘苦自知了，如果做服装、化妆品、电子设备等这些生意，毫无疑问，肯定要去大的shopping mall,因为人流就决定前途，但是不利的一面，这些shopping mall的议价能力强，小租户肯定就没有议价能力，因而租金上涨，甚至大幅上涨肯定是免不了的，不明不白的outgoing可能少不了，此外，还有定期的装修费用。
因此，对于那些资金小、没有过生意经验的人来说，进入shopping mall做生意，一定要小心谨慎。

tom1

正想知道。。。。。。

dcao

有道理！

emba

期待下节

游得好小鱼

坐等继续

yedelai

同期待

dayu

还有吗？

lucyliu8472

没生意经验的 商场也不让你进去吧

pkucom

2、乡下的生意
乡下竞争少，国人吃苦难老，赚钱是很正常的。
但是有如下问题：
A、乡下的进货成本会比city及附近贵好多，比如我家的CHIPS价格,与我朋友在乡下nowra的比较，便宜一半都还不止；
B、乡下的店，租金肯定会比city便宜，生意价格，据我考察经验，相对来说还是比较不便宜的；
C、很多人都非常在意租期的长短，谁都知道租期越长越好啦，但是，租期长的生意，买的价格肯定会比租期短的生意高，其实只要你正常交租，房东肯定会给你续约的，如果这个都要非常担心，那可能还是打工比较适合。
最后，租金关键是要稳定，因为租金稳定，利润也就可预期。我曾经看过一个生意，在昆州BURPENGRY的一个shopping mall，前面几个合同期的租金，market review一般都增长8%左右，每年CPI增长，但是今年MARKET REVIEW时，一下子增长11%，每年按5%增长。像这样的生意，房租价格增长的方式，最终可能导致生意价值大幅贬值，如果买了，虽然目前的利润影响不大，给你十五年的合同期，这又有什麽用，最后店贬值了，几年白做。

nineyes

得了吧，现在经济这么差买生意都是帮人接盘

抱着抄底的心态进来，可知道山脚下还有地狱，地狱还有十八层

来自猩猩的你

nineyes 发表于 2016-4-30 19:56
得了吧，现在经济这么差买生意都是帮人接盘

抱着抄底的心态进来，可知道山脚下还有地狱，地狱还有十八层 ...

首先，你做生意吗？不做生意不要误导别人，还什么抄底
其次，经济差？为什么一个越南人接连开了六家店在商场里，就是两年之内，其次，一个中国人开了两家新酒店，不做生意的不要太愤青

sydney22

乡下生意好在竞争比较少，相当好做一点

但是太寂寞了，而且出手很难，几年卖不掉都有

来自猩猩的你

我同意你的一些生意适合在商场里，但是哪个生意不需要人流量？
关于outgoing，那才几个钱？商场怎么会无缘无故的涨？都是签合同的时候订了的。有的时候一些费用商场也没有预料到，只能分摊给商户。
其次房租大幅上涨？都是极其个别的例子，那也是在你做的特别好的情况下。
在哪里买生意都要小心谨慎的。

来自猩猩的你

sydney22 发表于 2016-4-30 20:31
乡下生意好在竞争比较少，相当好做一点

但是太寂寞了，而且出手很难，几年卖不掉都有 ...

不出手，雇人做呗。自己少赚个10万8万的。

nineyes

来自猩猩的你 发表于 2016-4-30 20:21
首先，你做生意吗？不做生意不要误导别人，还什么抄底
其次，经济差？为什么一个越南人接连开了六家店在 ...

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... ead&tid=1186036
你自己怎样呢

而且我做生意

sydney22

来自猩猩的你 发表于 2016-4-30 20:31
我同意你的一些生意适合在商场里，但是哪个生意不需要人流量？
关于outgoing，那才几个钱？商场怎么会无缘 ...

