布里斯班买房选suburb的另外一种思路

fzds

布里斯班的华人区，从sunnybank到Parkinson，有几间小学还不错，但居然没有好中学。Mansfield的中学很好，但学区的房价也高了。Stretton则只有一个精英班。
随着大陆移民对好中学的需求，这几年开始有人选择到布里斯班河的西边了。在这里离市区20公里有2、3个区，4-2-2，800平，20年的房子，不到50万。下面我详细介绍一下：
这几个区里，Moggill和Anstead新房比较多，Bellbowrie则以20年左右的旧房为主。
交通：只有1路444到City，高峰期有快车，但到Kenmore后比较堵，大概一个小时到City。开车则到Kenmore后可以转到高速。开车到Sunnybank大概45分钟。
交通规划有个Kenmore Bypass，也有连接到M2和M7的高速，但什么时候建不可预测。
学校：中学属Kenmore State High校区，每天有好几趟校巴接送。在MySchool和bettereducation上评分比较高。每年OP成绩比Mansfield差不了多少。注意这2个中学都是大部分学生参加OP考试的。而Stretton则只有少部分学生参加，不具可比性。
小学则属Moggill State School，评分也比较高，附近还有Pullenvale Stete School，评分更高。从我小孩实际就读的感觉看，文化沉淀不是新学校可比的。
治安：非常安静，昆州警察局公布的发案率比华人区低好多。
生活：区里面只有一个Coles，要买华人的东西最近都得到Indooroopilly，所以很多华人开始种菜。
房价：这几年基本没涨，要炒作的就免了。这里的卖房基本都是向下砍价的，很多时候可以砍个5%，好彩的还能砍个10%。
下面是1年来我跟踪的几个房子价格，具体链接大家自己google：
1：151 Kangaroo Gully Road Bellbowrie Qld 4070，4-2-2，地1130平，20年新，开价55万，几个月后50万成交。
2：84 Silky Oak Avenue Moggill，4-2-2，地928平，7年新，开价54.5万，半年后48.5万成交。
3：20 Westcott Place Bellbowrie Qld 4070，4-2-2，地2191平，不到20年新，没有指导价，中介开价65万，最后59万成交。
4：51 Turrbal Street Bellbowrie Qld 4070，4-2-2，地710平，不到20年新，开价49.9万，几天就成交了，48.35万。

mario333

Pullenvale 是豪宅区  比南边好的不是一点

fzds

mario333 发表于 2016-5-1 15:12
Pullenvale 是豪宅区  比南边好的不是一点

Pullenvale及周边几个区地都很大，中学也是Kenmore State High，小学是Pullenvale State School，小学比较小，但教学水平很高的。
而且房价不算贵，都有很大还价空间的，比如下面这2个房子：
65 Primley Street Pullenvale Qld 4069
4-3-3，4万平的地，大部分可以利用，前后还有2个湖，还有泳池，开价130万，最后才卖了110万。
26 Dahmac Place Pullenvale Qld 4069
4-2-2，1万平的地，修整得很漂亮，离Kenmore很近，开价110万，成交105万。
而如果稍有点瑕疵的，直接给打到很低：
2832 Moggill Road Pinjarra Hills Qld 4069
4-2-2，1万平的地，可以直接走到小学，校巴和公交站不到300米。就因为离主干道比较近，直接给打到67.5万。

WACT

其实可以考虑Mackenzine，也是Mansfield校区，房子比较新，周围空地还很多。
最近盖了很多TH

fzds

WACT 发表于 2016-5-1 16:04
其实可以考虑Mackenzine，也是Mansfield校区，房子比较新，周围空地还很多

那是另一种生活了。
Mackenzine 4-2-2的房子，起码70万起，地最多700平，这个钱在Moggill可以买到很好的2000平以上的房子了。

冰与火之歌

楼主写的很用心，赞一个

不过qld的公校确实比较惨，mansfield也才排30多名，各类榜单基本都被私校和教会学校统治了，而且qld的私校费用比细腻墨尔本还是便宜了不少，我觉得应该还是尽量把房子买在南区，然后考虑私校更好一些吧。
http://bettereducation.com.au/results/qce_op.aspx

WACT

华人区众多好小学，却没一个好中学，很是奇怪

fzds

冰与火之歌 发表于 2016-5-1 16:20
楼主写的很用心，赞一个

不过qld的公校确实比较惨，mansfield也才排30多名，各类榜单基本都被私 ...

有米的就不用考虑Moggill了。

fzds

WACT 发表于 2016-5-1 16:22
华人区众多好小学，却没一个好中学，很是奇怪

可能是因为当年住的都是台湾和香港过来的移民，他们只要交通方便，观念和后来大陆过来新移民不同。

sleepingsheep

我只有一个问题，这4套房大概能租多少？

fzds

sleepingsheep 发表于 2016-5-1 16:27
我只有一个问题，这4套房大概能租多少？

前面都说了，这地方好几年都没涨过了，炒房就免了。这些地方的租金和房价比，不会超过5%的。
住的基本上都是本地的中产，他们砍价比华人狠多了。

mario333

fzds 发表于 2016-5-1 15:45
Pullenvale及周边几个区地都很大，中学也是Kenmore State High，小学是Pullenvale State School，小学比 ...

