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[修房建房] 我的strata 鼓动所有 owner 告开发商 [复制链接]

大脚印

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2012-10-26 10:56 |显示全部楼层

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昨天开会，strata 说房子水管有问题，有2家人出现相同问题，然后他们查出46家有相同的问题

首先，我住了一年，一点问题没有，其次检查的根本没来过我家

然后strata说大概要花2M-5M来修理，让我们告开发商

房子快到7年了，首先很难赢，律师都说了比较难，其次赢了也影响房价，怎么都是输的

strata还要多收钱，已经是一年5000多了，打官司，检查举证又得每户平均5000多，这样一年就要1万

还没经过我们同意，已经找好了律师，律师来了就是一副我不差你们这点钱，我是帮你们忙来的，我明天就要上法庭，你们必须告

strata不管做什么，都是我们住户出钱，律师输赢他也不亏钱

可没想到的是，多数人居然同意打官司，他们觉得不打官司自己出维修费，但维修费多少都是strata乱讲的，乱要的，他们说2M是水分很大的，是为了上法庭的数字

好像这些人从来不考虑输了官司的后果，开发商的律师费能是小数吗，再加房价下跌，我们住户亏个10几万都有可能啊

现在我住了一年，什么问题也没有，就是strata跑过来告诉我说 “你们以后可能有问题，赶快给我一大笔钱吧，我有可能帮到你”

这种情况怎么办？strata 为了自己多赚钱，（比如自己雇佣自己公司的检查人员，维修人员），所以鼓动我们打官司？

如果炒了strata，会不会是个好的解决方案

谢谢

七彩魔头

银靴族

发表于 2012-10-26 11:05 |显示全部楼层

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其他Owner也不是傻子，亲自调查一下其他住户看看有什么问题。

garysu

金靴族

发表于 2012-10-26 11:08 |显示全部楼层

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我知道的例子，告赢了的话，律师费会由开发商负责。这种事在apartment里并不罕见，可以说生活的一部分了。

myfuturezhang

皮靴族

发表于 2012-10-26 11:09 |显示全部楼层

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一般开发商是保几年来着?

休

金靴族

发表于 2012-10-26 11:12 |显示全部楼层

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本帖最后由休于 2012-10-26 11:13 编辑

小开发商告蠃了也没用，开发商宣布破产，还背上一大笔律师费。

elyn00

皮靴族

发表于 2012-10-26 11:13 |显示全部楼层

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我家这个小区啊，水费一季度，一万多，也不知道什么问题

damogao

铜靴族

发表于 2012-10-26 11:15 |显示全部楼层

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还是不买appartment为好

kesai

皮靴族

发表于 2012-10-26 11:27 |显示全部楼层

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rhodes 附近房子问题这么大？

ivorsyd

金靴族

发表于 2012-10-26 11:33 |显示全部楼层

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一旦上庭就是源源不断的special levy，三思吧

dd66

金靴族

发表于 2012-10-26 11:33 |显示全部楼层

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appartment就是这个问题头疼

jo_gugu

皮靴族

发表于 2012-10-26 11:33 |显示全部楼层

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能避开法律方法最好，太贵了。

qinyi

金靴族

发表于 2012-10-26 11:40 |显示全部楼层

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本帖最后由 qinyi 于 2012-10-26 11:41 编辑

ivorsyd 发表于 2012-10-26 11:33
一旦上庭就是源源不断的special levy，三思吧

没错，STRATA 挑起事端可以从中捞回扣。但大多数业主同意了，这事情就没戏了。买APARTMENT就可能碰上这些麻烦事！

http://www.flickr.com/photos/qinyi32/

Martin_2F

银靴族

发表于 2012-10-26 11:41 |显示全部楼层

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告的应该是建筑商吧？是建筑商而不是开放商对建成的房屋有warranty义务。开发商很多都是一个楼盘新注册一个公司开发，开发完分完利润公司都直接注销了。

hsqhugh

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2012-10-26 11:43 来自手机 |显示全部楼层

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学习了。

Martin_2F

银靴族

发表于 2012-10-26 11:44 |显示全部楼层

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640

皮靴族

发表于 2012-10-26 11:54 |显示全部楼层

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告不是不可以，要看是哪个发展商。

小型的给你告一下，随便破产就没了，你们还亏了律师费。最近案例- Hype park 旁的其中一栋apartment

大型的想破产都不行，可倒是可以拖着不给钱，不过这些就走法律啦。打赢了就好。

不过要做好长期作战的准备，2-3M 的claim起码一年，很多时候是2年才有结果。而且这2年如果卖房子会比较不好卖。

strata的决定只是代表了大多数房东的意愿，都是投票决定的。你可以反对，可是你要拉动别的房东一起发对才有效。一般很难，通常过了6个月，钱花出去了，却看起来没多大胜算，其他房东才会开始动摇。

而且这种case一定需要有这方面经验的律师，我知道的这种律师一般按$400一小时起价，整个case下来，30-40万很有可能。如果随便找一个只是浪费钱和时间。

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参与人数 1	积分 +3	收起理由
wTam	+ 3	你太有才了

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640

皮靴族

发表于 2012-10-26 11:59 |显示全部楼层

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同时strata在这个官司里雇佣的专业人员是需要业主委员会的同意的，一般得有3-4个估价，而且需要是在业内有名气的，不然法庭上会有所不利，你大可以参加他们的每次决策来决定。

不过你得先有足够多的房东的支持才可以左右他们的决定，而且你需要在年会(AGM)上当选为执行委员， executive committee。而在年会前，除非strata召开紧急会议需要所有房东出席的那种，你没有办法左右现有执行委员的决定。你唯一可以做的是找strata拿所有房东的联系方式，给他们发信说明问题，希望有一个比较省钱的办法。

sodium

钻石靴族

发表于 2012-10-26 12:08 |显示全部楼层

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本帖最后由 sodium 于 2012-10-26 12:10 编辑

Apt原来这么恐怖

原来就算买保险对这事也没用。那一年前卖给lz的那个人不是躲过一劫吗

sy417

皮靴族

发表于 2012-10-26 12:11 |显示全部楼层

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看了几个新闻都是讲这个问题，STRATA和LAWYER 只管收钱，owner们就得交SPECIAL LEVY，最后就算打赢了，人家一破产，就什么事都没有了，STRATA 可以不干了，最后倒霉的怎么都是OWNERS

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wTam	+ 3	我很赞同

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sodium

钻石靴族

发表于 2012-10-26 12:13 |显示全部楼层

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kesai 发表于 2012-10-26 11:27
rhodes 附近房子问题这么大？

Lz这房子是rhodes的？？

黑山老妖

钻石靴族

发表于 2012-10-26 12:19 |显示全部楼层

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apt 碰到这种事情真的是欲哭无泪，投诉无门的。
所以还是有一定年份的房子比较靠谱。所有问题的都出来了，strata search也能够发现任何已知的问题。

打官司是一件费时费钱又费心的事情，输赢不说，赢了能拿到钱吗？
对方如果小公司的就不用想了。这点律师费还不如用来修房子。

对方如果是大公司就还可以考虑。但是事先应该让strata拿几个legal opinion看看胜算有多少在做决定。

Happy Wife = Happy Life