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本帖最后由 nariko 于 2016-8-10 11:41 编辑
新帖：
1,【建房第二步】选完builder以后，咱们来谈谈内部装修
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... &extra=#pid26038870
2,续:选完builder以后，咱们来谈谈内部装修
http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1214257
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我买的地2016年才settle，所以有接近1年的时间可以慢慢的选builder和内装，包括了解他们的口碑。Buuilder分为大型公司，高端精品小公司和平民中小公司。 大公司我觉得product review网站上(productreview.com.au)说的都八九不离十，是最重要的参考。这里列的builder不是那种专门造难度高超房型或者旋转楼梯和凌空泳池的土豪房.因此我想是符合绝大多数建房者的需求.
--> 口口相传的4大builder：
1， Carlisle home 网上评价4.6分
极致高分了。我朋友在西区的房子就是用的他们公司。整体来说房型比较方正，符合中国人的胃口，也可以做一些房型的小修改。 有一点和其他大公司不一样的是他们不盖墨尔本东区（hawthorn,box hill, doncaster, ringwood那条线的），其他区域他们基本都肯盖。我朋友的新家盖好住进去没有什么大的缺陷，小修小补几乎也没有，质量相当不错。我的地在东区，所以没办法找他们了。（有朋友回复说东区他们也盖，只是有surcharge。目前无法确认）
2， Porter Davis 网上评价4.1分
也还是很不错的。质量没的说，比绝大多数builder都要好，而且示范房色彩搭配非常棒，个人认为比其他大builder， 比如carlisle, Metricon都要好。如果找他们盖，色彩路线走示范房的调子，会符合大多数人审美的。他们家房型整体来说设计合理，没有特别浪费空间的设计。不过有几个50sq以上的房型例如Plaza, waldorf，楼上楼梯直冲主卧，这个可能有些中国同胞受不了，要大改。他们基本是全墨尔本地区都盖，重点推荐。（网友回复说也有不在乎类似楼梯走向的。所以说室内设计完全因人而异）
3，Metricon 网上评价4.2分
Metricon的房型设计也是很合理，他们的studio M很让人向往，就和家具城一样让你选各种内装。另外一点就是metricon有超级高端系列房型，在kew和glen w都有示范房，统统100万起，这是一个优势（这个价位也可以找精品小builder了）。 有一个细节，Metricon之前我咨询过，如果在车库顶上也盖上（就是2楼多一个车库大小的室内房间），直接收费5万刀，这个比中小builder狠多了，可能大builder对于改房型都收费比较高吧。 值得留意的是这几年，porter davis的整体口碑比metricon要好一些，但还不至于是质的区别。
4，Henley 和他们的子公司mainvue 网上评分2.3
基本看评分就知道henley和大部队的差距了。有些人会说henley好像很不错啊，示范房也漂亮。对头，henley还是小公司的时候（5年前大概）整体评价确实不错，但这几年发展迅猛，质量把关开始走下坡路。根据product review的用户哭诉，基本都是看了他们的示范房决定找他们盖的。花了50万，甚至60万（double story)，最后发现和示范房还是有很大区别。 我去过3,4次henley的示范房，研究过，发现他们示范房的每个角落，每个眼睛能看到的地方，全部升级了。自己建的时候，如果预算只有个40万，50万（double story) ，找henley最后出来的结果估计会比较悲哀，内装和示范房半毛钱都没关系~ 他的子公司mainvue就是内装标配的高一些，但还是那句话，没充足预算找henley可能会失望。
总结： 我接触的这几个大builder都提供一定程度上的房型修改，比如车库加宽，2楼车库位置可以加盖，alfresco可以减小或者加大面积，楼下study变卧室等等。有一种情况是你的地不规则或者比较小，他们sales通常的法则是推荐更小户型。比如一个你喜欢的42sq的房型长度差了1米，sales会找出一个只有35sq的类似房型。
--> 中小型中位价builder
1, Simons 网上评分2.5
其实也算是比较大的一个builder了,网上口碑确实一般.我接触这个builder比较晚,看了太多的示范房以后,总归会对一些设计合理,颜色搭配合理,用料考究的示范房印象深刻(虽然知道自己将来房子不太可能会这么漂亮). Simons的示范房给人感觉用料设计都稍微廉价一些,有点属于过目即忘的类型.不过话说回来,他们家很多房型都属于'短胖型',对长度要求小,对宽度要求稍高. 比如 Villa Vittoria房型,45 sq, 地的长度才要求20米+,还配了一个alfesco,真不容易. 认识的人里面似乎选simons的比较少, 可能都对这个2.5分有所顾忌.
2， Arden homes.
