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[修房建房] 请教这个投资房strata report [复制链接]

Omaha

铜靴族

发表于 2015-1-7 20:52 |显示全部楼层

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本帖最后由 Omaha 于 2015-1-7 22:42 编辑

看上二手APT做投资房，价格也不错就是这个report的deficit大家帮忙看看

是不是已经是负30万了接近？是不是括号表示负，无括号表示正？这样看来这房子欠款不少啊？

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xuxucom

皮靴族

发表于 2015-1-7 21:05 |显示全部楼层

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对是欠债。而且因为没有sinking fund 如果楼要修理的话会大笔收special levy。
楼主一定要搞清为什么欠这么多。有官司？有重大房屋缺陷？否则就要填无底洞了。还有就是可以再商讨房价看有降的可能吗。

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Omaha	+ 2	非常感谢，看了很久这个装修不错面积也大就.

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Omaha

铜靴族

发表于 2015-1-7 21:08 |显示全部楼层

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本帖最后由 Omaha 于 2015-1-7 22:12 编辑

xuxucom 发表于 2015-1-7 22:05
对是欠债。而且因为没有sinking fund 如果楼要修理的话会大笔收special levy。
楼主一定要搞清为什么欠这么 ...

39户总共，36W的赤字平均每户七八千啊，而且是2013年突然间新增三十万，粗略看了下大头是fire safety retification，这个insurance不保？

仙女座

皮靴族

发表于 2015-1-7 21:15 |显示全部楼层

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是个坑了

xlin8703

白金靴族

发表于 2015-1-7 21:18 |显示全部楼层

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本帖最后由 xlin8703 于 2017-2-7 00:20 编辑

.

xlin8703

白金靴族

发表于 2015-1-7 21:20 |显示全部楼层

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本帖最后由 xlin8703 于 2017-2-7 00:16 编辑

Omaha 发表于 2015-1-7 22:08
39户总共，36W的赤字平均每户七八千啊，而且是2013年突然间新增三十万，粗略看了下大头是fire safety ret ...

xuxucom

皮靴族

发表于 2015-1-7 21:22 |显示全部楼层

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fire safety 是个坑。每年都需要做audit看是不是符合最新规范。我的楼那是找了个即audit又负责修的结果列出一大堆东西说这个要修那个要改。还好那是ec是owner控制的坚决不改后来找了个independent auditor解决了。
买公寓一定要看strata或者ec是在谁手里。owner自己的才能真正的合理否则就是贴钱给别人。

Omaha

铜靴族

发表于 2015-1-7 21:24 |显示全部楼层

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xuxucom 发表于 2015-1-7 22:22
fire safety 是个坑。每年都需要做audit看是不是符合最新规范。我的楼那是找了个即audit又负责修的结果列出 ...

那您看我这个楼的防火是

不是个大坑，这房子还能不能要

Omaha

铜靴族

发表于 2015-1-7 21:25 |显示全部楼层

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xlin8703 发表于 2015-1-7 22:20
fire safety rectification 不修的话，要是大楼以后因为防火安全措施不到位而发生火警人命的话，保险公司 ...

看了是2013年贷款30W不知道修了没然后赤字陡增

xlin8703

白金靴族

发表于 2015-1-7 21:29 |显示全部楼层

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本帖最后由 xlin8703 于 2017-2-7 00:17 编辑

Omaha 发表于 2015-1-7 22:24
那您看我这个楼的防火是不是个大坑，这房子还能不能要

Omaha

铜靴族

发表于 2015-1-7 21:35 |显示全部楼层

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xlin8703 发表于 2015-1-7 22:29
你这个大楼不仅是fire safety修理的问题，没注意到是年年赤字吗？妙的是尽管如此，大楼也没把这个赤字给 ...

纯投资房

xlin8703

白金靴族

发表于 2015-1-7 21:35 |显示全部楼层

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本帖最后由 xlin8703 于 2017-2-7 00:17 编辑

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xlin8703

白金靴族

发表于 2015-1-7 21:37 |显示全部楼层

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本帖最后由 xlin8703 于 2017-2-7 00:17 编辑

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Omaha

铜靴族

发表于 2015-1-7 21:40 |显示全部楼层

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xlin8703 发表于 2015-1-7 22:37
那就没啥关系叻，大楼估计会比较run down in the long run,自住可能不太舒服

