【原创文章】大妈之墨市房产不可逃脱的命运

mlink3

大妈之墨市房产不可逃脱的命运


时间在向前走， 但是任何人都不能否认 历史在以不同的方式在不同的地方不断戏剧般的重演。 因为我们是人， 有着亘古不变的人性。 用宗教的话说就是原罪。有人的地方就会有社会和社会现象。 而 如 果 人 性 不 变，社会现象将会不断重演。具体到 房产， 我们墨尔本的房产，也是一样的。
 

咱们先来说说大妈。谁是大妈？我这有个Wiki的连接，大家看西人是怎么说的。
http://en.m.wikipedia.org/wiki/Chinese_Dama  
“Chinese Dama” represents such a group of women: deeply influenced by Chinese tradition, they are wiling to serve the household, burden with housework and care about the daily expenses in the developing society. Most of them had suffered from hunger, poverty and financial crisis, which made them still feel unsecured with paper currency that may devalue easily, fear of societal unsteadiness and fuss about each penny they might spend. In this case, tangible securities or fixed assets, such as gold and houses, are preferred. Due to these facts, when gold is cheap, Chinese Dama will spend a lot of money buying gold. When the real estate market abroad is in recession, they go abroad and buy houses. They were pushed to the forefront in 2013 when thousands of Chinese women began buying record amounts of gold around the world. They were the driving force in the global gold market between April and June, when the metal price slumped. Most of them tend to trust their friends and neighbors more than advertisements in magazines, which indicates that once one Chinese Dama had bought cheap gold, most of her acquaintance would follow the trend and buy cheap gold as well when they got the news.


简单的说大妈原本不是什么富人，没什么高深的学历，显赫的家世，没有为社会做过多大的贡献，大妈曾是省吃俭用，吃苦耐劳的楷模，是不会赚钱男人的港湾。 中国大妈显然并不是指那些靠事业发展而富裕起来的人群。 中国大妈是中国改革开放三十几年产生的具有中国文化特色的社会经济产物。 那么为什么这样一个群体能对世界资本市场产生这么大的影响？
那我们就要看大妈的经济实力是从哪里来的。相信坛子里有不少都是北上广来的朋友。 对中国前二十多年发生了什么还是很清楚的。 本人是上海来的。 就从上海的一些经历来说说，希望不会以偏盖全。 二十多年前上海的大街小巷开始多了好多外地民工和到处摆小摊的外地人口。 那时的上海人自大，目空一切， 看不起外地人， 自我感觉良好， 觉得外地人没文化， 穷， 没见识。。等等各种歧视。不久后， 下岗开始了， 上海人的铁饭碗 一下子被砸了，要和比他们会干肯干的外地人抢饭碗， 所谓的优越感一下子一落千丈，也只能嘴皮子上说说， 自我安慰罢了。这可能是近代上海人除了日本攻占上海之外的最黑暗的一段日子了。  但是再苦的日子 总归还是熬过去了。 房子开始和可以自由买卖了。 可是这些苦逼的上海人养家还不够， 那里来钱买房子啊？ 在那些内城区的人们住在鸽笼一样大小的破房里， 等啊等， 等啊等， 总有一天这个拆迁会来临的， 到时就钉子户，敲竹杠， 要不走后门， 多分几套 等等。 很多兄弟姐妹为了房子吵得六亲不认。其实那个时候， 只有一小部分上海人 先富裕起来的，因为城市建设和拆迁也是阶段性的慢慢进行的。 可是这个时候外地人在上海可是完全不一样了。 他们靠打苦工一但有了点小钱， 就自起炉灶， 开小生意。 只要能赚钱， 哪里有机会， 哪里就会有他们。 上海的外来人口也是暴增。 不但如此， 全国各地的各类人才， 有潜质的学生都前呼后拥的挤入上海， 他们的能力比上海本地人强， 又肯吃苦 又不摆架子 又不要很高薪水。 在相当一段时间里 在上海有钱有消费能力的 不再是上海人了， 而是外地人！！ 就此上海的房产腾飞了。外地人在上海发展并想留下来生活， 那就必须买房，这个需求量再加上 上海本地人的需求， 让上海的房价几乎要一天一个价。 大妈们原来 不是有老房子 要不早就分到了房子， 看到房子一天一个价，那么高的需求 心里很明白 乘便宜 要尽量的多搞几套房子（当然是通过各种手段而不是像这里去贷款买房子）， 哪怕很远也没关系。。就这样。。二十来年过去了， 现在你再去上海看看， 是， 我承认 上海的大街小巷 还是到处都是外来人口， 但是你去看看大多高档消费的人现在是谁了呢？ 有外地的人， 但是大多都是上海人了。有个什么大事小事的， 都是外面叫一桌的。 工资很小但是还是开车上班的， 房子问题好像很少有人再为此烦恼了。大多数的人手上好像都有几套房产了。这是怎么回事啊？
 