它某些房型可以重新画floor plan（设计费另计），product review评价也很高。 arden还算是一个中小型的builder，整体设计思路还是比较现代的，不过这几年每年涨价幅度也是真大，双层35万base price。
16年3月更新: 最近有个朋友说arden当初估算她家site cost是4万(1米左右落差),签约时候直接翻倍说8万才行. 大家还是要小心这一刀,不谈site cost的建房报价全是耍流氓
3， Boutique homes 网上评价4.1分
示范房去过一次,感觉还不错。 但要非说他比4大builder要值得买也不见得。这种公司很看买家个人意愿，可能你会非常喜欢他的某一个房型，或者他就是比4大builder便宜个几万块钱（相同面积)而你很在乎这几万。
4， Urban edge 网上评价3.2分
我个人很喜欢他们家的设计，经典的房型，不浪费空间，尤其有几个房型的楼梯设计太棒了，玻璃和实木台阶的搭配是我看到最合理最漂亮的，比4大builder示范房的都要好，另外2楼主卧步入式衣柜和浴室设计让人感觉也十分高大上。整体色彩搭配很棒，价格也不错。最后没选他们因为我家的地有点不够长，而他们的sales跟我说,从今年2015年8月份开始他们不接受更改房型了,只能建现成的房型,盖不了拉倒...当场惊了一下.
5, Burbank 网上评价2.5分
我关注过这个是因为足迹上有不少人在Mirvac的harcrest项目里找他盖的。整体来说属于中等内装档次中等建筑质量，价格确实比其他大builder便宜一些。如果说房型的缺点就是他们示范房都是study和lounge的门口竖着几个承重柱，非常影响视觉。如果不能移除的恐怕会比较让人感到郁闷，类似的设计我在其他所有builder里面都没见过。另外这个2.5分也让我感觉有点紧张，和henly同一战线啊。
6, Esperance Homes
网上评分人数太少不做参考. 他们家好像是lattitude 37旗下的简化版.不同房型之间设计差异极大,而且很多double的房型2楼室内面积比楼下收缩的很多 (咱国人要实惠,最好楼上盖满,别浪费ground floor房顶的空间啊). 有几个大户型的比如Infinity, 有个中庭的设计,很有点lagttitude 37示范房的影子,或许很多人会喜欢,我个人也点个赞. 这种设计在其他builder里面不多见.可惜的是我并没有去过他们的示范房,是好是坏在此不发表意见.
7, Sherridon 网上评价3.6。 感觉档次下来了，没特别研究
8, Eight homes 和上面那个一样，感觉档次下来了，内装色彩搭配有点怪的
9， G.J Gardner homes 和 homebuyers centre 一类的， 档次更下来了，像是乡村builder，中国人应该选的比较少吧。示范房看了3分钟走了.
--> 精品小型builder（包设计+盖） 没100万预算请忽略~
1， Latitude 37 网上评价4.6
这个我是超级推荐的，盖的人都说好。完全定制（画图师坐下来从草图给你设计），盖也是他们自己的team（据说如此），起价大概是90万双层，轻松120万+。风格大概是modern australia，不是那种法式大宅。我是没银子找他们盖，不过接触了几次觉得不错，示范房也修的很有想法。对比metricon 100万的房型，我推荐lattitude 37。 这么说并不是空穴来风，因为我有个朋友在hawthorn east买了个800多的地，要盖豪宅，一开始找的是metricon，看了那个glen w的新示范房（记得是65sq，起价100万+），就认定metricon了，连soil test都做了，加这个加那个，加到120万发现far away from dream house。而且这个档次的每加一点东西都charge超贵，比如上下楼均3米房高的话，空调升级charge 3万5千刀，地板换成高级timber搞了7万多。后来发现精品小builder才是100万+房型的正确之选，直接跑路。
2， Engelhart Homes 网上评价4.9分
我说的那个朋友现在找了这个builder。 120万左右可以有50sq，当然也要看里面装修的豪华程度了。他们可以在平地上挖地下车库甚至地下的家庭影院(这样你家就是3层了），听说是30万挖一个车库，想要地下室内空间的话再加50-60万。 类似这样的builder基本就是人有多大胆，地有多高产的能耐，有钱就砸绝对让你满意。
3, Grollo Homes
去过它在glen waverley的示范房。进门感觉就是给有经济实力中国人设计的，大门，空间，都很霸气。按照这个思路，房型不算很澳洲，参杂着很多亚洲元素。单价号称2万-3万一个SQ，着实吓人。
澳洲还是无数的中型builder和高端定制小型builder，没办法全部概况。一切还是要看买家的预算。总的来说尽量选大builder和网上口碑好的中型builder会省事很多，买房过程中遇到的sales和你的administrator也对极大影响你的购房过程。 GOOD LUCK~
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这周准备color selection。这几个月已经看了几十个示范房和各种拍卖房的内部设计，心里有不少想法了。到时再写一个内装选择和成本控制的帖子:) |
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