【麻烦的奶奶房系列】这样的设计 合理吗 是谁的问题？

国民小岳父

首先要非常感谢 @othergirl 设计师对我上一个问题的热心的无私的帮助！

原来盖房子是这么麻烦，我以为，granny flat是最简单的case了。没想到，这沟还没有挖，问题就一项一项的来。奉劝各位，找一个好的设计师是真的很重要。我在悉尼，我这个设计师，现在我不评价什么，等到盖好房子拿OC了，我再一并评价。在此期间，一定还会有N多问题请教大家，先谢谢了。

当初找这个设计师，就是因为当时家里很忙，而人家正好提供的是一个package：从画图到拿CDC和OC，一条龙服务，花了4000多。

我的后院有一点倾斜 从granny flat的一头到另外一头 差不多有200mm的高度差 我算了一下 长6600 mm 高度差200mm 差不多倾斜在1.736501575938°

我的设计师 把我的地基 设计成了下面这样 Builder跟我讲 这样没法造 一下大雨 水全部往家里灌 我觉得是啊！大家看看怎么办啊？

kernelwu

房子四周 埋一圈egg line  用来排水吧. .

顺便发个广告:需要悉尼的水管工不? 有牌的哦

zzz

不是granny flat 公司都包括设计施工一站式的,为什么builder还说设计不对。

steven991010

storm water应该是水利工程师的事

Dongdong

Base on your description & photo only, it looks there are some issues with the granny flat design.
However, are there any other site situations cause that RL figure?

国民小岳父

kernelwu 发表于 2015-4-12 20:13
房子四周 埋一圈egg line  用来排水吧. .

顺便发个广告:需要悉尼的水管工不? 有牌的哦  ...

听说华人的管工都贵啊

zgz128

生活大爆炸

这个有点扯吧，这样盖好了屋子里还不阴冷潮湿啊  至少也要跟草地平啊

国民小岳父

zzz 发表于 2015-4-12 20:36
不是granny flat 公司都包括设计施工一站式的,为什么builder还说设计不对。

问题是不是一站式的 owner builder啊

国民小岳父

生活大爆炸 发表于 2015-4-12 21:46
这个有点扯吧，这样盖好了屋子里还不阴冷潮湿啊  至少也要跟草地平啊

谢谢回答

国民小岳父

Dongdong 发表于 2015-4-12 21:26
Base on your description & photo only, it looks there are some issues with the granny flat design.
H ...

谢谢你指出 所以 我觉得我的设计师非常呵呵

Dongdong

设计是什么类型地基？

国民小岳父

steven991010 发表于 2015-4-12 21:06
storm water应该是水利工程师的事

有个水利工程师 也是个呵呵

Dongdong

国民小岳父 发表于 2015-4-12 21:57
有个水利工程师 也是个呵呵

那找的这帮人可

国民小岳父

Dongdong 发表于 2015-4-12 21:56
设计是什么类型地基？

有几种类型？水泥的？

Concrete 应该是的。。。

国民小岳父

Dongdong 发表于 2015-4-12 22:00
那找的这帮人可

哎 都是国人 只要能把我问题解决了 花点时间也就算了 我也不想追究什么 以后不找他们就行了呗 说实话 太不负责任了

眼见着边上的等高线是23.00 给我设计成22.57 难道就是因为跟它连着的车库地高是22.57？

othergirl

22.57 是cut level吧...

mmmggg

楼主，原来的house有没有可以排stormwater的easement？或者有没有加stormwater pit?

其实问题也不大，因为你整块地是倾斜了，在granny flat右边加一排drainage grate，然后引导到stormwater easement或者stormwater pit里面去，目的是不要在granny flat右边积水就可以了，反正左边的地势更加低。

mmmggg

原来granny flat左边紧挨着车库，我想应该是和车库地面等高吧，不然你要垫高granny flat，那么垫高的土就会对紧挨着的车库的墙产生压力？这样行吗，不知道。

再说，紧挨着车库确不等高，是不是很难看？感觉不做slab，做pier那种，或许是个方法。

kebuxiai

宁愿花钱垫高 所有的辅助排水措施都没有天然的高差有效 排水措施还需要正常养护 一旦被堵就白娘子思春了 打死不干有违天理的事情 楼主花钱垫高 或者花钱架高

zzz

我记得granny flat 公司合同里有一项是地不平用pier什么垫高需要加钱。肯定不是用土垫平,你看看网上那些公司的gallery 里照片很多地很不平。都是垫的

国民小岳父

othergirl 发表于 2015-4-12 22:29
22.57 是cut level吧...

哇 你来了 神马是cut level 我也查不到。。。

国民小岳父

mmmggg 发表于 2015-4-12 22:30
楼主，原来的house有没有可以排stormwater的easement？或者有没有加stormwater pit?

其实问题也不大，因 ...

谢谢你 原来没有stormwater的排水沟

国民小岳父

mmmggg 发表于 2015-4-12 22:37
原来granny flat左边紧挨着车库，我想应该是和车库地面等高吧，不然你要垫高granny flat，那么垫高的土就会 ...

我的车库的地基的确就是22.57 但是车库的四周全是用blue board封上的 里面是木头架子 垫高200mm的话 会对车库的地基有影响吗？谢谢你。

mmmggg

国民小岳父 发表于 2015-4-12 22:51
哇 你来了 神马是cut level 我也查不到。。。

我想意思是土的高度，加上150mm的slab，实际只是差50mm？

国民小岳父

kebuxiai 发表于 2015-4-12 22:37
宁愿花钱垫高 所有的辅助排水措施都没有天然的高差有效 排水措施还需要正常养护 一旦被堵就白娘子思春了 打 ...

谢谢指点 这不是钱的问题 我现在就是想架高 但是问题是 所有的plan 都是按照原来的高度 也就是说 设计的时候他就已经把我的房子插在图里面了 怕拿不到OC啊

国民小岳父

zzz 发表于 2015-4-12 22:41
我记得granny flat 公司合同里有一项是地不平用pier什么垫高需要加钱。肯定不是用土垫平,你看看网上那些公 ...

是整个foundation提高 关键是怕拿不到OC 整个屋顶提高了以后 跟设计图上的就不一样了

国民小岳父

mmmggg 发表于 2015-4-12 22:54
我想意思是土的高度，加上150mm的slab，实际只是差50mm？

我非常确定22.57就是floor level 因为我觉得他的依据就是我现有车库的floor level 而完全没有考虑到后院的坡度问题 我的意思是 builder已经来测量过了 把22.57从surveyor在地上标注的一个mark 引到坑里面 发现granny flat以后地面的高度 居然比外面的草低了200mm

yang5637

mmmggg

国民小岳父 发表于 2015-4-12 22:59
我非常确定22.57就是floor level 因为我觉得他的依据就是我现有车库的floor level 而完全没有考虑到后院 ...

我造granny flat遇到过类似情况，最后是在易积水的地方放一排drainage grate（就像你granny flat的右边）把水引导到stormwater pit（原来设计就有）里面。效果还可以的。

或者你要求改设计改成pier的（不要slab了），或者垫高foundation（造价上升，另外不清楚是否会对garage的产生压力）。设计师有责任帮你免费改啊。