道理很简单， 房产的增长 最终的收益者 永远是本地人。 只要你外来人口没有压倒性的盖过本地人口(而这个至少几十年里不可能发生)，这个结果就不会改变。这一波的Melbourne房产增长的行情中我们看到很多中国家庭在华人中介热推的区域中都以让本地人难以置信的价格成交。很多西方媒体都在呼吁如果再继续这样下去， 他们担心他们的下一代将无能力买房。 其实我觉得本地人有些过虑了。 中国人用天价买房， 这个钱 给谁了呀？ 给了本地人了呀。 本地人莫名的拿到那么多钱， 十有八九还是去买房子了呀。他们原本认为他们可能一辈子要呆在他们这个经济水平能担负的一个区里。 现在好了，口袋里一下子多出来了200万， hoho！ 他们终于可以买到他们心中向往的高大上的区里去了。 他们欢呼雀跃。 就这样， 华人中介并不热推的传统西人好区就会被间接的带动起来。价格也会毫不留情地往上涨， 只不过有点滞后， 只不过华人不关心不知道而已啊。坛上看到不少帖子， 为了吹虚某些区， 给它们封上三六九等，因为这些区最近惊人的价格，就要拿这些区和西人眼里超级高大上的区域去一比高低， 并借机压低其他区域，以彰显自己的档次。 我认为 这个做法是很幼稚的， 由于其忽悠的对象都是新来的移民， 对本地情况不熟悉， 难免跟风。但是这种趋势是不可能长久的。最后这个吹出来的高大上的梦泡泡它自己会不攻自破的。所以 我一直认为大家买房安家 无可厚非， 但用其攀比，把中国那套带过来， 大可不必， 就像在澳洲没人CARE 你穿名牌一样， 你得瑟来得瑟去， 只是得瑟给你自己看的。周围的人根本不在乎。你比来比去， 再怎么炒作， 最终也是为本地人做嫁衣而已。 土澳本来什么都没有，就一帮流放的犯人， 后来来了英国资本家， 建立的现在的东区， 后来欧洲经济爆发，来了一大批欧洲的移民，成就了东南区和海边城区， 现在中国经济爆发， 本来是被安排到西边去开发大西北的， 可是中国人急功近利惯了， 那里等的了， 手上又不是没银子， 直接跑来东边和懒散已久的英国后裔抢地皮了。 可是抢来抢去， 最终的收益者总是本地人，而他们又会用大妈们的银子重新定义这个档次的秩序。 所以这所谓的档次一说最终还是会竹篮打水， 水中望月。


如果偏要用档次来分的话， 大妈中也分三六九等。有官大妈，富大妈，农大妈， 普通大妈和屌丝大妈。官大妈和富大妈其实要不就是钱多人傻， 要不就是必须要找个地方洗钱， 要不就是信息面广不会做亏本的买卖， 反正不用我们来为他们操心，而且这样的人其实在市场上并不是多数。 现在这个市场的主角其实是普通大妈和屌丝大妈了。 普通大妈就是国内一二线城市里有几套房， 自己已退休。 有些存款养老和给孙子的那类人。 她们不知道什么是买房， 而是换房。 要是一小家子住就是国内一套换国外一套。要是一大家子住就是国内两套换国外一套。 但是中国的房价以显颓势， 中国经济开始放缓，而澳洲的房价却蒸蒸日上，澳洲的货币一旦回升， 真不知道这些大妈们还会有多少底气， 换房计划还能不能顺利进行？屌丝大妈就是三四线城市来的， 房产不多， 家里卖了房也只够一个首付多点的钱， 需要子女贷款的那类大妈。这两类大妈都是跟风的典型， 人云亦云， 很在乎别人的看法， 其实自己什么都不了解。 这些人虽然资金有限， 但是很在乎档次， 为了这个有些屌丝家庭不惜背负起着超过他们承受力的贷款。 真不知道将来时间久了， 他们发现他们背了那么多的债其实也就是一个普通地段的一个普通房子时， 不知会是什么想法。
 