您的意思是这个作为投资还是可以买？但一旦special levy可是要收接近一万

xlin8703

白金靴族

发表于 2015-1-7 21:45 |显示全部楼层

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本帖最后由 xlin8703 于 2017-2-7 00:18 编辑

Omaha 发表于 2015-1-7 22:40
您的意思是这个作为投资还是可以买？但一旦special levy可是要收接近一万

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Omaha

铜靴族

发表于 2015-1-7 21:53 |显示全部楼层

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本帖最后由 Omaha 于 2015-1-7 22:54 编辑

xlin8703 发表于 2015-1-7 22:45
Special levy肯定不止一万吧，不是说贷款得吗？具体分摊得数额肯定要看大楼是贷了几年，以什么利率借贷的 ...

2010年settle的楼目前借款35W 期限10年利息10.2% 而且up to 60w全是用来

up to
$600,000.00 on behalf of SP82995 for cost of repairs of
Building and Fire Defects" Resolved that Finance be obtained
through Lannock Finance, as perAgenda, Option 2,Term 10
Years, lnterest Rate 10.20%. Finance to be interest only for 2
years then P & I for remaining period fully amortising the loan.

xlin8703

白金靴族

发表于 2015-1-7 22:20 |显示全部楼层

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本帖最后由 xlin8703 于 2017-2-7 00:18 编辑

Omaha 发表于 2015-1-7 22:53
2010年settle的楼目前借款35W 期限10年利息10.2% 而且up to 60w全是用来

up to

wxin7318

银靴族

发表于 2015-1-8 08:10 |显示全部楼层

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这个strata report的钱花得好啊！不然就冤大头了

Omaha

铜靴族

发表于 2015-1-8 15:57 |显示全部楼层

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看来大家都一致表示远离我想也是，这个锅好像背不起就算涨了也被special levy拿去了最后是白忙活而且还有另外一个原因是 builder is in liquidation

dinahcat

光脚族

发表于 2015-5-7 11:59 |显示全部楼层

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Omaha 发表于 2015-1-8 15:57
看来大家都一致表示远离我想也是，这个锅好像背不起就算涨了也被special levy拿去了最后是白忙活而且还有另 ...

can you share the address of the property? I have the same situation and not sure whether they are the same one.

mdlp

金靴族

发表于 2015-5-7 12:00 |显示全部楼层

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大坑啊
貌似还会上去...

白金靴族

发表于 2015-5-7 12:06 |显示全部楼层

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遠離吧。。欠的太多了。。

Omaha

铜靴族

发表于 2015-5-7 15:20 |显示全部楼层

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dinahcat 发表于 2015-5-7 11:59
can you share the address of the property? I have the same situation and not sure whether they are ...

数字完全一样？

FLners

布鞋族

发表于 2015-5-7 15:35 来自手机 |显示全部楼层

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讲价讲的下5万块还是可以入

louchu

光脚族

发表于 2015-5-7 16:36 |显示全部楼层

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这种房子即使便宜也不要去碰。
Strata已经很贵了，而且潜力无穷。
最怕花钱也无法解决的问题。

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Omaha	+ 2
樱桃丸子	+ 4	我很赞同

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yourock

金靴族

发表于 2015-8-6 09:36 |显示全部楼层

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Omaha 发表于 2015-1-7 21:53
2010年settle的楼目前借款35W 期限10年利息10.2% 而且up to 60w全是用来

up to

年利息１０％？原来这才是银行房产市场的利润所在啊。

yourock

金靴族

发表于 2015-8-6 09:37 |显示全部楼层

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本帖最后由 yourock 于 2015-8-6 09:39 编辑

一个朋友买的公寓，我看其实还很新。结果那一年说要统一粉刷外墙，好像是花了几十万。又一年又说要每家装可视门禁，又是几十万。他们小区根本没有游泳池健身房什么的。

实在搞不懂，澳洲这种ｓｔｒａｔａ躺在业主身上吸血的咚咚，到底算怎么回事？

sunsonic

草鞋族

发表于 2015-8-24 00:36 |显示全部楼层

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yourock 发表于 2015-8-6 09:37
一个朋友买的公寓，我看其实还很新。结果那一年说要统一粉刷外墙，好像是花了几十万。又一年又说要每家装可 ...

strata就是个笑话，都是白拿钱不办事，极尽推诿扯皮之能事。但还不能不用strata，澳洲真该规范这个行业了

老婆是CPA

金靴族

发表于 2015-8-24 01:09 来自手机 |显示全部楼层

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