是啊  那边基本1M+了。 但是物有所值。

冰与火之歌

要这么大的地干嘛，剪草累死人，布里斯班，1m+的区， 我肯定买ascot

走路像小熊

刚发现布里斯班还有Pullenvale这么区， 是新开发的区吗？

这两年还是传统南区涨的比较厉害吗？

大牛哥

有朋友住在Kenmore，很enjoy

那边唯一的问题就是交通，无论BUS还是自驾，都太。。。闹心了。。。

fzds

走路像小熊 发表于 2016-5-1 17:17
刚发现布里斯班还有Pullenvale这么区， 是新开发的区吗？

这两年还是传统南区涨的比较厉害吗？  ...

传统本地西人区，中产为主。都是acreage。
布里斯班河西边的这些区，教育有很好的沉淀。

fzds

mario333 发表于 2016-5-1 17:08
是啊  那边基本1M+了。 但是物有所值。

好多实际成交价都只有80多万的。

fzds

大牛哥 发表于 2016-5-1 17:19
有朋友住在Kenmore，很enjoy

那边唯一的问题就是交通，无论BUS还是自驾，都太。。。闹心了。。。 ...

Kenmore Bypass就是解决那里的交通问题的。据说在Kenmore那的地早就预留好了，前几年还征收了一些地，但不知道什么时候能建设。

fzds

冰与火之歌 发表于 2016-5-1 17:16
要这么大的地干嘛，剪草累死人，布里斯班，1m+的区， 我肯定买ascot

不同的生活，没法比较。

大牛哥

fzds 发表于 2016-5-1 17:37
Kenmore Bypass就是解决那里的交通问题的。据说在Kenmore那的地早就预留好了，前几年还征收了一些地，但 ...

不仅是路少的问题，那高高低低蜿蜒曲折的。。。你让华女大妈们怎么开？

冰与火之歌

fzds 发表于 2016-5-1 17:39
不同的生活，没法比较。

不过这三年下来，布里斯班房价进一步和悉尼拉开差距，ascot算布里斯班最好最贵的区了，传统西人富人区，离city几公里路程，很多西人律师医生住那里，均价才1.3m，和悉尼西北新铁路的山区一个价位,真是让人汗颜，再过十年真不知道会怎么样

勤快猫

如果有1M+，Chapel hill是不是更好，离city更近?

yiyi2009

东区怎么样，Wellington point那块

fzds

勤快猫 发表于 2016-5-1 17:49
如果有1M+，Chapel hill是不是更好，离city更近?

1M+在布里斯班好多地方随便买，关键是你要怎么样的生活。

fzds

大牛哥 发表于 2016-5-1 17:40
不仅是路少的问题，那高高低低蜿蜒曲折的。。。你让华女大妈们怎么开？ ...

路是比较弯曲。
不过和悉尼附近Gosford比起来要容易开多了。

juliez

大牛哥 发表于 2016-5-1 17:19
有朋友住在Kenmore，很enjoy

那边唯一的问题就是交通，无论BUS还是自驾，都太。。。闹心了。。。 ...

请问是不是有个legcy way在修，建好会改善吗？两年前去布里斯班，那一带mogil road好像在扩建

fzds

yiyi2009 发表于 2016-5-1 17:50
东区怎么样，Wellington point那块

东区好像没有好的公立中学，可能东区人比较有钱，都送私校了。

fzds

juliez 发表于 2016-5-1 18:04
请问是不是有个legcy way在修，建好会改善吗？两年前去布里斯班，那一带mogil road好像在扩建 ...

Legacy Way去年已经通了，Moggill Road一直在扩建。Kenmore那里是瓶颈。

juliez

fzds 发表于 2016-5-1 18:08
Legacy Way去年已经通了，Moggill Road一直在扩建。Kenmore那里是瓶颈。

噢。谢谢分享。澳洲修路都很慢。好像以前的规划，还有火车过kenmore，往西南区，被反对，应该是不建了吧

fzds

juliez 发表于 2016-5-1 18:12
噢。谢谢分享。澳洲修路都很慢。好像以前的规划，还有火车过kenmore，往西南区，被反对，应该是不建了吧 ...

比较有可能建的还是Kenmore Bypass 在Kenmore这一段，因为再向外，Moggill Road基本够用了，不怎么堵的。而且政府也已经征收了一些地，看着是想建设的节奏。
另外一种可能是直接在Ipswich架桥，从Moggill的２条腿经过，再回到Ｍ７，这个是Ipswich那边的议员一直呼吁的，但Moggill这边几个区不积极，他们顾虑会把Ipswich的人吸引过来，破坏他们的安静生活和治安。