超过20间放贷机构提高房贷利率

liu263

超过20间放贷机构提高房贷利率

按照利率变化分析员的说法，过去6周以来，有超过20间放贷机构已经悄悄地提高了房贷利率，预计其他大银行们也会在未来几周内宣布利率变动。

利率提高意味着不同机构之间最高和最低标准浮动利率处于3.85%～6.11%之间，就一个100万贷款的房贷来说，这意味着每个月还款差300澳元。

一间对金融产品利率计息分析的公司Canstar说，最高和最低浮动利率之间的差，也就是2.26%，已经比官方现金利率高了，目前的官方现金利率是2.0%。

利率上升是因为放贷机构盈利率由于批发资金成本上升造成盈利率承压。同时他们承受着新的金融审慎监管规则，要求他们提高资本金储备。

银行的放贷手法以及企业文化也备受批评，有呼声要求建立皇家调查委员会。而盈利的关键推动力，例如房地产贷款，也随着需求降低和对某些市场出现供应过度的担心而下降。

最近出现的大幅上涨包括麦考利银行在Basic Flyer自住浮动利率贷款利率上调50个基点，至4.64，以及Mortgage House提高高级浮动放贷利率45个基点至4.64%。

其他银行，例如昆士兰银行，即将提高投资房贷款25个基点，而自住房贷款也将面临利率上升。

一些银行，例如阿德莱德银行，准备对在悉尼的投资房贷款取消他们的贷款/估值比最高80%的限制。

贷款代理们称，阿德莱德银行这一举动是为了在悉尼房地产市场获得更高的市场份额，因为其他首府城市，包括珀斯和达尔文，房价继续下跌，而墨尔本楼花市场以及投资房市场的担心这越来越高。

墨尔本银行、St George银行以及南澳银行将在下个月宣布他们对‘只还利息贷款’的计算方式，新方式对新老客户都适用。

这些银行目前计算利率的方式是12个月全部相等，没有考虑每个月的日子不同。

新规则下，他们会每月计算还款额度，计算当日以当日贷款余额为准。

按照银行的保密数据，这意味着一个有50万余额的客户，按4.5%利息计算，在一个28天的月份里需要还款1726，这减少了149元。

但是一个31天的月份里，客户需要换1910，这增加了35元。

一位银行发言人称：“客户们可以放心，他们不会在新改变下付更多的钱。应业界变化，银行将用每月的实际天数计算还款利息。”

各银行称，这一改变将在5月23日生效，这会给客户流出足够的时间理解这一变化。

“客户的还款周期、下一个还款日期以及贷款时长不受影响。”这位发言人说：“唯一变化的是每月还款额的计算方式。”

按照银行业分析员的说法，贷款重组以及利率上升是因为上升的对冲和资金成本。

由于全球动荡，今年各银行的批发资金成本上升了。

联邦银行、西太银行、国民银行以及澳新银行在过去几个月来，都因为资金成本上升以及更严格的监管规则而提高了商业贷款利率。

原文：
http://readability.com/m?url=http%3A%2F%2Fow.ly%2F10EkEC

译注：原文来自afr。考虑到很多人不会上afr网站，特地用readability处理了一下url

ergon

出处please

财神爷

ergon 发表于 2016-4-15 14:47
出处please

financial review

momohan

终于快到了租金补涨的时候了。 银行把成本加到借贷者上， 然后投资者转嫁到租客头上。

ergon

财神爷 发表于 2016-4-15 14:50
financial review

找不到地址

ozmhsh

客户们可以放心，他们不会在新改变下付更多的钱。

翻译这段的时候心都在滴血啊.....

liu263

ozmhsh 发表于 2016-4-15 14:55
客户们可以放心，他们不会在新改变下付更多的钱。

翻译这段的时候心都在滴血啊..... ...

真是脑洞大开，叹为观止啊！

cdfei

刘翻译强势归来！

liu263

cdfei 发表于 2016-4-15 14:58
刘翻译强势归来！

出来未曾离去，更谈不上归来。

xmaseve

cdfei

liu263 发表于 2016-4-15 15:00
出来未曾离去，更谈不上归来。

出来未曾离去，更谈不上归来。
---从来

财神爷

ergon 发表于 2016-4-15 14:54
找不到地址

http://www.afr.com/real-estate/r ... tes-20160413-go5b6p

ergon

涨太少了，没感觉

火车头

没什么

farmer

我呼唤刘翻译几天了，总算翻到这篇文章了

liu263

farmer 发表于 2016-4-15 16:24
我呼唤刘翻译几天了，总算翻到这篇文章了

下次呼唤要用分分砸，保证立刻出现。

banana4apple

刘总 今天SMH还有两篇 等着你 不过BOC拿下一篇

jiangxiaowei

刚打了电话把CBA 利率降到3.99. 以后三年利率与我无关，不过是CBA 傻还是我傻？

000567

ozmhsh 发表于 2016-4-15 14:55
客户们可以放心，他们不会在新改变下付更多的钱。

翻译这段的时候心都在滴血啊..... ...

从原文看 这个是针对于还款方式说的，和利率没关系

000567

最高和最低浮动利率之间的差，也就是2.26%，已经比官方现金利率高了，目前的官方现金利率是2.0%。

为什么拿这个差和官方现金利率比较 什么意义？

rajtax

刘翻译终于抢在明天拍卖开始之前发帖了。一般周六周日他都是不敢现身的

Baodie

翻译又有新作了

铁板烧

刘司令要加油啊，我们等着抄底等得好辛苦

liu263

ergon 发表于 2016-4-15 15:13
涨太少了，没感觉

青蛙在温水里也没有感觉的。

liushui0729

记得以前利息高的时候

ozmhsh

000567 发表于 2016-4-15 16:39
从原文看 这个是针对于还款方式说的，和利率没关系

哈哈，我知道。

你不觉得我这样断章取义，就好像在复杂的市场中只看到负面消息？

ozmhsh

jiangxiaowei 发表于 2016-4-15 16:36
刚打了电话把CBA 利率降到3.99. 以后三年利率与我无关，不过是CBA 傻还是我傻？ ...

银行傻的时候有，不多
你肯定也不傻，风险规避

老农夫

liushui0729 发表于 2016-4-15 18:18
记得以前利息高的时候

你指的是17%的时候？放到现在要吓死很多人！

大头爸爸

加吧加吧，加个0.2-0.3%的，不痛不痒的

linsey

jiangxiaowei 发表于 2016-4-15 16:36
刚打了电话把CBA 利率降到3.99. 以后三年利率与我无关，不过是CBA 傻还是我傻？ ...

都不傻