 
所以我对很多买房的朋友建议是 买你喜欢的房，量力而行 ，但一定要理性买房，千万不要对档次之说太过执着。你现在在那么短时间里建立起来对澳洲这块土地的认知过了几年后它并不一定是你想象的这样的。这与我在“也论校区＂一文中的观点也是雷同的。有好学校固然是好 但是也不能为此付出过高的价格。 因为在澳洲这样做是没必要的， 也是不值得的。 总之移民政策瞬息万变， 国际形势每五年一个样。 中国大妈的威风八面只是一时的房市现象。用不了多久， 一切又会恢复平衡。


[也论校区房] 一文的链接如下:

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... 8584&mobile=yes

lqbzddx

写的不错。支持一下。

jwan142

写的好！

mlink3

第二篇长篇大论， 请大家笑纳。话糙理不糙，大家 加分不要手软。

Fireurass315

写的好！顶老师！

mlink3

Fireurass315 发表于 2015-5-2 21:06
写的好！顶老师！

码了那么多字， 加点分吧

Asa122

你回來後，墨村熱鬧不少！

mlink3

坛子上已经看到不少悉尼的帖子在说 大妈不支 最后不是败给白人就是输给印度人。

mikelee19

现实总是有合理的一面。

mlink3

mikelee19 发表于 2015-5-2 21:53
现实总是有合理的一面。

务实是对的 但是不能过度的务实。

mikelee19

mlink3 发表于 2015-5-2 22:07
务实是对的 但是不能过度的务实。

你说的有道理。但作为单个人，不能做到对市场的完全理智思考。

tinaking666999

楼主的意思是只买对的，不买贵的。

mlink3

tinaking666999 发表于 2015-5-2 22:30
楼主的意思是只买对的，不买贵的。

是的。

bloomay

这篇文章的确有深度，我不认可目前的clayton，但认可观点鲜明的你，没白为你抱不平。我想骂你的人一部分是托，另一部分也就是普通网友，但愿你这篇文章能让托们闭嘴，让误会你的人不再瞎抓瞎闹。
中国人现在就好像上海的外地人，哄抬房价的结果是害苦同胞。今天看一拍卖又抬高了本区市场价，中国人功不可没但最终败下阵来，建议刚来的移民看看澳洲任何一家房产网的该区最近sold价格，别再无知无畏傻冲了。

zkm2003210

mlink3 发表于 2015-5-2 22:35
是的。

楼主，我帮你把话说完吧：买CLAYTON就是对的。
请加分。

mlink3

bloomay 发表于 2015-5-2 22:43
这篇文章的确有深度，我不认可目前的clayton，但认可观点鲜明的你，没白为你抱不平。我想骂你的人一部分是 ...

加点浮云吧， 嘻嘻

mlink3

zkm2003210 发表于 2015-5-2 22:43
楼主，我帮你把话说完吧：买CLAYTON就是对的。
请加分。

严肃点， 不要来捣乱， 以免影响大家的反思气氛。

VERYHAPPINESS

写那么多，加分

VERYHAPPINESS

留着明天慢慢看

mlink3

VERYHAPPINESS 发表于 2015-5-2 22:54
写那么多，加分

不会连看都没看吧

mlink3

VERYHAPPINESS 发表于 2015-5-2 22:56
留着明天慢慢看

靠 我猜对了

mvp-leon

写这么多字  都看眼花了

mlink3

mvp-leon 发表于 2015-5-2 23:02
写这么多字  都看眼花了

看晕后， 不管是摇头式还是点头式， 不要忘了加分啊

zkm2003210

mlink3 发表于 2015-5-2 22:49
严肃点， 不要来捣乱， 以免影响大家的反思气氛。

来点严肃的。我认为楼主你这篇文章没有抓住这波行情的主脉。
现在的房价完全不值得5年以上的长线投资。中短炒为主，持有一年开卖者大有人在。短炒要取势，就是要跟风。现在炒的就是学区房，华人区。那么就要跟这个风。
炒到升么时候为此呢？保守点，利率跌到1.5就要开溜。冒点险，降到1以下再走。

mvp-leon

mlink3 发表于 2015-5-2 23:08
看晕后， 不管是摇头式还是点头式， 不要忘了加分啊

那一定

ql_cat

澳洲地产目前是亚洲热钱的一个蓄水池。这也是为何房价高但物价低的原因。

体大游侠

有意思的想法，顶一下

mlink3

睡前一定顶

vicky33

有内涵～

VERYHAPPINESS

今天一早拜读了