求问各位大神关于EPPING房子的抛售问题

SINSYDNEY

这套房子是15年买的EPPING PARK，78万买的，买房的原因是因为父母移民了，考虑之后来澳洲居住，所以当时看着价位小区环境都不错内部空间也不小就买了。但由于父母还没退休，所以买了以后就一直交给中介租赁了。目前房租是600一周，STRATA1200左右。之前一直都是只还利息，每年贴补一些钱，但是由于当初是拿父亲的名字买的，做的海外贷款，目前固定期一过自动一半转成本息同还，一半只还利息了，利率是6.06% 所以每个月目前还贷3400，加上STRATA等各种费用一个月平均4000的开销，每年要贴2万澳币左右，父母暂时两三年也都不会过去，就想抛售了。父亲的想法是如果房市一两年都不好贷款也没有起色就不如套现了，以后想买再买。但是我个人不是很舍得，毕竟这样算下来要有几万澳币的损失，套现了暂时也没考虑再投资其他的。目前让租赁的中介估价是78-80万，房型是2B2B1C还有一个STORAGE。我本人最近又在国内，对澳洲的情况有点看不清楚，在足迹潜水太久连账号都丢了 知道这里有很多大神，麻烦给些建议呢。中介不给力，最近房子又空出来了，真的是压力山大，也后悔当初应该用我的名字买就好了。

lclwm

低价抛弃自己的房子会有报应的，
我的经历，
我买的房子的上一个房东，低价抛给我，
我后来收到了很多很多的给旧房东的催债信，交通罚款单什么之类的。。

helenz2007

楼上的意思就是要楼主死抗，估计楼上也有Epping park的物业吧。这还是头次听到还有这说法。

pzh

lclwm 发表于 2018-2-25 17:55
低价抛弃自己的房子会有报应的，
我的经历，
我买的房子的上一个房东，低价抛给我，

交通罚款和老账单又不是你的名字，直接退回就是了。

lclwm

pzh 发表于 2018-2-25 18:01
交通罚款和老账单又不是你的名字，直接退回就是了。

我的意思是旧房东亏本低价抛售，后来他很倒霉，很多金钱纠纷，雪上加霜

pzh

lclwm 发表于 2018-2-25 18:04
我的意思是旧房东亏本低价抛售，后来他很倒霉，很多金钱纠纷，雪上加霜 ...

低价抛售那是无奈，不是报应。

SINSYDNEY

再补充一下哦 ，我15年中买的时候小区里面普遍都90来万100来万了，我一个朋友跟着我后面买的就90几万，我的这个楼层采光都不是很好但是面积非常大，户型看着很奇怪但是实际上里面还蛮好的。买的时候不是为了投资，其实就是父母喜欢这样的环境离我自己的自住房也不远就买了，结果贷款政策一变压力就越来越大。。。要是不卖的话我打算自己住了，目前自住的因为回国被我租出去了，再做个AIRBNB，不知道是不是会好一点

SINSYDNEY

pzh 发表于 2018-2-25 18:19
低价抛售那是无奈，不是报应。

谢谢 ，真的是因为无奈

LoveMyHome96

该买就买该卖就卖。你怎么知道现在卖就一定亏本呢。
楼主一定要考虑清楚，现在还是不是需要这套房子，自助和投资需要，是唯一决定买卖房产的因素。

赌房价暴跌，将来能以更便宜的价格买回，这种想法，非常危险。

楼主自身及家庭状况发生变化，这套房子需要出售很正常啊，不明白楼主纠结什么。

如果还是决定不了，那就同时出售 和出租，哪个价位到了， 就走那条路。同时出售，出租完全可行。， 很多人都这么做过。

wenmushan

快两年了，价格没怎么涨？

SINSYDNEY

LoveMyHome96 发表于 2018-2-25 18:52
该买就买该卖就卖。你怎么知道现在卖就一定亏本呢。
楼主一定要考虑清楚，现在还是不是需要这套房子，自助 ...

非常感谢你的建议 思路清晰了好多。中介放到市场3周了租金我都降到560了也没给我租出去，想着自己发广告招招人吧，然后回去看看市场，过两个月还不好的话再卖吧。

SINSYDNEY

wenmushan 发表于 2018-2-25 19:04
快两年了，价格没怎么涨？

中介给估的价格 我心中是85左右吧 打算回悉尼再多问几家看看。

十年一剑

85你卖出去算我输

sasa333

epping park这两年确实没涨，建议楼主让中介给你出一个comparable market analysis，看看最近那里的交易记录，不要仅凭中介给你报价高就走哪家中介，买家毕竟不是中介

SINSYDNEY

sasa333 发表于 2018-2-25 19:20
epping park这两年确实没涨，建议楼主让中介给你出一个comparable market analysis，看看最近那里的交易记 ...

好的 谢谢你的建议

euronet

epping park是4，5年前地產瘋狂的時候我堅決看衰的一個地方。那時就60-68萬左右。
但看到樓主被套了，我也是挺心塞的，確實賺錢不容易，誰想不停倒錢進去吖

yl001

15年 78万 买个CARLINGFORD顶层大3房，现在都破百了。
哎。。。买什么不好，买EPPING PARK。。。

KaTharina

利率太高了 换银行

KaTharina

yl001 发表于 2018-2-25 20:23
15年 78万 买个CARLINGFORD顶层大3房，现在都破百了。
哎。。。买什么不好，买EPPING PARK。。。
...

买公寓的只有745涨了吧

SINSYDNEY

euronet 发表于 2018-2-25 20:12
epping park是4，5年前地產瘋狂的時候我堅決看衰的一個地方。那時就60-68萬左右。
但看到樓主被套了，我也 ...

在那个时候这个价格也不算贵就买了 考虑的太少了

SINSYDNEY

KaTharina 发表于 2018-2-25 20:26
利率太高了 换银行

海外收入的贷款，没办法换哦。现在的银行打电话过去一看是海外收入做的都爱答不理的。。。

cwb1000

公寓要抛快抛 最近悉尼南面都要从高位降8%左右才有人接盘。我自己的就是，挂了4-5个月。出租也不看好

十年一剑

两房epping park会慢慢回到65-80之间看大小，租金5年内不会过650。
楼主如果每年亏2万，你现在卖比以后卖亏得少，不信欢迎2023来挖坟。

十年一剑

一旦房价停滞，租金下滑，apt跌起来非常快，特别是这种90w买入，租550的，每天都爆流血。

newhh

KaTharina 发表于 2018-2-25 20:27
买公寓的只有745涨了吧

破百了么？

helenz2007

你先不要管你买价是多少，而是搞清楚去年最高峰时你同等的房子可以卖多少钱, 现在的卖价就是减去10%, 因为我们公司两个同事在去年12月卖啦他们的自住房，都是在去年12月卖的，都是apartment, 一个悉尼上北，一个市中心，他们都说他们的卖价比高峰期跌啦10%。但是都卖出去啦。

KaTharina

newhh 发表于 2018-2-25 21:16
破百了么？

没有百万以下的吧

SINSYDNEY

helenz2007 发表于 2018-2-25 21:16
你先不要管你买价是多少，而是搞清楚去年最高峰时你同等的房子可以卖多少钱, 现在的卖价就是减去10%, 因为 ...

嗯嗯 谢谢啦

SINSYDNEY

cwb1000 发表于 2018-2-25 20:43
公寓要抛快抛 最近悉尼南面都要从高位降8%左右才有人接盘。我自己的就是，挂了4-5个月。出租也不看好 ...

是啊 感觉一年多时间悉尼市场变了好多 呃。。

君临澳洲

私信你了。