房产投资就是踏浪～～～简单解读两个图

飞儿

飞儿

这两个图，都来自新闻版。

第一个图，过去三十六年来，跌势最长时间为25个月。平均目测十五个月，真的是目光把长线补到短线得出的粗糙结果。

edwin17

空军说这次要跌20年，要不你给他们画一个图。

飞儿

之所以贴第二个图，因为第一个没有包含08大跌前的峰值，好像不科学哒。

同时我自己第一次练手，就是09年上半年。后来有那么两次竟然无意中又踏在浪底部，因为当时就是一个信念，买得起时就赶紧买。

Edwardzh

四十年前，1982年那次跌幅最大才跌了17%，离腰斩还远啊

飞儿

此时么，咱不买也不卖住宅物业，主要当然是买不起了。

偶然和几个不同的人简单交流，似乎都觉得明年大概继续微跌，后年或许就回升了。当然这或许是个人偏见。



就这么简单。

Edwardzh

第二个图可以看出，每次大跌之后，都会有高度反弹，2010，2015，2017反弹增幅在20%左右。

飞儿

edwin17 发表于 2018-12-2 19:13
空军说这次要跌20年，要不你给他们画一个图。

”以史为鉴”， 那啥来着？

飞儿

Edwardzh 发表于 2018-12-2 19:22
第二个图可以看出，每次大跌之后，都会有高度反弹，2010，2015，2017反弹增幅在20%左右。 ...

”大道至简”

那些长篇大论的 ”砖家”，太复杂了，我根本看不懂。。。

xty321

有房的留着，抓紧赚钱争取再买一套，等到牛市的时候有需求的再把不需要的卖了

Edwardzh

飞儿 发表于 2018-12-2 20:26
”大道至简”

那些长篇大论的 ”砖家”，太复杂了，我根本看不懂。。。  ...

是的，明年再卖房的基本上卖在地板上面了。

datou1981

飞儿 发表于 2018-12-2 19:19
此时么，咱不买也不卖住宅物业，主要当然是买不起了。

偶然和几个不同的人简单交流，似乎都觉得明年大概继 ...

这个算起来很简单...8w的平均收入.包含了60%的左右的人口比例.
双职工...税后的收入.按60%还贷....基本就是理想中的极限...这个里面还不包含家里一个人上班的...高于这个值.....基本...价格就泡沫很严重了.

以上条件基于收入不增加...央行不加息.澳洲经济不爆雷的基础上.

飞儿

datou1981 发表于 2018-12-2 20:05
这个算起来很简单...8w的平均收入.包含了60%的左右的人口比例.
双职工...税后的收入.按60%还贷....基本就 ...

介个嘛。。
我记性不是特别好，但是依稀仿佛是07年左右，7号台还是10号台电视，就播了OECD的砖家报告，说当时澳洲还是悉尼的房价已经高估50%。。。


信砖家，得永生

xinyuwang

我现在仍然是这个态度 能买起就赶紧买  明年出手应该是最佳时机

breezing

轻松一下，听听踏浪

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datou1981

飞儿 发表于 2018-12-2 20:15
介个嘛。。
我记性不是特别好，但是依稀仿佛是07年左右，7号台还是10号台电视，就播了OECD的砖家报告，说 ...

所以说啊..没有永久得牛市.....任何时候风险评估才是最重要的.

飞儿

datou1981 发表于 2018-12-2 20:43
所以说啊..没有永久得牛市.....任何时候风险评估才是最重要的.

是的，对于风险和机会，或许永远都是见仁见智，各凭机缘。。

dingyipu

25个月相当于大家都存了两年钱...

十亭

规律就是拿来破坏的。当你以为掌握了规律，规律就把你给耍啦

revstar

十亭 发表于 2018-12-2 22:01
规律就是拿来破坏的。当你以为掌握了规律，规律就把你给耍啦

纯技术派一般都是这么死的， ，这次基本面已经大大不同了

flyer

revstar 发表于 2018-12-2 21:07
纯技术派一般都是这么死的， ，这次基本面已经大大不同了

比08年还惨嘛？

全球没有严重金融危机没有什么大的战争和冲突，中美贸易战估计也会和平解决，中国被迫继续开放而不是闭关锁国，

噫，cup half full

ilovefamily

flyer 发表于 2018-12-2 22:38
比08年还惨嘛？

全球没有严重金融危机没有什么大的战争和冲突，中美贸易战估计也会和平解决，中国被迫继 ...

记得08年那时真惨啊……好多失业的，人们真没钱，去那个加油站加油都写着晚上先付钱后加油。。。以前真没见过这个。。。当时想澳洲要完蛋了……
回国度假，国内经济也不好，各个售楼处追着我们买房。。
然后我们就澳洲买一个，国内买了一个。。。然后现在看看。。。

kov

25个月，真以为能存下来钱？

flyer

ilovefamily 发表于 2018-12-2 21:46
记得08年那时真惨啊……好多失业的，人们真没钱，去那个加油站加油都写着晚上先付钱后加油。。。以前真没 ...

而且现在的淡市，很大程度上是政策淡市，贷款极其严格。。

yybb2911

有意思

tasl

楼主踏浪高手 自由党口号喊起来，炒房兴邦

flyer

tasl 发表于 2018-12-3 06:04
楼主踏浪高手 自由党口号喊起来，炒房兴邦

支持你不买房去办实业、自由党最支持生意人士
加油哦

flyer

kov 发表于 2018-12-2 21:51
25个月，真以为能存下来钱？

买房的主力，几时是那些存不下钱首付都没有的人

toowong123

纪录是拿来破的 ：）

https://www.realestate.com.au/ne ... news:nca:dt:article

飞儿

toowong123 发表于 2018-12-3 16:42
纪录是拿来破的 ：）

https://www.realestate.com.au/news/housing-slump-on-track-to-be-worst-ever-afte ...

总不可能永远跌下去对伐。。。