Outgoing不是小钱，而且也不是固定的，每年商场会根据总的开销调整分摊到每个商铺的数额。现在普遍都在2万刀左右了，可不是小钱了。
而且一些商场还会巧立名目，把很多费用费用放在outgoing之外，比如垃圾费、广告费、地沟油清理费，甚至还有把网络、空调费另算的。
市场人流是很多，不过要看质量，平日里来的都是老头老太、妈妈带着孩子闲逛的，实际消费能力并不强，window shopping打发时间的人多

sydney22

来自猩猩的你 发表于 2016-4-30 20:37
不出手，雇人做呗。自己少赚个10万8万的。

一年就赚个10万8万的的小生意怎么办？
小生意老板长期不在的，做的好的可真不多，外面看看吧，你总能看到老板们撅着屁股苦干的身影

来自猩猩的你

nineyes 发表于 2016-4-30 20:58
http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1186036
你自己怎样呢

我的生意兴隆，就那一天，在周四那天忙死，一个星期是稳定的，从来没有碰到过那么淡的时候，就问问大家。我真看不出你做生意能说出那个话来

nineyes

来自猩猩的你 发表于 2016-4-30 21:29
我的生意兴隆，就那一天，在周四那天忙死，一个星期是稳定的，从来没有碰到过那么淡的时候，就问问大家。 ...

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... ead&tid=1197971

那你为什么要卖了

来自猩猩的你

呵呵，我不卖，今年还要继续开几家店。

fkfkfk

楼主是个有类似经验吗？举个例子和我们分享一下。

来自猩猩的你

nineyes 发表于 2016-4-30 21:34
http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1197971

那你为什么要卖了

只是逛论坛看到大家在一个帖子里怀疑这怀疑那，想告诉大家一些事

nineyes

来自猩猩的你 发表于 2016-4-30 21:41
只是逛论坛看到大家在一个帖子里怀疑这怀疑那，想告诉大家一些事

事实就是现在去买生意都是接盘侠，反正你不卖生意，我怎么说又影响不了你

来自猩猩的你

nineyes 发表于 2016-4-30 21:44
事实就是现在去买生意都是接盘侠，反正你不卖生意，我怎么说又影响不了你 ...

算了，你想怎么说就怎么说，希望大家挺你的都不要买生意，让老板们都卖不掉，继续自己赚自己的钱。

mandyhumin

做生意很难

tom1

好帖。。

yueyue1174

难呀。苦呀。.........

Q是q

谢谢分享，我也一直在看生意

pkucom

3、相对垄断的生意
在澳洲，小生意中最典型的相对垄断的生意就是邮局了，邮局生意属于政策垄断的一种，在这不多谈。
这里重点谈下由于地理环境因素造成的垄断，也是找到好的生意的重要因素。

比如，写字楼下的coffee shop，如果写字楼是相对独立的一栋，楼上办公人员多，特别是与周边的饮食业有有一定距离时，那么这个coffee shop就已经是相对垄断了，我曾经看parramatta火车站附近的一栋写字楼下的coffee shop，写字楼上的人要买coffee，就只有这间店方便了，最近的店都在火车站的另一头，房租大约每周几百（具体记不清了），合同十年，利润二十多万，卖价开价五十多万，屁小的店，敢开这个价，我相信有其道理，只是我没做过，所以我不敢买。

比如，在悉尼城郊，很多社区是没有大的购物中心，或者只有一个小型购物中心，只有公共汽车，通常来说在这些地方的店，也会构成相对垄断，举个例子，在campbelltown附近有个叫rouse的地方，方圆十来公里，只有一个小购物中心，周边的交通极不便利，但人口众多，有个中国老乡，开了个fish and chips、pizza店，两公婆一人管一个，生意好的不得了。

来自猩猩的你

pkucom 发表于 2016-5-1 20:02
3、相对垄断的生意
在澳洲，小生意中最典型的相对垄断的生意就是邮局了，邮局生意属于政策垄断的一种，在这 ...

同意，