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[财经新闻] 澳新银行限制房地产贷款，海外贷款人成目标 [复制链接]

liu263

银靴族

发表于 2016-3-29 13:24 |显示全部楼层

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本帖最后由 liu263 于 2016-3-29 14:00 编辑

澳新银行限制房地产贷款，海外贷款人成目标

澳新银行关闭了一些想在澳大利亚房地产投资的海外买家的大门。

澳新银行4个月前刚刚完成了一次对海外买家的重审，又公布了为了限制贷款欺诈和洗钱而推出的更严格的条例。

这些条例包括必须在申请贷款时提供未经翻译的支持文件原件，以及更严格的护照核查，比如海外买家必须提供护照出入境盖章的每一页。

这一消息与银行对投资者借贷降低、中国进行资本控制、各州规划政策不明等消息一起，引起开发商关注，认为这可能减缓投资。

贷款代理们认为这些政策针对的是中国市场，中国买家在澳大利亚购买了几十亿房地产，特别是在墨尔本和悉尼。

从今天起，澳新银行将不再接受完全由海外收入支撑的贷款申请。

“海外收入比例达到100%的申请将不再被接受”澳新银行这样告诉贷款代理。

对于那些贷款/估值比超过50%的申请，将会引入对贷款额度和资金来源的限制。

例如，贷款/估值比最高是70%，不接受以公司购买、不接受担保人担保的贷款，建筑贷款也有受限。

对现有贷款重新贷款也有严格控制。

按照摩根大通最近的分析，过去12个月以来考虑重新贷款的借贷者人数上升了3倍。

另外，海外工资收入申请人必须通过6项严格文件测试，包括雇佣合同全本、报税单，签证，以及其他未经翻译的支撑文件原本。

自雇人士必须提供生意已经运营超过2年的证明，以及所有权结构的细节。

那些借贷数额低于估值50%的申请也必须提供额外文件。

在海外工作的澳籍人士将不受借贷限制，但也需要提供额外文件。

澳新银行最近将更多的产品纳入了临时签证持有人不得申请的清单。

临时签证持有人仍然可以申请的产品包括固定及标准幅度利率和住房投资贷款。

澳新银行还告诉代理，如果‘申请面临竞争’，那还可以提供折扣。

原文：
http://www.afr.com/real-estate/f ... own-20160328-gnslh5

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tabboy

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发表于 2016-3-29 13:40 来自手机 |显示全部楼层

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海外人还需要贷款？我认识的都是全现金付清的。中国一套房子卖了，澳洲可以买两套了

locki

草鞋族

发表于 2016-3-29 13:43 |显示全部楼层

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感谢分享～

Tiger2959

银靴族

发表于 2016-3-29 13:47 |显示全部楼层

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viking

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发表于 2016-3-29 13:55 |显示全部楼层

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这图配的。。。直指中国人

cjc

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发表于 2016-3-29 13:57 |显示全部楼层

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viking 发表于 2016-3-29 13:55
这图配的。。。直指中国人

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liu263

银靴族

发表于 2016-3-29 14:01 |显示全部楼层

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liu263

银靴族

发表于 2016-3-29 15:30 |显示全部楼层

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请前些天说投资版那个说海外贷款收紧的帖子是造谣的同学们发言！

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maxinfang

金靴族

发表于 2016-3-29 15:33 |显示全部楼层

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tabboy 发表于 2016-3-29 13:40
海外人还需要贷款？我认识的都是全现金付清的。中国一套房子卖了，澳洲可以买两套了 ...

现金都出不来了这段时间

tabboy

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发表于 2016-3-29 15:48 来自手机 |显示全部楼层

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liu263 发表于 2016-3-29 15:30
请前些天说投资版那个说海外贷款收紧的帖子是造谣的同学们发言！

海外收入贷款和海外人士贷款是两回事哦

hanxiu

银靴族

发表于 2016-3-29 15:49 |显示全部楼层

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很快所有银行都会一样。这个马上成为政治议题。

liu263

银靴族

发表于 2016-3-29 15:55 来自手机 |显示全部楼层

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tabboy 发表于 2016-3-29 15:48
海外收入贷款和海外人士贷款是两回事哦

难道海外人士的收入不是海外的？

到此一游

木屐族

发表于 2016-3-29 16:02 来自手机 |显示全部楼层

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刘司令，海外人士的收入一定是海外的；海外收入不一定只有海外人士，还包括澳洲籍海外工作人士。

hanxiu

银靴族

发表于 2016-3-29 16:09 |显示全部楼层

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足迹朋友们关心的是，对楼市价格到底有没有影响？有的话，影响会有多大？

banana4apple

皮靴族

发表于 2016-3-29 16:13 |显示全部楼层

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看看市场反应

jennifercd

金靴族

发表于 2016-3-29 16:14 |显示全部楼层

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这。。。

liu263

银靴族

发表于 2016-3-29 16:16 来自手机 |显示全部楼层

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到此一游发表于 2016-3-29 16:02
刘司令，海外人士的收入一定是海外的；海外收入不一定只有海外人士，还包括澳洲籍海外工作人士。 ...

文中提到：

在海外工作的澳籍人士将不受借贷限制，但也需要提供额外文件。

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sendior

木屐族

发表于 2016-3-29 17:42 来自手机 |显示全部楼层

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呵呵

rcspeed

皮靴族

发表于 2016-3-29 17:54 |显示全部楼层

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好事

crystalbear

铜靴族

发表于 2016-3-29 18:53 |显示全部楼层

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alisawang

皮靴族

发表于 2016-3-29 19:03 来自手机 |显示全部楼层

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假的真不了真的假不了，我的帖子里早说了有疑问直接问银行，相信看到我贴的人最终并没有被用心不良的人所误导。

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ying2014

铜靴族

发表于 2016-3-29 19:10 |显示全部楼层

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(paopaobing(52))

到此一游

木屐族

发表于 2016-3-29 20:46 来自手机 |显示全部楼层

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liu263 发表于 2016-3-29 16:16
文中提到：

在海外工作的澳籍人士将不受借贷限制，但也需要提供额外文件。

对，正因为之前爆出的假海外收入贷款丑闻，所以这个字面上说不受限制，但也需要提供额外文件，以此杜绝乱贷款行为，其实也是一种限制。

http://www.oursteps.com.au/bbs/static/image/smiley/si/si/si94.gif

erictsai

木屐族

发表于 2016-3-29 20:56 |显示全部楼层

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Martin_2F

银靴族

发表于 2016-3-29 21:54 |显示全部楼层

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在微信里看到有贴出的ANZ新规定原文，感觉这个新闻很误导。ANZ的新规定原文说的是针对使用海外收入的澳洲公民和永久居民。而侨居海外的澳洲公民和非澳洲永久居民（non-resident）使用海外收入贷款并不在这个新规定的实用范围内。

而且只有收入100%全是海外收入的澳洲公民和永久居民的贷款申请不会被接受，海外收入占总收入低于100%但高于50%的澳洲公民和永久居民仍然可以申请贷款，只不过LVR只能有70%。海外收入占总收入低于50%的，任然按照正常条件办理。