24/06/2015~24/11/2016，历时17个月，几次起死回生，430多次各类电子邮件，终于拿到了一个车库改建为奶奶房的CDC许可

YugaYuga

********************************************************************
【注1】说的只是NSW州 / 悉尼的事。
【注2】为免除是“托”的嫌疑，不做任何公司或个人推荐。站内短信和跟帖求推荐的将一概被忽略。抱歉。
【注3】经验交流贴。欢迎分享、提问。部分“坑”以后用于整理Q&A

********************************************************************
有过切身经历的人会有同感：澳洲房地产水很深、很混。

趁着年底休假，看能不能有点空闲开始记录CDC报批过程中遇到的各类人、事和一些观感。车库改建虽然本身是个很简单的项目，但报批所需要走的程序和准备的材料与较大的项目大同小异。希望能给坛子里其他有类似需要的同学一些借鉴，能少走点弯路。


2015年初购入一个corner block的旧房，大体意味着房产Accumulation Phase的结束。以前购入的房产，都预留了再开发的伏笔。接下来的要转入增值和开挖潜力的阶段了。

之所以从一个车库改建的开始，本意之一就是从中练手，借此了解NSW州建筑设计和审批的流程，相关规定和结识一些“靠谱的”专业人士。通过过去17个月的各种“折腾”，这个目标应该算是达到了。这个看似简单的小项目几次被权威人士（Private Certifier 和Council Certifier）判断不符合规定，能够“起死回生”就是在一些模棱两可之处、找到了让他们认可的辅助条文。细节在后面预留的“坑”里详谈。

在此期间还相对顺利地拿到了其它两个项目的CDC就是收获之一。另外一个大的收获是在这几个项目设计报批期间，了解结识了不少 比较靠谱的相关专业人士 - 如设计绘图的、结构工程的、测绘的、Private Certifer等等。

不善于、也没写过长篇，平时也没有太多空闲。打算把此贴用于纪实。

YugaYuga

坑3

YugaYuga

坑4

YugaYuga

坑5

YugaYuga

坑6

大江东去

广告位招租

大韦

你好腻害

白雲山民

Gx

高飞澳洲

能不能分享一下过程，不要老挖坑

高飞澳洲

能不能分享一下过程，不要老挖坑

leski

必须支持。马可留名

berlindut

老婆是CPA

这么多坑 用得完嘛

YugaYuga

高飞澳洲 发表于 2016-11-24 21:40
能不能分享一下过程，不要老挖坑

【坑】就是用来分享的预留地

wmwbull

车怎么停。。。。。。

kwind

留着以后看坑

高飞澳洲

YugaYuga 发表于 2016-11-24 21:53
【坑】就是用来分享的预留地

无聊之人

YugaYuga

wmwbull 发表于 2016-11-24 21:58
车怎么停。。。。。。

另加停车位

chesecake

高飞澳洲 发表于 2016-11-24 22:25
无聊之人

lz挖的坑就是为了分享，篇幅长又想读者连贯的看，不被读者占了位，就只能挖坑，那些坑会慢慢填满的

redragonfly

可以走DA的。

没芽的土豆

占座学习

YugaYuga

redragonfly 发表于 2016-11-25 01:14
可以走DA的。

计划要填的坑之一 就是谈谈DA 和 CDC的利弊.

基本原则就是能走CDC的话就尽量走CDC, DA做为最后的途径。

DA的好处是有一定灵活性，但DA也不是万能的。我自己的房子的前任房主就曾报批做dual occupancy+subdivision的DA。前后找了两家建筑设计公司，送到Council的图纸和资料摞起来有一尺多高；council一直找了个跟biodiversity相关的条文拖着不批。最后因为DCP变化，整个subdivision的DA从原来的有可能变成了根本不可能。白白浪费了几万刀和一个难得的subdivision机会。

gnefoaix

DA是指Development application吗?
CDC是Complying development? 最后一个C是啥来着？

fengdu08

哪个council？邻居有反对吗？

viclht

坑多说明料儿多，坐等

YugaYuga

gnefoaix 发表于 2016-11-26 13:23
DA是指Development application吗?
CDC是Complying development? 最后一个C是啥来着？

DA = Development Application
CDC = Complying Development Certificate

YugaYuga

fengdu08 发表于 2016-11-26 13:58
哪个council？邻居有反对吗？

说的是NSW / 悉尼的事。

CDC是按NSW州的相关规定，跟那个council关系不大。

我这个帖子里的提到的是个corner block, 挨着的只有两个邻居。两条街的房子都是600m2+的独立房。给周围邻居发信后，居然有5个邻居打电话表示坚决反对。其中态度最不友好的是在要改建车库相反、离的最远、车库出口和他家不在同一条街那边的邻居。
  

足迹坛里也有不少类似的例子。好像你要建点什么，没邻居反对、给你找点麻烦都有点不正常了 走CDC的好处之一就是类似这句话：
”我誓死捍衛你說話的權利，我该怎么来就怎么来“  

YugaYuga

viclht 发表于 2016-11-26 14:01
坑多说明料儿多，坐等

这话说的给我压力不小阿

这个贴主要用意是经验交流，我个人的了解毕竟有限。
预挖多个坑的考虑之一是以后把大家讨论后的比较常见的问题整理后放在前面方便阅读。

viclht

期待更多详细的分享

YugaYuga

viclht 发表于 2016-11-26 15:35
期待更多详细的分享

慢慢来，准备开个5年长贴...