案例 2C Hilda Road, Baulkham Hills 。 大家拍卖的时候要小心

jackotman

今天正好看到了一个案例， 是关于baulkham hill 去年12月分的一个拍卖。
https://www.caselaw.nsw.gov.au/decision/560c9d3de4b0517a972812e5

当时是星期六， 一对华人夫妇花了1.05m 拍卖买了2C Hilda Road, Baulkham Hills
拍卖结束以后他们给了个人支票，付了10%  但是日期写的是星期一的日期

星期一早上，卖的人反悔了， 早上8点半通知取消合同。（本来屋主想买1.2m, 但是他们决定1.05m on market. 但是没有人出。 最后敲槌。 两方都签字了。）

1. 理由是支票写的是8号的。但是作为中介， 他们没有卖主的同意， 接受post-date 支票
2.  6号（拍卖日）买家的账目上只有6000多。周一早上买家存了钱进去。 在中介bank 支票的时候也没有问题。

最后，法院认定按照合同， 因为6日没有钱。 中国人的官司输了。还要付对方的律师费

说到卖家为怎么知道买家那时候没有钱是因为他们听到了买家说
1. 能不能每天付2万元， 到周5 付清。 因为这样我们能不用上税
2. 我们有钱，的钱都在中国


https://www.caselaw.nsw.gov.au/decision/560c9d3de4b0517a972812e5

又兴趣的人可以看看。 希望大家不要范同样的错误

caesar6668

日期为啥写周一的？？？

xiejiannan

jackotman

caesar6668 发表于 2015-11-25 15:59
日期为啥写周一的？？？

案例上说中国夫妇因为太兴奋了， 没有注意

但是法官认为可能因为账户上没有钱

具体怎么回事也就不知道了

jackotman

其实我觉得他们因为起诉中介。 因为中介没有歧义的收了他们的支票。 这个官司可能会赢

aulin

按空军的说法，幸好没买到，恭喜买家。

猴子请来的逗比

还好没买成  过一阵赔死 ，塞翁失马

garysu

理论上当时就要给够的，不可以等到过一两天。

资金不到位不能去拍。

为了解决赢下拍卖前，cheque上不知道写多少钱好的问题，可以用personal cheque先给，然后赶紧去银行开bank cheque，回来把personal cheque换回。前提是你的中介同意（一般不反对），其次你的银行周六开门。

wmwbull

没有听说这个怪事。。。。。。

ls000

看完了,感觉就是买家便宜占尽,最后吃亏的是自己

jackotman

猴子请来的逗比 发表于 2015-11-25 16:24
还好没买成  过一阵赔死 ，塞翁失马

其实看看这个房子其实还是不错的。 就是离变电站近了点

但是离开小学和park 都很近。

现在房子没有拿下，还要付自己和对方的律师费。 其实损失也不小

ls000

jackotman 发表于 2015-11-25 16:04
案例上说中国夫妇因为太兴奋了， 没有注意

但是法官认为可能因为账户上没有钱

就是当天不想付或者付不出，后面有写卖家有证据（应该是视频）记录了买家和中介之间关于付$20000 instalments的争论。

jackotman

ls000 发表于 2015-11-25 16:56
就是当天不想付或者付不出，后面有写卖家有证据（应该是视频）记录了买家和中介之间关于付$20000 instalm ...

是的， 拍卖师也确认了有这个情况。

但是我觉得本案的本质卖家反悔， 找到借口支票写的是星期一的。

caesar6668

实质是 买家 不守规矩， 打算2W一天付这个10% 以避税， 卖家吓到了， 另外价格也不是特别理想， 就正好找借口不卖了。   买家问题 远远大于这个卖家。   国内土大款只会横着走， 没想到这次走沟里了。

michael128

sb鬼佬耍心机，最坏的就是本地人

caesar6668

michael128 发表于 2015-11-25 17:18
sb鬼佬耍心机，最坏的就是本地人

有读完所有文字吗？ 有的话 估计说不出这种话

audreybest

一天两万避了什么税啊？

nis

看不懂。

pattieguo

这个房子拖到现在不要说120万了，105万有没有人出都难说，这个鬼佬看似赢了官司，实际上自己也没占什么便宜

twp

比起那个宇宙中心付了183万买了townhouse的，这个不算亏了。话说账上没钱，去拍什么卖啊？

table

audreybest 发表于 2015-11-25 17:23
一天两万避了什么税啊？

同好奇

kevin2005

caesar6668 发表于 2015-11-25 17:20
有读完所有文字吗？ 有的话 估计说不出这种话

买家被人家抓住了漏洞

但实质就是卖家贪心嫌卖便宜了想反悔，人买家又不是没钱或者不愿掏钱

这破房子，现在能有人出100万就不错了

爱天蝎的巨蟹

买家想逃税，被卖家抓漏洞，总体来说，买家自己的问题

大江东去

jackotman 发表于 2015-11-25 16:56
其实看看这个房子其实还是不错的。 就是离变电站近了点

但是离开小学和park 都很近。

不是mp校区

水米

我也不理解这个怎么涉及到逃税了。。。

caesar6668

kevin2005 发表于 2015-11-25 17:58
买家被人家抓住了漏洞

但实质就是卖家贪心嫌卖便宜了想反悔，人买家又不是没钱或者不愿掏钱

看看你楼下的说法

jackotman

audreybest 发表于 2015-11-25 17:23
一天两万避了什么税啊？

There was also a background issue concerning whether or not Mr Ma asked Mr Dowd, immediately after the Property was knocked down to him, whether he could pay the deposit by instalments. Mr Craig Adams gave evidence that he heard Mr Dowd yelling at Mr Ma. There is no need for the court to record the strong language that Mr Adams said he heard used. It is sufficient to say that Mr Adams said he heard Mr Ma say: “I have the money. It is in China. Can I pay it at $20,000 a day so I do not have to pay tax?” Mr Dowd forcefully rejected that suggestion.

我觉得他想付2万一天的现金

pinp

唯一的漏洞就是支票上写了8号，而不是6号。这也是房东唯一可以依赖的一点，其他几点法庭都是不支持的。

tianlin

垃圾卖家，卖低了后悔，不想交付，最后搬起石头砸自己的脚，看现在还能卖出去不。

jiajialing

jackotman 发表于 2015-11-25 16:56
其实看看这个房子其实还是不错的。 就是离变电站近了点

但是离开小学和park 都很近。

就在变电站那条街