房子下面water board’s sewer main

pgar

各位大神，正在买房子，律师提醒water board’s sewer main runs under the property 。
这样的房子可以买吗？有什么危害？

煋人

影响有三个：价格，重建，风水
价格：足够低就行，当然以后出手也低
重建：重建比较麻烦
风水：如果介意的话无解

pgar

煋人 发表于 2021-2-10 21:34
影响有三个：价格，重建，风水
价格：足够低就行，当然以后出手也低
重建：重建比较麻烦

谢谢！明天把分补上。已经拒绝了中介。

dingyipu

Easement, 能不要就不要

pgar

dingyipu 发表于 2021-2-10 22:09
Easement, 能不要就不要

谢谢！明天把分补上

撕裂城市

一个很大的麻烦 建议绕道

isawang2000

under property就比较麻烦，在院子里还好些

一个铜板变两个

我是做mechanical和structural的，我从engineering专业角度回答你一下。这种房子在澳洲很多，和历史有关。因为council在以前做管道的时候没办法想到几十年后，所以所有的规划都是滞后的。其实这也可能是投资者的机会。几年前我我和一个council的project manager还聊过此事。首先Australian Building Code有规定，在建造管道时，要离开地面一定距离，以保持地面的稳固。在这个基础上计算得出的地面应力挺高的。虽然房子是一个大物件，但是作用于地面的应力不会高于管道所能承受的极限（我亲自计算过），甚至还差的很远，所以管道在地面应力的作用下不会出现破裂。其次，购买管道时，制作管道的材料是要严格按照Australian Standard来做的，政府在这方面更加不敢投资取巧，加之Australian Standard在全世界来说都是数一数二的严格（媲美euro standard和us standard），所以管道的质量您大可放心。第三，要说危险。其实管道破裂的真正危险是来自于房子所在的地理位置，因为那里的气候和土壤条件才是决定因素。说到这里我只能说大概了，因为我不知道房子的位置，不然Australian Standard里面能够找到这些数据，从而判断那里的风险有多大。大体上说，如果一个地区温差大，相对湿度差别大，那么管道的破裂风险就高。不过还是那句话，这只是说个大概，具体还是要知道位置在哪里。不过你听说过多少因为管道破裂，上面房子遭殃的新闻呢？
这个或许是一个很好的砍价机会，也许将来的回报会更高。很多物业都是这样的，看起来没价值，其实仔细分析是个很好的潜力股。多说一句，您可以做个building structural和land condition assessment，要花点钱，四位数吧，不过你可以留着report，当您卖房时出具report，大家不就放心了。

jeeesssiiieee

楼上好专业。话说board sewer main一般都在路上吧，不好的就在院子里了，有些位置很差在院子中间，推倒重建就需要注意了。不过居然已经建在房子下面了？之前的建房者怎么得到Sydney water approval的呀。我知道在sewer main上盖游泳池需要加个concrete encasing，具体要联系sydney water.

ajantis

可以买，就是争取砍个20万下来

pgar

jeeesssiiieee 发表于 2021-2-12 11:11
楼上好专业。话说board sewer main一般都在路上吧，不好的就在院子里了，有些位置很差在院子中间，推倒重建 ...

那房子是分地出来后再建的。原来的确只在院子里，但分地后就在正上方建了一个房子。

一个铜板变两个

pgar 发表于 2021-2-12 12:20
那房子是分地出来后再建的。原来的确只在院子里，但分地后就在正上方建了一个房子。 ...

如果这样的话，我可以很肯定的告诉您，这个DA在审核时，一定是经过certifying engineer计算并认可的，并且需要insurance coverage。而且计算中Australian standard是要求受力要factor的，换句话说，计算得到的应力是大于允许值的。我计算过太多了。您就放心吧。没问题的。

pgar

一个铜板变两个 发表于 2021-2-12 14:47
如果这样的话，我可以很肯定的告诉您，这个DA在审核时，一定是经过certifying engineer计算并认可的，并 ...

实在太感谢你了！

hanswe

一个铜板变两个 发表于 2021-2-12 14:47
如果这样的话，我可以很肯定的告诉您，这个DA在审核时，一定是经过certifying engineer计算并认可的，并 ...

专业！

hanswe

想问一个相关的问题， 我也看到好几个房子后院是有board main sewer的，但是并不没有加成easement，不知道这种是个什么情况。如果上面有建筑物，下面管道出问题了，sydney water有权力来挖么？

呼呼呼

短信你了。首先应该向卖家律师要一个额外证书体现合法建筑在管道上。
其次 15楼的答复（或者是问题）才是关键。

一般是没事，万一，千万分之一出事就不好说了。所以一般house跨管道的属于负面因素。另外也要看具体plan里是否注册easement以及具体内容。 有的管道是在几十米下面的，sydney water会专门说不需要任何额外建筑要求等等。

最后，还是看价格。比其他的便宜肯定可以考虑了。

一个铜板变两个

hanswe 发表于 2021-2-23 19:52
想问一个相关的问题， 我也看到好几个房子后院是有board main sewer的，但是并不没有加成easement，不知道 ...

这位朋友，sewage这类情况属于service easement。我建议您自己花一点时间看一下政府官方的网站（贴在下面），您一切就都明白了。

很多的问题，我们只要看看英文原文就可以了，里面说的很详细，比如：什么叫easement，如何create easement，variation of easement，如何处理等等。而且官方的英文叙述是最标准的（没有之一），而且是有法律依据的，您照着办肯定没错。
https://rg-guidelines.nswlrs.com.au/deposited_plans/easements_restrictions

hughes_z

呼呼呼 发表于 2021-2-23 21:17
短信你了。首先应该向卖家律师要一个额外证书体现合法建筑在管道上。
其次 15楼的答复（或者是问题）才是关 ...

地下30米的unlined rock，横穿土地，而且房子就直接建在正上面。但是syd water出证明说房子随便建，不需要任何approve。easement中又没有把这个unlined Rock标示为easement。这种房子会有什么影响吗？