更新：墨尔本东区造房，选builder 最后选了porter davis

vanvan

想把房子拆了重建，但是家里地有3.5米的斜坡。其实房子这里大概只有一米，但前院斜坡比较大。比较喜欢的builder像carlisle，boutique都不来建，心塞。大家有什么推荐的吗。

补充，想建45sq左右，60W预算。

大家现在的一些意见，我整理了一下。

已经拒绝我的builder如下
1. carlisle
2. Boutique
3. Arden

可以来或者在等回复的builder：
1. porter davis， 现在在等他们的回复
2. Simonds， sales说可以来，但是自己有点担心他们的质量，因为product review评价一般。
3. Metricon， 看了metricon balmain的样板房，挺喜欢的，但是如果建balmain，感觉最后下来可能要70W，有点超预算。
4. Latitude 37, 实在很贵放弃
5. MainVue， henley旗下的一个牌子，但是评分也不是很高，也在等回复

如果porter Davis不能来，只能考虑custom builder或者小builder，下面是大家的推荐
1. L&P Warran 专门建坡地房
2. Sherridon
3. Glenvill
4.  Esperance Homes‏ - latitude旗下的牌子，但是便宜一些
5. Granvue

更新：
昨天2015/10/25，在porter davis交了定金，选的户型是sandringham 45。 比较喜欢他的挑高设计，而且厨房不在中间。

大家也选了pd的欢迎和我们交流。

一天世界晴~

大builder不接这种麻烦生意 找小的吧 挺多的其实

vanvan

一天世界晴~ 发表于 2015-9-30 10:58
大builder不接这种麻烦生意 找小的吧 挺多的其实

小builder担心质量啊

语阁

这个没什么吧，就是sitecost很贵，估计要7W左右，你问问simonds。

cosksun

大的也接的, 看LZ愿出多少银子拉

vanvan

语阁 发表于 2015-9-30 11:31
这个没什么吧，就是sitecost很贵，估计要7W左右，你问问simonds。

simonds来，就是大家都说他质量不好，product review评分很低啊

joyjoy0830

porter davis 啊

vanvan

cosksun 发表于 2015-9-30 11:32
大的也接的, 看LZ愿出多少银子拉

最喜欢的两家都直接回绝我了。

vanvan

joyjoy0830 发表于 2015-9-30 11:38
porter davis 啊

在等他们回复呢。他们还没有回复我可不可以建呢。看他们inclusion，不知道超过3米的slope他们建不建，而且我们家setback也超了他们的inclusion里写的

joyjoy0830

vanvan 发表于 2015-9-30 11:40
在等他们回复呢。他们还没有回复我可不可以建呢。看他们inclusion，不知道超过3米的slope他们建不建，而 ...

我知道3米他们没问题的

他们家的质量不错

zzq0422

SITE COST 6W刀 找M家吧

hawkhuangsam

zzq0422 发表于 2015-9-30 11:56
SITE COST 6W刀 找M家吧

那样的话估计要7w了

vanvan

hawkhuangsam 发表于 2015-9-30 12:10
那样的话估计要7w了

估计是要七万。感觉m家比pd贵啊

viclht

site cost 估计贼贵，他们都是PROJECT HOME

jayxin

what is ur budget?

vanvan

jayxin 发表于 2015-9-30 17:20
what is ur budget?

想所有下来600k以内包括花园车道。面积想造大一点45sq以上

逆风而上

喜欢山区。。还要现在人的用现在的料建房。。有你好受的了。。
以前是山区的地贼便宜来弥补先天的地形不好。所以你会发现山区的房子普遍要比平原的房子造的好。 那不是因为这个区里的人有钱， 而是因为这个去区的地价便宜， 人家可以有余钱去造个在山坡上能牢牢站上几十年的房子。
但行情扭曲并畸形的变了。现在是山区的地贼贵， 造价就更贵。。完全颠覆了墨尔本上百年来的房产理念。。中国人就是牛啊。

cdrome

vanvan 发表于 2015-9-30 17:23
想所有下来600k以内包括花园车道。面积想造大一点45sq以上

M家这个价格可能悬，他们销售都说一般65万朝上的。但是如果两家人家一起不知道可不可以谈谈优惠。

jayxin

vanvan 发表于 2015-9-30 17:23
想所有下来600k以内包括花园车道。面积想造大一点45sq以上

首先你的预算和要求，只能找VOLUME BUILDER,因为你的地是陡的，SITE COST自然会高，加上你需要45个SQAURE，一万块一个SQ算比较入门的。你还要加花园车道还有FENCE，估计悬，

很多VOLUME BUILDER是不造斜地的，找小BUILDER吧

leeth

试试看Glenvill这种呢

wmwbull

质量有保障。。。

Bunny33

不选carlise是对的 我家用过 不咋样

cocobai

我同事找Simonds 做的没有说不好 site cost 4万。斜坡3米就是前底后高不过房子只有19sq

鹿衣

找到了，知会一下。我也想盖。我家也是斜坡地。

shofang

我們是前地後高3.5米差，去年到今年經歷了被carlise浪費三個月後說不能蓋，找PD說可以蓋結果連colour selection都做完了在contract stage說不能蓋，要蓋後面要cut兩米多！那我後院不像是在地下室？site cost要價12萬！當然放奔。
浪費了快ㄧ年時間後放棄volume builder,在porter david失望當天時，那位先生好心介紹我ㄧ家專門蓋slop land的builder品質不錯，叫L&P Warran,當天直衝去談，custom builder確實比較貴但想怎麼設計就怎麼設計。我們site cost才兩萬多因爲完全不cut land是順著坡度蓋上去的，裡面有分兩段漸層，我們終於下月開工了。

cocobai

shofang 发表于 2015-9-30 20:40
我們是前地後高3.5米差，去年到今年經歷了被carlise浪費三個月後說不能蓋，找PD說可以蓋結果連colour selec ...

错层site cost 是底但造价和二层一样吧

小狗乐乐

shofang 发表于 2015-9-30 20:40
我們是前地後高3.5米差，去年到今年經歷了被carlise浪費三個月後說不能蓋，找PD說可以蓋結果連colour selec ...

请问造价找custome build 要贵多少？

jayxin

小狗乐乐 发表于 2015-9-30 22:19
请问造价找custome build 要贵多少？

custom builder的意思就是量身定制，贵多少完全取决于你的选择，但平均要不VOLUME贵10-20%

rli1

jayxin 发表于 2015-9-30 22:31
custom builder的意思就是量身定制，贵多少完全取决于你的选择，但平均要不VOLUME贵10-20% ...

个人认为至少要贵30%

小狗乐乐

jayxin 发表于 2015-9-30 22:31
custom builder的意思就是量身定制，贵多少完全取决于你的选择，但平均要不VOLUME贵10-20% ...

感觉还能接受，总比一辈子后花园在山丘底下好，以后卖也会贵卖